РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рощепкиной О.А.,
при секретаре Веретиной И.Н.,
с участием: истца Горбатых И.А., представителя ответчика Мухамедшина Р.Р. - Бурлаковой В.А., действующей на основании доверенности от ... года,
представителя третьих лиц Кузнецовой Л.Ф. и Горбатых С.М. – Жариковой О.С., действующей на основании доверенностей от ... года и ... года,
заместителя прокурора Оренбургского района Киясова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатых И.А. к Мухамедшину Р.Р. об устранении нарушения прав собственника путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
Горбатых И.А. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что является собственником ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Вторым сособственником ... доли жилого дома и ... доли земельного участка является Кузнецова Л.Ф.
После демобилизации из Вооруженных Сил РФ он вернулся на постоянное место жительство по адресу своей регистрации и начал проживать со своей матерью Горбатых С.М. и с родной сестрой Горбатых А.А.. В его доме появился и стал проживать ответчик Мухамедшин Р.Р., без устного или письменного соглашения с ним, как совладельца данного жилого дома. Ответчик пользуется имуществом, принадлежащим ему (истцу) по праву долевой собственности (кухня, гараж, баня, надворные постройки) и его личными вещами (инструментами в мастерской, бытовыми приборами, садовым инвентарем и бассейном). На предложение освободить жилой дом ответчик ответил отказом.
Просит обязать Мухамедшина Р.Р. прекратить нарушение его права пользования земельным участком и расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем выселения его из жилого дома по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание не явились: ответчик Мухамедшин Р.Р., третьи лица - Кузнецова Л.Ф., Горбатых С.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Горбатых А.А., представитель администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Горбатых И.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении, так как у него сложились неприязненные отношения с ответчиком. Пояснил, что он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кроме него в доме проживает его мать Горбатых С.М., несовершеннолетняя сестра Горбатых А.А. и муж матери Мухамедшин Р.Р. Данный жилой дом строили его родители Горбатых С.М. и Горбатых А.И., которые развелись в .... Между родителями произведен раздел имущества, в том числе и жилого дома и земельного участка по ... доли каждому. О том, что жилой дом разделен между родителями в натуре он не знал. После раздела дома, его отец Горбатых А.И. произвел мену своей ... доли дома и земельного участка на квартиру в ... с его бабушкой со стороны матери Кузнецовой Л.Ф., а мать Горбатых С.М. подарила ему (истцу) свою ... долю дома и земельного участка. Он находился на службе в армии с ... года по ... года. После возвращения из армии, ему рассказали, что Мухамедшин Р.Р. жил в доме. Он был не согласен, чтобы ответчик проживал в доме и сказал матери, что хочет жить втроем: он, сестра и мать. Несколько месяцев они жили втроем, отец Горбатых А.И. жил в ... в квартире, на которую был произведен обмен ... доли дома. Однако, примерно в ... ответчик вновь вселился в дом без его письменного или устного согласия. Он не хотел скандалить с матерью, поэтому терпел, но сейчас у него сложились неприязненные отношения с ответчиком.
Представитель ответчика Мухамедшина Р.Р. - Бурлакова В.А. возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в период с ... года по ... года Горбатых С.М. и Горбатых А.И. находились в зарегистрированном браке. Мухамедшин Р.Р. в настоящее время является мужем Горбатых С.М., брак между ними зарегистрирован ... года. До регистрации брака ответчик действительно проживал вместе с Горбатых С.М. в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., ..., однако был выселен из данного дома решением ... суда от ... года. Решение суда было исполнено. ... года жилой дом был разделен в натуре между Горбатых С.М. и Горбатых А.И. Устройство перегородок, дверных проемов, связанных с разделом дома, было возложено решением суда на Горбатых А.И., а с Горбатых С.М. в пользу Горбатых А.И. взыскана денежная сумма в счет компенсации строительных работ. Однако, решение суда Горбатых А.И. до сих пор не исполнил.
... года Горбатых А.И. произвел мену своей ... доли дома и земельного участка на квартиру в ... с Кузнецовой Л.Ф., а Горбатых С.М. ... года подарила свою долю истцу.
Мухамедшин Р.Р. вселился в дом повторно ..., когда Горбатых С.М. ещё являлась собственником ... части жилого дома с согласия всех проживающих в данном доме лиц, в том числе и с согласия истца, а также с согласия другого собственника Кузнецовой Л.Ф.
Представитель третьих лиц Кузнецовой Л.Ф. и Горбатых С.М. – Жарикова О.С. доводы представителя ответчика поддержала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что с ... года по ... года Горбатых С.М. и Горбатых А.И. находились в зарегистрированном браке. Мухамедшин Р.Р. зарегистрировал брак с Горбатых С.М. ... года.
... года решением суда жилой дом был разделен в натуре между Горбатых С.М. и Горбатых А.И. Исполнение решения возложено на Горбатых А.И., который решение суда до сих пор не исполнил. Третьи лица готовы исполнить решение суда (возведение перегородок, установка дверей, окон и т.д.) за свой счет, с последующим взысканием затрат с Горбатых А.И. В результате раздела дома в натуре образовались два самостоятельных объекта недвижимости.
Мухамедшин Р.Р. ранее вселялся в спорный дом, но был выселен решением суда от ... года. ... года Горбатых А.И. произвел мену своей ... доли дома и земельного участка на квартиру в ... с Кузнецовой Л.Ф.
После того, как была произведена мена, ответчик вселился в дом повторно ... с согласия собственников дома Горбатых С.М. и Кузнецовой Л.Ф. Долевым собственником части дома Кузнецовой Л.Ф. было подписано соглашение с Мухамедшиным Р.Р. ... года о предоставлении права бессрочного пользования жилым помещением и земельным участком, согласно которого Кузнецова Л.Ф. предоставляет ответчику право бессрочного пользования (проживания без постановки на регистрационный учет по данному месту жительства) жилым помещением, земельным участком и находящимися на нем строениями (баней, гаражом), расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кроме того, между родителями истца было соглашение о порядке пользования имуществом, согласно которого они пришли к соглашению о совместном пользовании имуществом, находящегося в личной собственности каждого из супругов. Все расходы по содержанию дома несет мать истца Горбатых С.М. и Кузнецова Л.Ф. ... года, т.е. уже после вселения ответчика, Горбатых С.М. подарила свою долю истцу.
Заместителя прокурора Оренбургского района Киясов А.А. полагал отказать в удовлетворении иска Горбатых И.А., так как в результате раздела дома в натуре образовались два самостоятельных объекта недвижимости; ответчик вселился в дом с согласия собственников дома.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из свидетельства о праве собственности серии ... ..., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... ... года, следует, что за Горбатых С.М. было зарегистрировано право собственности на жилой дом ... по адресу: ... ... ... ... ...), а также земельного участка ... площадью ... по данному адресу (...)
В период с ... года по ... года Горбатых С.М. и Горбатых А.И. находились в зарегистрированном браке.
После расторжения брака, соглашением о разделе имущества между бывшими супругами от ... года спорный жилой дом был разделен между супругами по ... доле каждому.
На основании решения мирового судьи судебного участка ... ... ... от ... года между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которого истец занимает мансардный этаж дома, а истица – первый этаж дома.
... суда ... от ... года прекращено право собственности Горбатых С.М на жилой дом и земельный участок площадью ...., находящихся по адресу: ... ... ... ... ..., за Горбатых С.М. и Горбатых А.И. признано право собственности на указанные объекты по ... доли за каждым ...
На данные объекты (по ... в общей долевой собственности) за Горбатых С.М. и Горбатых А.И. произведена государственная регистрация прав, получены свидетельства о государственной регистрации прав. ...).
... суда ... от ... года, вступившим в законную силу, по исковому заявлению Горбатых А.И. к Горбатых С.М. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, произведен раздел в натуре одноэтажного керамзитоблочного жилого дома ... полезной площадью ...., жилой – ... находящегося по адресу: ... ... ... ... ....
Суд решил: в собственность Горбатых А.И. выделить помещения площадью ... площадью ...., площадью ...., первого этажа дома ..., а также помещения площадью ... площадью ...., площадью ...., площадью ... мансардного этажа дома ..., что составляет .... или ... жилого дома.
В собственность Горбатых С.М. выделить помещения площадью ...., площадью ...., площадью ...., площадью ... площадью ... площадью .... первого этажа дома ..., что составляет .... или ... жилого дома.
Взыскать с Горбатых А.И. в пользу Горбатых С.М. денежную сумму в размере ... рублей в счет компенсации несоразмерности ее доли выделяемого имущества.
Обязать Горбатых А.И. произвести устройство перегородки в помещении ... на расстоянии ... от правой по плану наружной стены жилого пристроя, соответствующее звукоизоляции;
устройство дверного проема на месте существующего оконного в помещении площадью ... наружу;
устройство дверного проема между помещениями площадью ....;
устройство перегородки в помещении площадью ... на расстоянии ... от задней по плану наружной стены жилого пристроя.
Взыскать с Горбатых С.М. в пользу Горбатых А.И. денежную сумму в размере ... в счет компенсации строительных работ.
Сторонами не отрицается, что истец Горбатых И.А. находился на службе в армии с ... года по ... года.
В период его нахождения в армии, ответчик Мухамедшин Р.Р. зарегистрировал брак с Горбатых С.М. ... года, вселился в спорный дом, но был выселен решением суда от ... года.
... года Горбатых А.И., не исполнив решения суда о разделе жилого дома в натуре, произвел мену своей ... доли дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на квартиру в ... с Кузнецовой Л.Ф., что подтверждается договором мены, свидетельствами о государственной регистрации прав ... доли дома и земельного участка за Кузнецовой Л.Ф. ...).
На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Истец основывает свои требования на основании ст. 247 и 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В обоснование иска указывает, что Мухамедшин Р.Р. вселился в жилой дом примерно ... без его письменного или устного согласия.
Однако судом установлено, что ответчик вселился в дом повторно после того, как была произведена мена ... доли дома и земельного участка на квартиру в ... с Кузнецовой Л.Ф., ... с согласия собственников дома Горбатых С.М. и Кузнецовой Л.Ф., что подтверждается представителем третьих лиц и отражено в заявлении, представленному суду Кузнецовой Л.Ф.
Данное обстоятельство подтверждается также и соглашением долевого собственника части дома Кузнецовой Л.Ф. с Мухамедшиным Р.Р. от ... года о предоставлении права бессрочного пользования жилым помещением и земельным участком, согласно которого Кузнецова Л.Ф. предоставляет ответчику право бессрочного пользования (проживания без постановки на регистрационный учет по данному месту жительства) жилым помещением, земельным участком и находящимися на нем строениями (баней, гаражом), расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
... года, т.е. уже после вселения в дом ответчика, Горбатых С.М. подарила ... долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., истцу Горбытых И.А., за которым произведена регистрация прав на ... доли указанных объектов недвижимости ...
При таких обстоятельствах, учитывая также, что раздел дома произведен судом в натуре, ответчик вселился в дом с согласия собственников дома и земельного участка, суд полагает отказать Горбатых И.А. в исковых требованиях об обязании Мухамедшина Р.Р. прекратить пользование земельным участком, надворными постройками и расположенным на земельном участке жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем выселения из жилого дома по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Горбатых И.А. об обязании Мухамедшина Р.Р. прекратить пользование земельным участком, надворными постройками и расположенным на земельном участке жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем выселения из жилого дома по вышеуказанному адресу – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Оренбургского районного суда Рощепкина О.А.
Мотивированное решение изготовлено ... года