Гр.дело № 2-25/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Оричи 30 декабря 2010 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Александровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Оричевского района к ООО <...> об обеспечении текущего обслуживания и ремонта внутридомовых систем газоснабжения жилых домов,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Оричевского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к ООО <...> о признании незаконным бездействие ООО <...> по не обеспечению текущего обслуживания и ремонта внутридомовых систем газоснабжения в жилых домах <адрес>, обслуживаемых данной организацией, возложении обязанности на ООО <...> обеспечить текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения жилых домов <адрес>, обслуживаемых данной организацией.
Свои требования прокурор мотивирует тем, что ООО <...> заключены договоры управления 47 многоквартирными домами <адрес>. Согласно п. 1.1., 2.2.1 указанных договоров ООО <...> выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом организация вправе проводить выбор исполнителей (в том числе специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества и заключать с ними договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества самостоятельно.
У ООО <...> собственных специалистов для проведения текущего обслуживания и ремонта внутридомовых систем газоснабжения не имеется.
Прокурор, ссылаясь на ст. ст. 153 и 154 Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, указывает, что в нарушение требований вышеуказанных норм, договор ООО <...> договор со специализированной газовой организацией не заключен. Обслуживание внутридомового газового оборудования фактически не проводится, что повлечет за собой обветшание внутридомовых систем газоснабжения, и как следствие возникновение чрезвычайных ситуаций техногенного характера, связанных с утечкой газа, что нарушает права граждан проживающих в настоящее время в <адрес> и будущих проживать там в последующем.
В судебном заседании помощник прокурора Оричевского района Бизяева М.В., настаивая на исковых требованиях, привела в их обоснование доводы, изложенные в иске.
Директор ООО <...> С., признавая исковые требования прокурора частично, пояснил, что согласен с тем, что внутридомовые системы газоснабжения в жилых домах должны обслуживаться. Он в настоящее время ведет переговоры с одной из специализированных организаций. Условия, предложенные ОАО «Кировоблгаз», его не устроили.
Представитель заинтересованного лица ОАО «Кировоблгаз», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве директор Кирово-Чепецкого филиала ОАО «Кировоблгаз» В. указывает, что 6 августа 2010 года в адрес директора ООО <...> было направлено письменное предложение о заключении договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и газоиспользующего оборудования (газовых плит) собственников жилых помещений, входящего в состав внутридомового газового оборудования. Однако до настоящего времени оферты, содержащей истребуемую информацию от ООО <...> в их адрес не поступало. Просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. При этом организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.
Копиями протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в <адрес>, подтверждено, что собственники помещений 46 многоквартирных домов выбрали для управления многоквартирными домами управляющую организацию ООО <...> (л.д. №)
Из договоров на управление многоквартирным домом, заключенным между общим собранием собственников многоквартирных домов и ООО <...> следует, что по заданию собственников управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана организовать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества и заключать с ними от имени и за счет собственников жилых помещений договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию имущества самостоятельно (л.д. №)
Из сообщения директора ООО <...> С. от 8 ноября 2010 года следует, что договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования не заключались по причине отсутствия специального разрешения (лицензии) и отсутствия в структуре платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. №)
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что уполномоченная собственниками помещений многоквартирных домов управляющая организация ООО <...> вопреки требованиям закона и иных нормативных актов не обеспечила текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения в жилых домах <адрес>, обслуживаемых данной организацией, что нарушает права собственников помещений многоквартирных домов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора Оричевского района удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ООО <...> по не обеспечению текущего обслуживания и ремонта внутридомовых систем газоснабжения в жилых домах <адрес>, обслуживаемых данной организацией.
Обязать ООО <...> обеспечить текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения в жилых домах <адрес>, обслуживаемых данной организацией.
На решение суда сторонами может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Васильев С.В.