Гражданское дело № 2-113/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оричи 17 марта 2011 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.
при секретаре Капустей И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребеневой Анны Васильевны к ПСПК <...> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Гребенева А.В. обратилась в суд с иском к ПСПК <...> Оричевского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Свои требования истица мотивирует тем, что дом, в котором находится спорная квартира, был куплен совхозом «Истобенский» в 1968 году у частных лиц. Спорная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ее матери Р.1 на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета племсовхоза «Истобенский» от 6 мая 1982 года. Матери исполкомом Истобенского сельсовета был выдан ордер на указанную квартиру на семью из четырех человек, в том числе и на нее (Гребеневу А.В.). В соответствии с решением собрания трудового коллектива от 10 декабря 1992 года, на основании постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года племсовхоз «Истобенский» был реорганизован в племенное коллективное хозяйство агрофирма «Истобенск», которая на основании решения администрации Оричевского района от 28 декабря 1992 года реорганизована в производственный сельскохозяйственный кооператив <...> по племенной работе и дом передан на его баланс, но в собственность не передавался. Дом, как и квартира не числится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и реестре федерального имущества.
Она обратилась в ПСПК <...> с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, но получила отказ со ссылкой на то, что дом был куплен совхозом «Истобенский», а не построен им как большинство жилых домов. С отказом в приватизации не согласна, так как дом и спорная квартира ранее находились на балансе государственного предприятия совхоза «Истобенский» с 1968 года, следовательно, являлся государственным имуществом и продолжает быть им, а она ранее право на приватизацию не использовала.
В судебном заседании истица Гребенева А.В., поддерживая исковые требования, дала аналогичные пояснения. Дополнительно суду пояснила, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен в конце 19 - начале 20 века, после покупки совхоз его не ремонтировал. В занимаемой ею квартире провис потолок, печь пришла в негодность. Поэтому она вынуждена была примерно год назад выехать из данной квартиры и в настоящее время живет в доме, принадлежащем мужу, в дер. Середыши. ПСПК <...> дом не ремонтирует, а свои деньги она опасается вкладывать в квартиру, так как она ей не принадлежит, и кооператив возражает против передачи ей квартиры в собственность.
Представитель ответчика ПСПК <...> по доверенности С. не признавая исковые требования, суду пояснила, что ПСПК <...> является частным предприятием с коллективно-долевой формой собственности, образованный при реорганизации племсовхоза «Истобенский» и является его правопреемником. Дом по адресу: <адрес> был построен в 19 веке и куплен племсовхозом «Истобенский» за счет средств от хозяйственной деятельности. При реорганизации хозяйства жилой дом не был передан ни в государственную, ни в муниципальную собственность. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> стоит на балансе ПСПК <...> кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом более 15 лет. Ссылаясь на ст. 12 Конституции РСФСР 1978 года, ст. 217 ГК РФ, ст. 3 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 22 января 1992 года «Об утверждении положения о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), рекомендации по разработке уставов совхозов, сохраняющих прежнюю форму хозяйствования, утвержденные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ от 14 января 1993 года считает, что поскольку дом, в котором находится спорная квартира был куплен племсовхозом за счет средств от хозяйственной деятельности, а не построен за счет выделяемых ему государством денег, то данную квартиру приватизировать нельзя. Кроме того указывает, что истица не проживает в данной квартире. ПСПК <...> плату с граждан за найм жилья не берет, иначе кооператив будет обязан ремонтировать данное жилье.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального образования Оричевский муниципальный район и Истобенского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Заслушав истца Гребеневу А.В., представителя ответчика Симак С.Л., допросив свидетеля Р.1, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки ПСПК <...> следует, что 12 августа 1965 года колхоз «Ленинская Искра» реорганизован в совхоз «Истобенский», который на основании приказа Минсельхоза РСФСР от 3 июня 1969 года реорганизован в племсовхоз «Истобенский». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года, на основании решения собрания трудового коллектива от 10 декабря 1992 года племсовхоз «Истобенский» реорганизован в племенное коллективное хозяйство агрофирма «Истобенск». Распоряжением администрации Оричевского района от 28 декабря 1992 года агрофирма «Истобенск» реорганизована в производственный сельскохозяйственный кооператив <...> по племенной работе, который является правопреемником колхоза «Ленинская Искра» (л.д. 12)
Согласно инвентарной карточке учета основных средств, заполненной 12 января 1969 года, двухэтажный жилой <адрес> был поставлен на учет сельхозпредприятия, которым, согласно вышеуказанной справки, являлся совхоз «Истобенский» (л.д. 14)
В соответствие с выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета племсовхоза «Истобенский» от 6 мая 1982 года № 3, Р. выделена квартира по адресу <адрес> (л.д. 15)
18 мая 1982 года Истобенским сельским советом Р. выдан ордер на право занятия ею и членами ее семьи, в том числе мужу и двум дочерям, жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.16)
Свидетель Р.1 суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей решением профсоюзного комитета племсовхоза «Истобенский», где она отработала 16 лет 10 месяцев. В квартиру она вселилась вместе с мужем и двумя дочерьми, включая и истицу. В данной квартире она жила до выхода на пенсию, после чего переехала жить в пос. Оричи к своей парализованной матери. В спорной квартире осталась проживать дочь Анна. В 2010 году дочь временно выехала из спорной квартиры, так как прогнил потолок. Она (Репина) еще в восьмидесятых года обращалась в совхоз с заявлением о замене кровли крыши дома, но ремонт так и не сделали. ПСПК <...> специально не берет плату за найм, что не ремонтировать жилищный фонд.
Согласно справке администрации Истобенского сельского поселения от 19 января 2011 года Гребенева А.В. проживает по адресу: <адрес> одна (л.д. 11)
По сообщениям Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области от 16 декабря 2009 года и Управления Росреестра по Кировской области от 1 июня 2010 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на этот объект и сделок с ним (л.д.18,19)
Согласно справке администрации Истобенского сельского поселения от 19 января 2011 года, жилой <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Истобенского сельского поселения не числится (л.д.17)
Таким образом, суд приходит к выводу, что истица занимает жилое помещение в доме, принадлежавшем ранее до его реорганизации в иную форму собственности совхозу «Истобенский».
Согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения в домах совхозов приватизируются в порядке, установленном для приватизации жилых помещений в государственную и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 18 вышеуказанного закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Невыполнение данных требований не может служить основанием для отказа в иске, так как будет нарушать установленное законом право на получение жилья бесплатно в порядке приватизации. Истица, вселившись в спорную квартиру на законных основаниях, приобрела право на приватизацию жилого помещения и сохранила его после реорганизации совхоза. Временный выезд истицы из приватизируемой квартиры не является препятствием в реализации данного права.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствие со справкой КОГУП «БТИ» «Оричевское БТИ» от 17 декабря 2009 года и сообщением Оричевского отдела Управления Росреестра по Кировской области от 1 июня 2010 года Гребенева А.В. не использовала право бесплатной приватизации на территории Оричевского района (л.д.20, 21)
Занимаемая истцом квартира имеет технический паспорт (л.д. 7-9)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке приватизации право собственности Гребеневой Анны Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №
На решение суда сторонами может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Васильев С.В.