Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд оренбургской области в составе:
Председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Москаленко В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макановой К. А. к Машурову С. А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Маканов Б. Т., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Машурова В. А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на них,
У С Т А Н О В И Л :
Маканова К.А. обратилась в суд с с указанным выше иском к Машурову С.А., указав в его обоснование, что в октябре 2005 года она приобрела у ответчика домик, расположенный по адресу: ... ... ... .... позже, в 2007 году ответчик переписал расписку, указав верный адрес: .... согласно данной расписке ответчик получил в счет задатка за продаваемый садовый домик денежные средства в сумме 15 000 рублей. Общая сумма сделки составляла 25 000 рублей. Также истицей были переданы ответчику денежные средства в сумме 10 000 рублей на оформление документов на спорное имущество (две расписки по 5 000 рублей от ... года). На тот момент спорное имущество состояло из садового домика размером 4х4 метра, участок площадью 16 соток – бесхозный, неухоженный, затапливаемый в весенний период.
За счет собственных средств она привела участок в порядок. В период с 2005 года по 2009 года возвела шпальный жилой дом размером 10х10 метров, а также хозяйственные постройки – гараж, баню, сараи, провела и подключила газ, свет, воду. С этого времени она владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания.
Ответчик в это время оформлял документы. Впоследствии, ... года они заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... .... Согласно договору, стороны обязались зарегистрировать сделку в срок не позднее ... года и произвести окончательный расчет.
... года заключен основной договор. ... года постановлением администрации МО Первомайский поссовет ... ... ... спорному имуществу был присвоен адрес: ... ... ... Б.
В апреле 2009 года все документы для перехода права на указанное имущество были готовы, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и отказывается принять оставшуюся сумму денежных средств по договору. Более того, в июле 2009 года он заявил, что не желает продавать спорное имущество за прежнюю цену, и намерен продать его за 400 000 рублей.
Маканова К.А. просила прекратить право собственности за Машуровым С.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... Б; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... Б; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 850 рублей.
Впоследствии Маканова К.А дополнила свой иск требованием о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенной между Машуровым С.А. (продавцом) и Макановой К.А. (покупателем), и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:1701003:798, площадью 1000 кв.м., местоположение: ..., ..., ..., ... Б, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 74.1 кв.м., по адресу: ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ..., д. ... Б (пятьдесят «Б») от Машурова С.А. (продавца) к Макановой К.А. (покупателю).
Истицей также было заявлено требование о возложении обязанности на УФРС по Оренбургской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, однако впоследствии она отказалась от данных требований. Отказ истца от части требований был принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
... суда от ... года исковые требования Макановой К.А. были удовлетворены. За ней было признано право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 74,1 кв.м, инв. ..., лит ... расположенный по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ...Б и зе6мельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь – 1000 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., ...Б; прекращено право собственности за Машуровым С.А. на указанные выше объекты недвижимости; произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости от Машурова С.А. к Макановой К.А.; взыскано с Машурова С.А. в пользу Макановой К.А. расходы по оплате госпошлины в размере 850 руб.
С данным решением суда не согласились Машуров С.А. и третье лицо Машурова В.А. и обратились в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда с кассационной жалобой.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12.05.2010 г. решение Оренбургского районного суда от 01.04.2010 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела в судебное заседание не явились ответчик Машуров С.А. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом об отложении дела не просило, уважительных причин не явки в судебное заседание не представлено.
Суд, с учетом изложенного, а также мнения явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Маканова К.А., а также ее представитель Шайнурова А.В., действующая на основании доверенности ... от ... г. исковые требования поддержали в полном объеме по тем основаниям и доводам, которые изложены в исковом заявлении с учетом ранее заявленных уточнений, просили иск удовлетворить, при этом они пояснили, что спорный дом был возведен истцом за счет собственных средств. В то время, когда она осуществляла строительство данного дома, ответчик не возражал против этого и продолжал оформлять документы на дом на свое имя. При этом истец признала, что предметом договора купли-продажи был незавершенный строительством жилой дом.
При получении ответчиком от Макановой К.А. денежных средств в размере 15000 руб. в расписке расписались и Машуров С.А. и Машурова В.А. Ее это обстоятельство устраивало, поэтому она не интересовалась, состояли ли Машуров С.А. и Машурова В.А. в браке на тот период или нет.
Все разрешительные документы на строительство спорного жилого дома выдавались только на имя ответчика Машурова С.А.
Представитель ответчика Суханов П.П., действующий на основании доверенности ... от ... г., суду пояснил, что в октябре 2005 г. истец захотела купить домик. Она договорилась с ответчиком о цене сделки в 25000 руб. Расчет произведен не был. При этом, истец начала осуществлять пристрой к старому дому. Во время переговоров относительно продажи земельного участка истцу было предложено купить его за 400000 руб., однако она отказалась. Договоренности 2005 г. соблюдены не были. Поэтому считать указанные в предварительном договоре от ... г. условия продажи дома с земельным участком условиями основной сделки купли-продажи указанных объектов нельзя, так как в указанный в нем срок основной договор заключен не был.
Сумму уплаченную ответчиком в размере 15000 руб. они считают авансом. Согласия на отчуждение спорных объектов третье лицо Машурова В.А. не давала.
Имеющиеся в деле расписки подтверждают лишь о получении ответчиком от истца денежных средств, а не заключением договора о продаже дома с земельным участком.
Он также пояснил, что между Машуровым С.А. и Машуровой В.А. брак был заключен ... г., прекращен – ... г., повторно зарегистрирован – ... ... этом, фактически брачные отношения не прекращались, они продолжали проживать вместе.
Право на земельный участок у истца возникло с момента его государственной регистрации в 2009 ... момент подписания договора от ... г. Машуров С.А. не был собственником земельного участка, так как право на него не было зарегистрировано, поэтому он не мог им распоряжаться.
На момент подписания договора от ... г. деньги в размере 15000 руб. были получены от истца для оформления документов на имя Машурова С.А. на спорные объекты недвижимости.
Третье лицо Машурова В.А. исковые требования Макановой К.А. не признала и пояснила, что в 2005 г. они с мужем Машуровым С.А. договорились продать садовый домик Макановым К.А. и Маканову Б.Т., при этом речь о земельном участке не шла. Она расписалась в расписке о получении Машуровым С.А. 15000 руб. только в счет продажи садового домика. С этого момента истец с мужем самовольно без ее согласия вселились в этот домик и стали осуществлять его строительство. Она подтверждает, что брак между ней и ответчиком был расторгнут в 2003 г. и вновь зарегистрирован в 2009 г.
Договоренность между истцом и ответчиком на сумму 25000 руб. была достигнута только в отношении незавершенного строительством садового домика.
Третье лицо Маканов Б.Т. с исковыми требованиями согласился и пояснил, что дом и земельный участок приобрели у Машурова С.А., при этом, и Машуров С.А., и Машурова В.А. были согласны продать эти объекты за 25000 руб.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные ими доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что, согласно имеющейся расписке, Машуров С.А. получил задаток от Макановой К.А. в сумме 15000 руб. за садовый домик, расположенный в ..., .... Остальные деньги в размере 10000 руб. Маканова К.А. должна была выплатить после оформления документов Машуровым С.А.
Судом установлено, что ... г. была составлена новая расписка, в связи с тем, что в первой неверно указан номер дома.
Из договора от ... г. о получении денег в счет продажи дома по ... в ..., заключенного между Макакновой К.А. и Машуровым С.А., следует, что Машуров С.А. получил деньги в размере 15000 руб. за продаваемый дом. Оставшуюся сумму денег в размере 10000 руб. Маканова К.А. обязалась передать Машурову С.А. после оформления документов.
... г. между Макановой К.А. и Машуровым С.А. был заключен предварительный договор, согласно которому Машуров С.А. обязался оформить и продать земельный участок и жилой дом по адресу ..., ..., ..., ......0 руб., из которых 15000 руб. переданы до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 10000 руб. по договоренности сторон должна быть передана в день подписания договора в УФРС по ... не позднее ... г.
... г. основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанных в предварительном договоре от ... г. заключен не был, следовательно, в силу п. 1 и п. 4 ст. 429 ГК РФ обязательства между сторонами по данному предварительному договору прекратились.
... г. Машуров С.А. и Маканова К.А. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. Согласно пункту 1 данного Договора предметом сделки являются: незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу ..., ..., ..., ..., земельный участок с местоположением ..., ..., ..., ....
Согласно пункту 4 Договора земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом продается за 25000 руб., из которых 15000 руб. переданы до подписания договора, а оставшаяся денежная сумма в размере 10000 руб. будет передана в день подписания договора в УФРС по ....
Согласно пункту 2 Договора указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании решения ... суда от ... г., вступившего в законную силу ... ... решением суда за Машуровым С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу ..., ..., ..., ....
Согласно пункту 3 Договора указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежит продавцу на основании справки, выданной администрацией Первомайского поссовета ... г. на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет ... акта приемки дома от ... г., утвержденного постановлением администрации МО «...» от ... г. ...п.
Согласно справки администрации Первомайского поссовета от ... г. Машурову С.А. действительно был выделен земельный участок площадью 1600 кв.м под застройку по адресу ..., .... Основание: решение Первомайского поссовета народных депутатов ... от ... г., похозяйственная книга ..., лицевой счет ....
Согласно Акту о приемке дома от ... г. и постановлению администрации МО «...» ...п от ... г. принят в эксплуатацию и включен в реестр жилищного фонда одноэтажный кирпичный жилой дом, литер А, общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью – 23,3 кв.м с присвоением ему почтового адресу: ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ....
Согласно техническому паспорту ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Оренбургский филиал от ... г. был учтен по состоянию на указанный период жилой дом, литер А, год постройки – 2006 г. общей площадью – 23,3 кв.м, жилой площадью – 23,3 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., ....
В своем исковом заявлении истец указала, что приобрела у ответчика садовый домик размерами 4м на 4м и земельный участок площадью 16 соток, т.е. 1600 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
Согласно уведомлению Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии (Росреестр) от ... г. ... в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, литер А, адрес ..., ..., Первомайский поссовет, пос. Первомайский, ....
Согласно выписки из ЕГРП от ... г. ... Машуров С.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 56:21:1701003:798, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРП от ... г. ... Машуров С.А. является правообладателем жилого дома, литер АА1, назначение объекта: жилое, общей площадью – 74,1 кв.м, расположенного по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, пос. Первомайский, ...Б.
В силу ст. 17 Федерального закона от ... г. ...ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Акт о приемке дома в эксплуатацию, постановление органа местного самоуправления об утверждении акта приемки, технический паспорт на жилой дом, основаниями для государственной регистрации, а следовательно правоустанавливающими документами не являются.
Таким образом, предметами сделки между сторонами по делу согласно пояснениям истца, а также имеющимся в материалах дела документам являлся одноэтажный кирпичный жилой дом литер А, общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью – 23,3 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., ... и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., ....
Собственником указанного в сделке жилого дома Машуров С.А., как следует из материалов дела не являлся.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что только собственнику объектов недвижимости предоставлено право отчуждать данные объекты другим лицам.
Учитывая, что Машуров С.А. собственником указанного в договоре от ... г. незавершенного строительством жилого дома не являлся и права на этот объект недвижимости у него не возникли, судьба земельного участка следует судьбе расположенного на нем строения, Машуров С.А. является правообладателем объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) с другими индивидуально-определенными признаками и техническими характеристиками), суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ... г. между Макановой К.А. и Машуровым С.А. является недействительной и не порождает для сторон этой сделки никаких правовых последствий.
Судом также установлено, что Машурова В.А. нотариального согласия на заключение данной сделки не давала в силу того, что на момент ее заключения, она в официальном браке с ответчиком не состояла. Однако, учитывая, что фактические брачные отношения между супругами не прекращались, они вели общее хозяйство, проживали в одной квартире, согласие Машурова В.А. на отчуждение земельного участка и расположенного на нем жилого дома требовалось. Учитывая, что в расписке от ... г., где имеется роспись Машуровой В.А. указывается на получение денег в размере 15000 руб. за продаваемый садовый домик по ..., а о земельном участке речь не идет, принимая во внимание стабильные показания Машуровой В.А. о том, что она согласия на продажу земельного участка не давала, суд приходит к мнению о том, что согласия Машуровой В.А. на отчуждения всех объектов недвижимости не получено. При таких обстоятельствах, в силу ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ данная сделка не может быть признана действительной и по этому основанию.
Учитывая, что ничтожные сделки не порождают в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ никаких правовых последствий для сторон их заключивших, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Макановой К. А. к Машурову С. А. о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь – 74,1 кв.м, инв....:234:002:000087970, лит. АА1, расположенный по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ...Б и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., ...Б;
прекращении права собственности за Машуровым С. А. на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь – 74,1 кв.м, инв...., расположенный по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ...Б и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ...Б;
проведении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь – 74,1 кв.м, инв....:234:002:000087970, лит. АА1, расположенный по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ...Б и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., Первомайский поссовет, ..., ...Б от Машурова С. А. к Макановой К. А., взыскании с Машурова С. А. в пользу Макановой К. А. расходов по оплате госпошлины в размере 850 руб. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 02.07.2010 года.
Председательствующий:
Судья: В.В. Зиновьев