Гражданское дело № 2-372/2012 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 25 июля 2012 года

Судья Оричевского районного суда Кировской области Земцов Н.В.,

при секретаре Королевой Н.А.,

с участием прокурора прокуратуры Оричевского района Воробьёвой Н.В.,

представителя истца - юрисконсульта МО <....> городское поселение – М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО <....> городское поселение к Пищенину Вениамину Абрамовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

МО <....> городское поселение обратилось в суд с иском Пищенину В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения в частично благоустроенной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, договор социального найма с ним не заключался, ответчик по указанному адресу зарегистрирован и проживает один.

В МО <....> городское поселение неоднократно обращались соседи ответчика - жители дома <адрес>, с просьбой провести обследование квартиру №<....>, где проживает Пищенин В.А., поскольку квартира имеет печное отопление, с печки сняты двери, печь топиться ответчиком при открытом огне, в квартире кругом хлам, мусор, снята входная дверь и квартира доступна для входа посторонних лиц.

За ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилья по состоянию на 01 мая 2012 года на общую сумму 3 457 рублей 96 копеек.

МО <....> городское поселение неоднократно предупреждало Пищенина В.А. о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов соседей, о чём свидетельствует извещение от 30 марта 2012 года, но ответчик предупреждения истца проигнорировал.

29 марта 2012 года было проведено обследование квартиры, было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, соответствующими службами проведено отключение электроэнергии и подачи газа, печь в аварийном состоянии – вырван колосник, подтопочная плита, перегородки между комнатами разобраны, квартира не отапливается, комиссией был составлен соответствующий акт.

В настоящее время есть граждане, остро нуждающиеся в жилых помещениях, пригодных для проживания ( погорельцы ), а Пищенин, имея жильё, не соблюдает правил проживания, прав законных интересов соседей, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не платит за коммунальные услуги более шести месяцев, то есть нарушает положения ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание граждан в доме с ответчиком, в целях сохранения муниципального имущества, в соответствии с п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 84 ЖК РФ, просят снять Пищенина В.А. с регистрационного учёта и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилья в сумме 3 457 рублей 96 копеек.

В суде представитель МО <....> городское поселение – М. в обоснование заявленных требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пищенин В.А., проживающий в спорном жилом помещении, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, дело, с согласия сторон, рассмотрено в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица -ТП УФМС России по Кировской области в Оричевском районе, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От начальника ТП УФМС России по Кировской области в Оричевском районе З. поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителя истца – МО <....> городское поселение М., заключение прокурора Воробьёвой Н.В., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования МО <....> городское поселение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО <....> городское поселение от 28 июня 2012 года подтверждается, что МО <....> городское поселение является собственником квартиры <адрес>

Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в котором проживает ответчик, с Пищениным В.А. не заключался.

Факт проживания Пищенина В.А.в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается также справкой администрации <....> городского поселения, в которой указано, что ответчик зарегистрирован по данному адресу один ( л.д. 5 ).

Жильцы дома № <....> по ул. <адрес>, обращались в администрацию <....> городского поселения с заявлением о принятии мер к Пищенину В.А., который ведет аморальный образ жизни, квартира находится в антисанитарном состоянии, проведено отключение электроэнергии и подачи газа в квартире, печь в аварийном состоянии – вырван колосник, подтопочная плита, перегородки между комнатами частично разобраны, квартира не отапливается ( л.д. 6 ).

Из акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от 29 марта 2012 года следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии, отключены электроэнергия и природный газ, печь в аварийном состоянии – вырван колосник, подтопочная плита, перегородки между комнатами разобраны, квартира не отапливается. В ходе обследования с Пищениным В.А. проведена разъяснительная работа о соблюдении правил проживания, прав и законных интересов соседей и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии

( л.д. 7 ).

30 марта 2012 года администрацией <....> городского поселения Пищенину В.А. вынесено предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до 09 апреля 2012 года, а именно: необходимо восстановить межкомнатные перегородки и произвести ремонт печи, в противном случае администрация вынуждена будет направить иск о выселении без предоставления жилья ( л.д. 8 ).

10 апреля 2012 года и 17 июля 2012 года квартира Пищенина В.А. вновь обследовалась, о чём составлены соответствующие акты, из которых следует, что Пищенин никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние не предпринял.

Таким образом, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,

была предоставлена администрацией МО <....> городское поселение Пищенину В.А. на условиях договора социального найма, однако сам договор в письменном виде оформлен не был.

Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допускается в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пищенин В.А. предупреждался наймодателем о возможном выселении из занимаемой квартиры в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением. Установлено, что ответчик на предупреждения истца никак не реагирует, мер к ремонту квартиры не принимает, квартиру в зимний период не отапливает, чем продолжает разрушать жилое помещение.

В силу ст. 154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Выпиской из лицевого счёта подтверждено, что за Пищениным В.А. числится задолженность по оплате за наем жилья за период с мая 2009 года по апрель 2012 года по состоянию на 01 мая 2012 года на общую сумму 3457 рублей 96 копеек (л.д.9).

Таким образом, установлено, что с мая 2009 года по апрель 2012 года ответчик не вносит истцу, являющемуся собственником жилого помещения, плату за наем жилья.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд имеет все основания признать Пищенина В.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и, соответственно, снять его с регистрационного учета по указанному месту прописки.

Кроме того, ответчик подлежит выселению из занимаемой квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Так же в пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за наем жилья за период с мая 2009 года по апрель 2012 года по состоянию на 01 мая 2012 года в сумме 3 457 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО Оричевское городское поселение удовлетворить.

Выселить Пищенина Вениамина Абрамовича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Пищенина Вениамина Абрамовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пищенина Вениамина Абрамовича в пользу МО Оричевское городское поселение задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с мая 2009 года по апрель 2012 года в сумме 3 457 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Земцов Н.В.