Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.
при секретаре Медведевой А.М.,
с участием
истцов Гендлера В.Э., Гендлер Н.Е.,
представителя истцов адвоката Дубросина Е.И., действующего на основании ордера от ... года ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гендлера В.Э., Гендлер Н.Е. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом),
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указным исковым заявлением. Мотивируют свои требования тем, что в ... года ФИО6 (в настоящее время ФИО7), по согласованию с администрацией ФИО8 выделил Гендлеру В.Э., как нуждающемуся в жилье, земельный участок из находившихся в его пользовании земель под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (письмо ... от ... года, письмо ... от ... года, Список работников ФИО6 на строительство индивидуальных жилых домов в ..., план застройки с согласованием от ... года.
В ... году администрацией ФИО8 присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом ... (Постановление Главы МО ФИО8 от ... года ...п).
В ... года истцы – супруги за счет собственных средств начали строительство индивидуального жилого дома (свидетельство о заключении брака, договор ... от ... года на оказание услуг при строительстве индивидуальных жилых домов).
В ... году, завершив строительство двухэтажного дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., провели техническую инвентаризацию, определили инвентарную стоимость дома; получили: технический паспорт жилого дома, генеральный план, кадастровый паспорт здания, заключение Санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта, согласование со Всероссийским добровольным пожарным обществом ... организацией, подтверждение отдела архитектуры и градостроительства МО ... о соответствии жилого дома градостроительным нормам (справка ФИО12, заключение от ... года ..., акты от ... года ......, ..., Кадастровый паспорт от ... года, генеральный план от ... года, технический паспорт от ... года, письма от ... года ......, ...).
Сообщением УФРС по ... от ... года ... истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный дом в связи с отсутствием документов о правах на недвижимое имущество (землю).
Письмом от ... года ... – администрация МО ФИО8 сообщила, что для установления права собственности на объект недвижимости необходимо обратиться с иском в суд, поскольку граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки.
Письмом от ... года ... – администрация МО «ФИО14» сообщила, что после предоставления в администрацию решения суда о признании права собственности на жилой дом, не возражает передать в собственность вышеуказанный земельный участок.
Письмом от ... года ... – Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «...» истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., так как жилой дом по указанному адресу уже построен.
Считают, что права истцов нарушены, так как они с ... за счет общих средств построили, завершив строительством, жилой двухэтажный дом на земельном участке по согласованию с ФИО6 и администрацией МО ФИО8 по адресу: ..., ..., ..., ..., дом .... Надлежащим образом оформили строительство, собрали всю необходимую техническую и иную документацию, заключили договоры на подключение электроэнергии и газа (согласованный с главным архитектором ... Архитектурно-строительный паспорт от ... года, санитарно- эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора по ... от ... года ..., заключение Отдела ГПН по ... ГУ МЧС России по ... от ... года ..., договор на поставку газа от ... года ..., договор энергоснабжения от ... года.
Из-за отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок при его выделении, истцы не могут оформить право собственности на вышеуказанный дом.
Просят суд: признать за Гендлером В.Э. и Гендлер Н.Е. право общей собственности на завершенный строительством жилой дом с подвалом, полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м. на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ...; определить по ? доли за Гендлером В.Э. и Гендлер Н.Е. на завершенный строительством жилой дом с подвалом, полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м. на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Ответчик администрация МО Оренбургский район, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду отзыве на исковое заявление Гендлера В.Э., Гендлер Н.Е. - не возражают в удовлетворении исковых требований, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании Гендлер В.Э., Гендлер Н.Е., представитель истцов адвокат Дубросин Е.И., действующий на основании ордера от ... года ..., поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении в полном объёме.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гендлеру В.Э., в соответствии со списком застройщиков от ... года ..., ФИО6 письмом в адрес администрации ФИО8 от ... года ... согласовало выделение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., участок ....
План застройки указанного объекта недвижимости согласован с Главным архитектором ... ... года.
Постановлением Главы администрации МО ФИО8 от ... года ...п жилому дому, расположенному на земельном участке дома по адресу: ..., ..., ..., ..., стр. ..., принадлежащему Гендлеру В.Э. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом ....
В ... года истцы – супруги (свидетельство о заключении брака от ... года серии ... ...) за счет собственных средств и договором от ... ... года на оказание услуг при строительстве индивидуальных жилых домов, заключенным между ФИО6 и Гендлером В.Э., начали строительство индивидуального жилого дома.
В ... году завершили строительство двухэтажного дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Провели техническую инвентаризацию дома (справка формы ... ФИО12 от ... года).
Получено санитарно- эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора по ... от ... года ... о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам спорного дома.
Заключением Санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ... года ... ФИО22 указанный жилой дом соответствует санитарно – эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.
Актами от ... года ......, ... Всероссийского добровольного пожарного общества ... организацией – дымоходы и вентиляционные каналы в указанном жилом доме соответствуют правилам и пригодны к эксплуатации.
Заключением Отдела ГПН по ... ФИО23 от ... года ... - указанный жилой дом соответствует требованиям норм пожарной безопасности.
... года ФИО12 выдан кадастровый паспорт здания по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., с инвентарным номером ....
... года ФИО12 составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... с инвентарным номером ....
Получен архитектурно – строительный паспорт ... объекта недвижимости по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., согласованный ... года с главным архитектором ....
Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам (письма отдела архитектуры и градостроительства администрации МО ... от ... года ......, ...).
Истцы обратились в администрацию МО ФИО8 с просьбой зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
Письмом от ... года ... – администрация МО ФИО8 сообщила Гендлер В.Э., что для установления права собственности на объект недвижимости необходимо обратиться с иском в суд, поскольку граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки.
Письмом от ... года ... – администрация МО «...» сообщила Гендлер В.Э., что после предоставления в администрацию решения суда о признании права собственности на жилой дом, не возражает передать в собственность вышеуказанный земельный участок.
Сообщением УФРС по ... от ... года ... истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный дом в связи с отсутствием документов о правах на недвижимое имущество (землю).
Письмом от ... года ... – Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «...» истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., так как жилой дом по указанному адресу уже построен.
Между ФИО32 и ООО «Оренбургрегионгаз» ... года заключен договор на поставку газа по указанному адресу.
Между ФИО32 и ОАО «Оренбургэнергосбыт» ... года заключен договор энергоснабжения по указанному адресу.
Согласно справки ОАО «Оренбургская техинформкомпания» от ... года истцы зарегистрированы по адресу: ..., ..., ... ....
Из-за отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок при его выделении, истцы не могут оформить право собственности на дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истцы в ... году завершили строительство двухэтажного дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцам отказано в регистрации права собственности на дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
В соответствии с ч.4 статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч.2 статьей 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гендлера В.Э., Гендлер Н.Е. – удовлетворить.
Признать за Гендлером В.Э. право общей собственности на объект недвижимости в виде двухэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарным номером ..., литер А, местоположением: ..., ..., ФИО8, ..., ..., дом ....
Признать за Гендлер Н.Е. право общей собственности на объект недвижимости в виде двухэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарным номером ..., литер А, местоположением: ..., ..., ФИО8, ..., ..., дом ....
Определить ? долю за Гендлером В.Э. в праве общей собственности на объект недвижимости в виде двухэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарным номером ..., литер А, местоположением: ..., ..., ФИО8 совет, ..., ..., дом ....
Определить ? долю за Гендлер Н.Е. в праве общей собственности на объект недвижимости в виде двухэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., инвентарным номером ..., литер А, местоположением: ..., ..., ФИО8, ..., ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Л.А. Витюкова
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2010 года при помощи компьютерной техники.
Копия «верно»
Судья