РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Рощепкиной О.А.
при секретаре Веретиной И.А.
с участием истца Галкиева З.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиева Зиннура Захфаровича, Галкиева Эрика Зиннуровича, Галкиева Рустама Зиннуровича, Галкиевой Марьям Мухамедовны к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном виде, включении ... доли квартиры в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Галкиев З.З., Галкиев Э.З., Галкиев Р.З., Галкиева М.М. обратились в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указали, что ... года истцы, а также Галкиева Сафия Зиннуровна, приобрели в частную долевую собственность по ... доли каждому квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В момент приобретения квартира была полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., литер .... Данный факт подтверждается свидетельствами о регистрации прав.
... года Галкиева Сафия Зиннуровна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ... доли в праве собственности на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Наследниками по закону после ее смерти являются родители: отец – Галкиев З.З., мать Галкиева М.М. В шестимесячный срок наследники к нотариусу не обратились, однако фактически наследство было ими принято, так как наследники проживают в квартире, оплачивают её содержание, осуществляют ремонт.
Распоряжением администрации Благословенского сельсовета от ... года ... домовладению присвоен новый почтовый адрес: ... района ..., ..., ..., ....
После вселения в квартиру за счет средств и силами собственников была произведена перепланировка жилого помещения - пристроен литер ..., т.е. изменена ее техническая характеристика.
Постановлением администрации ФИО8 от ... года ...п произведен государственный учет изменений технической характеристики квартиры с присвоением нового почтового адреса.
Истцы продолжают проживать в указанной квартире и пользоваться ею как своей собственной.
Просят: сохранить трехкомнатную квартиру ... на первом этаже одноэтажного дома литер ..., из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., в том числе литер ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., литер ... – полезной площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном виде.
Включить ... доли в праве собственности на квартиру ... на первом этаже одноэтажного дома литер ..., из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в наследственную массу после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны.
Установить факт принятия наследства Галкиевым Зиннуром Захфаровичем и Галкиевой Марьям Мухамедовной после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны, умершей ... года.
Признать право долевой собственности на трехкомнатную квартиру ... на первом этаже одноэтажного дома литер ... из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадь. ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., за Галкиевым Зиннуром Захфаровичем и Галкиевой Марьям Мухамедовной по ... доли за каждым, за Галкиевым Эриком Зиннуровичем и Галкиевым Рустамом Зиннуровичем по ... доли за каждым.
... суда от ... года в качестве соответчика привлечена администрация ...
Истцы Галкиев Э.З., Галкиев Р.З., Галкиева М.М., а также представители ответчиков - администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация МО Благословенский сельсовет Оренбургского района, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области не возражали против удовлетворения иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Истец Галкиев З.З. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ... года истцы, а также их несовершеннолетняя дочь Галкиева Сафия Зиннуровна, ... года рождения, приобрели в частную долевую собственность по ... доли каждому квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В момент приобретения квартира была полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., литер ...
После вселения в квартиру за счет средств и силами собственников была произведена перепланировка жилого помещения - литер ... снесен, а пристроен литер ... т.е. изменена техническая характеристика квартиры.
... года Галкиева Сафия Зиннуровна умерла. Реконструкция квартиры была произведена при жизни Галкиевой С.З., а учет пристроя произведен после её смерти. После смерти Галкиевой С.З. открылось наследство, состоящее из ... доли в праве собственности на данную квартиру. Наследниками по закону после ее смерти являются родители: отец – Галкиев З.З., мать Галкиева М.М. В шестимесячный срок наследники к нотариусу не обратились. Распоряжением администрации ... от ... года ... к домовладению присвоен новый почтовый адрес: ... района ..., ..., ..., ....
Постановлением администрации ... от ... года ...п произведен государственный учет изменений технической характеристики квартиры с присвоением нового почтового адреса.
Истцы продолжают проживать в указанной квартире и пользоваться ею как своей собственной.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Согласно договору купли продажи квартиры от ... года ФИО10. продал, а Галкиева М.М., Галкиев З.З., действующий за себя и от имени своих малолетних детей: Галкиева Э.З., Галкиева Р.З., Галкиевой С.З. купили в частную общую долевую собственность, по ... доли каждому, квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная трехкомнатная квартира, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного дома из смешанного материала, без подвала, литер ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года.
После вселения в квартиру за счет средств и силами собственников была произведена реконструкция квартиры, осуществлено строительство пристроя литер ..., снесен литер ... в результате которой изменилась техническая характеристика квартиры.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Постановлением администрации ... ... от ... г. ...п произведен государственный учет изменения технической характеристики квартиры ... (ранее ...), жилого дома ... (ранее ...) по ... в ..., а именно: трехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного дома (литер ...), из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в том числе литер ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., литер ... – полезной площадью ... кв.м. Произведен государственный учет квартиры жилого дома с измененной технической характеристикой, квартира включена в жилищный фонд с измененной технической характеристикой, с присвоением ей почтового адреса: ..., ..., Благословенский сельсовет, ..., ..., ..., ....
Согласно справки ... от ... года и кадастрового паспорта помещения от ... года в собственности Галкиевых находится квартира трехкомнатная, расположенная на первом этаже одноэтажного, смешанных конструкций жилого дома литер ..., с полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Площадь квартиры изменилась за счет учета постройки к квартире в ... году жилого пристроя литер ...
... года Галкиева Сафия Зиннуровна умерла (свидетельство о смерти ...).
Реконструкция квартиры была произведена при жизни Галкиевой С.З., а учет пристроя произведен после её смерти.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация спорного объекта недвижимости с измененной технической характеристикой при жизни Галкиевой С.З. не произведена.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ... года, акту обследования жилого дома отделом архитектуры и градостроительства от ... года и заключению отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от ... года, спорный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормативам, требованиям правил пожарной безопасности.
Исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном и перепланированном виде трехкомнатной квартиры ... на первом этаже одноэтажного дома литер ..., из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., в том числе литер ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадь. ... кв.м., литер ... – полезной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поскольку сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно наследственному делу ... наследниками по закону после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны, умершей ... года, являются отец – Галкиев Зиннур Захфарович, мать - Галкиева Марьям Мухамедовна.
Иных наследников, кроме указанных, судом не установлено.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
-вступил во владение или управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества;
-произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На момент своей смерти Галкиева Сафия Зиннуровна, а также Галкиев Зиннур Захфарович, Галкиева Марьям Мухамедовна, Галкиев Эрик Зиннурович, Галкиев Рустам Зиннурович проживали совместно по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Таким образом, Галкиев Зиннур Захфарович и Галкиева Марьям Мухамедовна, в установленный законом шестимесячный срок фактически приняли наследство, оставшееся после смерти Галкиевой С.З., вступили во владение квартирой, несли расходы по ее содержанию.
Установив все значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ... доля трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного, смешанных конструкций жилого дома литер ..., с полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кв. ..., подлежит включению в состав наследства после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны, умершей ... года.
Так как Галкиев Зиннур Захфарович, Галкиева Марьям Мухамедовна, в установленный законом шестимесячный срок фактически приняли наследство, оставшееся после смерти Галкиевой С.З., требования об установлении факта принятия наследства Галкиевым Зиннуром Захфаровичем, Галкиевой Марьям Мухамедовной после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны, умершей ... года, подлежат удовлетворению.
Поскольку спорный объект недвижимости сохранен судом в переустроенном виде, истцы Галкиев Зиннур Захфарович и Галкиева Марьям Мухамедовна являются единственными наследниками на наследственное имущество, оставшееся после смерти Галкиевой С.З., исковые требования истцов о признании права долевой собственности на трехкомнатную квартиру ... на первом этаже одноэтажного дома литер ... из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., а именно: за Галкиевым З.З. и Галкиевой М.М. по ... доли за каждым, за Галкиевым Э.З., Галкиевым Р.З. по ... доли за каждым, являются законными, обоснованными и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галкиева Зиннура Захфаровича, Галкиева Эрика Зиннуровича, Галкиева Рустама Зиннуровича, Галкиевой Марьям Мухамедовны - удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру ... на первом этаже одноэтажного дома литер ... из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., Благословенский ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Включить в состав наследства после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны, умершей ... года, ... доли трехкомнатной квартиры ... на первом этаже одноэтажного дома литер ... из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ...
Установить факт принятия наследства Галкиевым Зиннуром Захфаровичем и Галкиевой Марьям Мухамедовной после смерти Галкиевой Сафии Зиннуровны, умершей ... года.
Признать право общей долевой собственности за Галкиевым Зиннуром Захфаровичем, Галкиевой Марьям Мухамедовной по ... доли за каждым трехкомнатной квартиры ..., расположенной на первом этаже одноэтажного дома литер АА2А3, из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: ...
Признать право общей долевой собственности за Галкиевым Эриком Зиннуровичем, Галкиевым Рустамом Зиннуровичем по ... доли за каждым трехкомнатной квартиры ..., расположенной на первом этаже одноэтажного дома литер ..., из смешанных материалов, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Рощепкина О.А.
Мотивированное решение изготовлено ... года