Гр. дело № 2-43/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оричи 27 января 2011 года
Судья Оричевского районного суда Кировской области Васильев С.В.,
при секретаре Капустей И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городилова Сергея Анатольевича к Муравьевой Людмиле Михайловне, муниципальному образованию <...> сельское поселение, Межрайонной ИФНС РФ № по Кировской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Городилов С.А. обратился в суд с иском к Муравьевой Людмиле Михайловне, муниципальному образованию <...> сельское поселение, Межрайонной ИФНС РФ № по Кировской области о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный в <адрес>
Заявленные требования истец мотивирует тем, что 12 мая 2000 года он купил земельный участок и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками в деревне <адрес>. Сделка оформлялась у нотариуса Оричевского нотариального округа Кировской области, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 мая 2000 года, был удостоверен нотариусом. От имени продавца Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ, действовала по доверенности З., ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 указанного договора земельный участок и жилой дом были переданы ему в момент подписания договора, то есть 12 мая 2000 года. В соответствии с п. 2 указанного договора земельный участок и жилой дом были проданы за 2000 рублей, указанную денежную сумму он должен был передать продавцу не позднее 1 июня 2000 года, деньги были переданы продавцу практически в тот же день.
То, что договор нужно было регистрировать в Регистрационной палате, а его право собственности на земельный участок и жилой дом возникало тоже только после государственной регистрации ни он, ни доверенное лицо продавца не поняли, и никуда кроме нотариуса не обращались. Он видел большой заверенный печатью нотариуса договор и думал, что с документами на дом и земельный участок у него все в порядке. Весной 2010 года его пригласили в администрацию <...> сельского поселения по вопросам налогообложения земельного участка и там выяснилось, что на земельный участок и жилой дом право собственности до сих пор не зарегистрировано. Спустя 10 лет после заключения договора совсем не помнит, ходил ли он куда-то еще с этим договором. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в соответствии с их уведомлениями от 10 ноября 2010 года, сведения на объекты недвижимого имущества жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № в деревне <адрес> отсутствуют, т.е. свое право собственности в 2000 году действительно не зарегистрировал.
С родственниками продавца все эти годы связи не терял. Знал, что Д.Р., увезла в Красноярский край внучка Д., знает и точный адрес, куда они уехали. С Д.Р. он был в очень хороших отношениях, поскольку раньше в деревне <адрес> жили его родная сестра и жена брата, он часто приезжал к ним в гости они и посоветовали купить тут дом. Д.Р. он помогал по хозяйству, ремонтировал дом, забор, помогал садить и убирать огород. Д.Р. в 1986 году даже составила завещание на все свое имущество, в равных долях на его и внучку Д.. Вследствие, чего в последующем, когда она решила переоформить на него дом и земельный участок в деревне <адрес> по договору купли-продажи от 12 мая 2000 года, то покупка обошлась ему не дорого. В настоящее время в деревне <адрес> осталось только два дома и ни одного постоянного жителя, соседи из второго дома так же появляются только летом.
Д.Р. умерла 15 марта 2003 года. Он созванивался с ее внучкой Д. (в настоящее время ее фамилия Муравьева) та никаких претензий по вопросу купли-продажи и по моему праву собственности на жилой дом и земельный участок в деревне <адрес> не имеет.
Начиная с мая 2000 года он постоянно в весенне-осенний период пользовался, указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, никто никаких претензий о том, что этот дом и земельный участок приобретены не законно, не предъявлял, на зиму он уезжал в гор. Кирово-Чепецк. Считает, что жилой дом и земельный участок по адресу: деревня <адрес> принадлежат ему по праву собственности на законных основаниях. Сделка купли-продажи реально состоялась, деньги продавцом через доверенное лицо были получены, а земельный участок и жилой дом переданы ему по выше указанному договору, который одновременно являлся и актом приема-передачи недвижимого имущества.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 6200 кв.м. с кадастровым № 43:24:320343:28 и находящийся на нем жилой дом с надворными постройками, общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым № 43:24:320343:28:6569/15/А, расположенный в дер. <адрес>.
В судебное заседание истец Городилов С.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ввиду преклонного возраста (л.д.48)
Ответчик Муравьева Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что дает согласие на право собственности на земельный участок и жилой дом в д. Овсянники Городилову С.А. (л.д.43)
Представитель ответчика администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований Городилова С.А. не имеют (л.д.46)
Представитель ответчика Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 8 по Кировской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.39)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на заявленные требования представитель по доверенности Ц. указала, что согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор от 12 мая 2000 года не зарегистрирован, таким образом, указанный договор не является заключенным и не может порождать правовых последствий, то есть у истца отсутствуют какие-либо права на спорные объекты. Кроме того, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (л.д. 40)
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июля 1997 года № 122-ФЗ Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 мая 2000 года З., действующая от имени Д.Р., продала Городилову С.А. земельный участок площадью 6200 кв.м., предоставленный в собственность для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым № и жилой дом с надворными постройками, находящиеся в д. <адрес>, за 2000 рублей. Согласно п. 9 данного договора земельный участок и жилой дом передаются сторонами в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом Оричевского нотариального округа (л.д.12-13)
Жилой дом в дер. <адрес> имеет технический паспорт, земельный участок кадастровый паспорт (л.д.18-21, 22)
Даровских Р.М. умерла 15 марта 2003 года (л.д.24)
Из справки администрации <...> сельского поселения от 10 ноября 2010 года следует, что в жилом доме в дер. <адрес>, принадлежащего Д.Р., никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.27)
Согласно уведомлениям Росреестра по Кировской области от 10 ноября 2010 года в Едином государстенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №; жилой дом, кадастровый № расположенные в д. <адрес>, отсутствуют (л.д.28, 29)
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что Городилов С.А. по договору купли-продажи, зарегистрированному в реестре нотариуса Оричевского нотариального округа, приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками в дер. <адрес>, однако не зарегистрировал договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не может сделать в настоящее время в связи со смертью продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Городилова Сергея Анатольевича на земельный участок площадью 6200 кв.м., кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в д. <адрес>, с кадастровым №
На решение суда сторонами может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий Васильев С.В.