Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Москаленко В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой С.В. к Самсоновой М.Г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация МО «Южноуральский сельсовет», об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Хохлова С.В. обратилась в суд с иском к Самсоновой М.Г.
В обоснование заявленных требований указала, что она проживает с семьей по адресу: ..., ..., ..., ... на основании ордера на жилое помещение.
Ее соседка - ответчик по делу Самсонова М.Г. самовольно возвела железный забор, перегородив проезд. Данный забор препятствует ее доступу к сливной яме, перегораживания проезд машины, а также создает угрозу гибели ее имущества, например в случае пожара надворных построек, пожарная машина не сможет подъехать к ним для тушения.
Просила устранить нарушения права пользования Хохловой С.В. земельным участком, расположенным по адресу ..., ..., Южноуральский сельсовет, с. Южный Урал, ... ... путем возложения обязанности на Самсонову М.Г. демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенные ворота, расположенные в хозпроезде, находящемся перпендикулярно ... в с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области между домами ... и ..., расположенными по ... в с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области.
В судебном заседании Хохлова С.В., ее представитель Захарова О.П., действующая на основании доверенности от 14.05.2010 года поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
В судебное заседание не явились: ответчик, представитель третьего лица – администрации МО «Южноуральский сельсовет», извещены надлежащим образом. От администрации МО «Южноуральский сельсовет» поступил отзыв, согласно которого, полагают исковые требования Хохловой С.В. обоснованными и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании 16.06.2010 года Самсонова М.Г. с иском Хохловой С.В. не согласилась, указав, что ворота установлены на уровне ее квартиры, хозпроезд она не загораживала.
Суд, заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хохловой С.В., по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании ордера на жилое помещение от ... года. Ответчик самовольно возвела железный забор, перегородив хозпроезд.
В судебном заседании обозревался план с.Южный Урал, из которого следует, что ответчиком возведены ворота на территории хозпроезда.
В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ... отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район» ФИО6, который пояснил, что ответчик возвела ворота на территории общего пользования – хозпроезде. Возможно перекрыть хозпроезд, если имеются другие подъездные пути, при этом должна быть получена необходимая разрешительная документация. В данном случае иного проезда не имеется, разрешение на возведение ворот Самсонова М.Г. не получала, ворота возведены на хозпроезде, т.е. на земельном участке не отведенном для этих целей, в связи с чем являются самовольной постройкой. Данное строение противоречит противопожарным, градостроительным нормам и правилам.
В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствие с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 4 выше указанной статьи разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Указанные требования градостроительного законодательства при возведении ворот ответчиком не соблюдены.
Таким образом, учитывая, что ответчиком ворота, расположенные в хозпроезде, находящемся перпендикулярно ... с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области между домами ... и ..., расположенными по ... в с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области, возведены без получения необходимой разрешительной документации, на не отведенном земельном участке они являются самовольной постройкой.
В соответствие с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа отдела государственного пожарного надзора по ...у ... от ... года следует, что в ходе проверки хозпроезда, расположенного между домами по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Южный Урал, ... ..., ... установлено, что устройство ворот в хозпроезде противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно п.23 ППБ 01-03, дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда. О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны. На период закрытия дорог в соответствующим местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.
Учитывая, что сохранение самовольно возведенных ответчиком ворот противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная постройка подлежит демонтажу.
В соответствие с ст.222 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют права свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в переделах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования Хохловой С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хохловой С.В. удовлетворить.
Устранить нарушения права пользования Хохловой С.В. земельным участком, расположенным по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, Южноуральский сельсовет, с. Южный Урал, ... ... путем возложения обязанности на Самсонову М.Г. демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенные ворота, расположенные в хозпроезде, находящемся перпендикулярно ... в с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области между домами ... и ..., расположенными по ... в с. Южный Урал Оренбургского района Оренбургской области.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2010 года
Председательствующий:
Судья: В.В. Зиновьев