ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рощепкиной О.А.,
при секретаре Веретиной И.Н.,
с участием: старшего помощника прокурора Оренбургского района Храмовой А.В., истца Хожанец О.Ю. и её представителя Гудова Ю.П., действующего на основании доверенности от ... года; третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Хожанец В.А. и его представителя Михайличенко Ю.Е., действующего на основании доверенности от ... года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хожанец О.Ю. к Рожкову В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожкову А.В. о выселении из жилого помещения, и
по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Хожанец В.А. к Рожкову В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожкову А.В. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Хожанец О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Рожкову В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожкову А.В. о выселении из жилого помещения. В обосновании своих требований указала, что жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., принадлежащем на праве собственности по ... доли ей (истцу) и её бывшему супругу Хожанец В.А., проживает семья Рожковых, которые были вселены без её согласия. ... года ответчикам было направлено уведомление, в котором указано, что она намеревается вселиться в свой дом, так как другого жилья не имеет, и предложено в срок до ... года освободить жилое помещение. ... года составлен акт описи и ареста, по которому она, Хожанец О.Ю. назначена ответственным хранителем. ... года в присутствии свидетелей ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО2 составлен акт о невозможности вселения. Ответчики были предупреждены о том, что она намерена вселиться в свой дом, в связи с чем, Рожковым предложено освободить жилое помещение в срок до ... года. Рожковы дверь не открыли, в дом не пустили. Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован – не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде.
На основании ст. 304, ГК РФ, 80 ЖК РФ просит выселить Рожкова В.В., Рожкову В.Н., Рожкову С.В. с малолетним Рожковым Д., Рожкова А.В. из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
... года третье лицо Хожанец В.А. заявил самостоятельные требования относительно предмета спора. Просил выселить Рожкова В.В. Рожкову В.Н., Рожкову С.В. с малолетним Рожковым Д., Рожкова А.В. из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением. В обоснование требований указал, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности по ... доли ему и его бывшей жене Хожанец О.Ю., по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... проживают Рожковы, которые были вселены с его согласия ... года. На имя Рожкова В.В. он ... года выдавал доверенность на управление и пользование спорным домом. ... года было направлено уведомление на имя ответчиков, где указано, что он отменяет свою доверенность на имя Рожкова В.В. Ответчики являются временными жильцами и обязаны освободить дом по его требованию. Однако, Рожковы двери не открывают, в дом не пускают. ... года его бывшая жена Хожанец О.Ю. уведомила Рожковых о своем намерении вселиться в спорный дом, так как назначена ответственным хранителем и желает осуществлять контроль за продажей дома.
В судебное заседание не явились: представитель органа опеки и попечительства Оренбургского района, ответчики Рожков В.В., Рожкова В.Н., Рожкова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожков А.В. Орган опеки и попечительства Оренбургского района извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков заказными письмами, возвратились с отметкой «отказ адресата от получения».
В соответствии со ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку для вручения другому извещаемому или вызываемому в суд лицу.
По поручению суда доставка судебных повесток ответчикам производилась УУМ ОВД по МО Оренбургский район капитаном милиции ФИО7 Согласно акта от ... года, составленного участковым уполномоченным ФИО7 в присутствии свидетелей, ответчики Рожков В.В., Рожкова В.Н., Рожкова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожков А.В. от подписи в повестках отказались, повестки им оглашены вслух в присутствии свидетелей.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст.117 ГПК РФ). Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представили, суд признаёт причины неявки ответчиков неуважительными. О рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не просили.
Суд определил рассмотреть дела по правилам заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Рожкова В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожкова А.В.
В судебном заседании истец Хожанец О.Ю. и её представитель Гудов Ю.П. просили удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Хожанец О.Ю. пояснила, что она состояла в браке с Хожанец В.А. с ... года по ... года. В период брака на совместные средства приобрели земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., являются собственниками по ... доли каждый данного земельного участка и жилого дома. ... года между бывшим супругом Хожанец В.А. и ... был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил супругу кредит на сумму ... на срок .... В обеспечение исполнения своих обязательств Хожанец В.А. заключил договор залога. В залог был оформлен жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., .... По кредитному договору она являлась поручителем. На тот момент Хожанец В.А. занимался предпринимательской деятельностью, доходы от предпринимательской деятельности шли на погашение кредита. Но из-за экономического кризиса и возникших трудностей в бизнесе, супруг перестал оплачивать кредит, образовалась задолженность. Банк обратилось в ... суд с исковым заявлении о взыскании с неё и с Хожанец В.А. в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору. ... года ... суд вынес решение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере .... В конце ... года от судебных приставов-исполнителей получен документ о том, что дом будет описан и выставлен на торги. В.А. рассказал, что в доме в настоящее время временно, с его согласия, проживает семья Рожковых. Договор о пользовании домом между Хожанец В.А. и Рожковыми не заключался, все было только на словах. ... года было направлено уведомление на имя Рожкова В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., Рожкова А.В. о том, что она как собственник ... доли дома намеривается вселиться в свой дом, так как другого жилья неё и двоих несовершеннолетних детей нет. Ответчикам было предложено освободить жилое помещение в срок до ... года. Рожковы отказались получать данное уведомление. ... года был составлен акт описи и ареста дома, она (истец) была назначена ответственным хранителем. ... года был составлен акт о невозможности вселения. На неоднократные просьбы освободить жилое помещение ответчики не реагируют. В добровольном порядке Рожковы не выселяются, в дом не пускают.
Представитель истца дополнительно пояснил, что Хожанец О.Ю. вместе со своими несовершеннолетними детьми проживает на съемной квартире в .... Выселение ответчиков также необходимо, чтобы дом был реализован и было исполнено решение суда от ... года.
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, Хожанец В.А. и его представитель Михайличенко Ю.Е. просили удовлетворить исковые требования.
Хожанец В.А. пояснил, что на основании решения мирового судьи судебного участка ... ... от ... года он и бывшая супруга Хожанец О.Ю. являются собственниками по ... доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ... года он (истец) встретился со своим знакомым Ю.В., который попросил его вселить временно в дом его брата Рожкова В.В.. Он согласился, чтобы Рожков В.В. со своей семьей временно вселился в дом, поскольку в доме были случаи воровства и нужно было охранять дом. Дом на тот момент был уже достроен, вода, свет и газ были подключены. Договор о пользовании домом с Рожковым В.В. не заключался, все было только на словах. Для того, чтобы Рожков В.В. мог оплачивать коммунальные услуги, он на имя Рожкова В.В. оформил доверенность от ... года на управление и пользование домом, которую впоследствии отменил. Примерно в ... года Рожковы заселились в дом. Действительно, ... года между ним и Банк был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил кредит на сумму ... на срок .... В обеспечение исполнения своих обязательств был заключен договор залога. В залог был оформлен дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кредит был необходим для достройки дома. Помощь в получении кредита за вознаграждение оказал Ю.В. На момент заключения кредитного договора, у него (истца) была своя фирма, которая приносила хорошие доходы. На протяжении 6 месяцев он регулярно вносил ежемесячные платежи по погашению кредита, но из-за экономического кризиса и возникших трудностей в бизнесе фирма перестала приносить доход, не было средств оплачивать кредит, в результате образовалась задолженность. В ... года Ю.В. предложил вновь оказать помощь в решении вопроса по погашению задолженности по кредиту. Ю.В. сказал, что необходимо будет подписать один документ, согласно которому у него в собственности нет недвижимого имущества. Он подписал бумаги, в которых даже дата не была указана. Как выяснилось позже, был подписал договор купли-продажи и передаточный акт дома и земельного участка, находящегося в залоге у банка. В ... года он обратился в УВД по Оренбургской области, в прокуратуру с заявлениями о привлечении к уголовной ответственности Ю.В., который обманный путем, злоупотребляя доверием, попросил подписать договор купли-продажи и передаточный акт дома и земельного участка. Денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи ему не передавалась, договор был подписан без указания числа, месяца и года. Данный договор в УФРС по Оренбургской области не регистрировался. Рожков Ю.В. пытался признать за собой право собственности на дом и земельный участок, он даже обращался в Оренбургский областной третейский суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным. В Оренбургском областном третейском суде данное исковое заявление было отставлено без рассмотрения. ... обратилось в ... суд с исковым заявлении о взыскании с него и с супруги Хожанец О.Ю. в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору. ... года ... суд вынес решение о взыскании с него и с Хожанец О.Ю. суммы задолженности по кредитному договору в размере .... ... года был составлен акт описи и ареста дома, Хожанец О.Ю. была назначена ответственным хранителем. ... года он отозвал свою доверенность, выданную на имя Рожкова В.В. на управление и пользование имуществом., а ... года направил уведомление на имя Рожкова В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., Рожкова А.В., Рожкова Д. о том, что доверенность отозвана. Он и Хожанец О.Ю. несколько раз приезжали к Рожковым, просили освободить жилое помещение. В добровольном порядке Рожковы не выселяются, в дом не пускают.
Старший помощник прокурора Оренбургского района Храмова А.В. полагала, что заявленные исковые требования Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А. о выселении Рожкова В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., несовершеннолетнего Рожкова Д, Рожкова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., без предоставления другого жилого помещения и об обязании не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, подлежат удовлетворению. Ответчики были вселены в жилой дом, принадлежащий Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А., временно, без согласия сособственника Хожанец О.Ю. Как показала Хожанец О.Ю. ... года было направлено уведомление на имя Рожкова В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., Рожкова А.В., Рожкова Д. о том, что она как собственник ... доли дома намеривается вселиться в свой дом, предложено в срок до ... года освободить жилое помещение. ... года был составлен акт описи и ареста дома, Хожанец О.Ю. назначена ответственным хранителем. ... года был составлен акт о невозможности вселения. Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А. несколько раз приезжали к Рожковым, просили освободить жилое помещение. В добровольном порядке Рожковы не выселяются, в дом не пускают. Ответчики незаконно занимают жилое помещение, принадлежащее Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А., в связи с чем, должны быть выселены.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч.1.ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Защита жилищных прав согласно ст. 11 ЖК РФ осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
За Хожанец В.А. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом ... а также на земельный участок площадью ... кв.м. по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области л.д.5,6)
В период с ... года по ... года Хожанец В.А. и Хожанец О.Ю. находились в зарегистрированном браке.
... года между Хожанец В.А. и Банк был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил кредит на сумму ... на срок .... Кредит предоставлен под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решением мирового судьи судебного участка ... ... суда ... от ... года произведен раздел общего имущества супругов, определены доли Хожанец В.А. и Хожанец О.Ю. в праве общей собственности на общее недвижимое имущество супругов – земельный участок и ... жилой дом ... по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., - по ... доли каждому.
... года ... суд ... вынес решение о взыскании солидарно с Хожанец В.А. и Хожанец О.Ю. суммы задолженности по кредитному договору в размере ... и об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок и ... жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., посредством продажи с публичных торгов. На основании указанного решения выдан исполнительный лист....
В рамках исполнительного производства установлено, что Хожанец О.Ю. после расторжения брака с Хожанец В.А. проживает на основании договора найма жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., а в доме по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... проживает семья Рожковых. ...
... года в присутствии ответчика Рожкова В.В. судебным приставом-исполнителем Оренбургского РОСП ФИО5 составлен акт описи и ареста спорного дома и земельного участка, Хожанец О.Ю. назначена ответственным хранителем. ...
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как пояснил Хожанец В.А., ответчики Рожков В.В., Рожкова В.Н., Рожкова С.В. с малолетним ребенком Рожковым Д., Рожков А.В. по просьбе Рожкова Ю.В. были временно вселены с его согласия в спорный дом в .... Письменного договора аренды жилого дома и земельного участка не составлялось. Для того, чтобы Рожков В.В. мог оплачивать коммунальные услуги, он на имя Рожкова В.В. оформил доверенность от ... года на управление и пользование домом, которую отменил ... года.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что вселение ответчиков произведено Хожанец В.А. без согласия другого сособственника – Хожанец О.Ю., о чем она узнала только в ходе проведения исполнительных действий в рамках исполнительного производства.
... года в присутствии судебного пристава-исполнителя Оренбургского РОСП ФИО5 ответчики были предупреждены о том, что Хожанец О.Ю. намерена вселиться в свой дом, в связи с чем, Рожковым предложено освободить жилое помещение в срок до ... года. От подписи в данном уведомлении Рожковы отказались....
... года в присутствии свидетелей ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО2 составлен акт о невозможности вселения Хожанец О.Ю. в дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом .... В акте указано, что Рожковы дверь не открыли, в дом не впустили, в связи с чем, вещи, принадлежащие Хожанец О.Ю. в дом занести невозможно....
Выданная Хожанец В.А. Рожкову В.В. доверенность на управление и пользование жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., удостоверенная нотариусом ... ФИО4 ... года по реестру ..., отменена распоряжением об отмене доверенности от ... года.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А. о выселении Рожкова В.В., Рожковой В.Н., Рожковой С.В., несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожкова А.В. из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., без предоставления другого жилого помещения и об обязании ответчиков не чинить препятствий Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А. в пользовании жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А. - удовлетворить.
Выселить Рожкова В.В., Рожкову В.Н., Рожкову С.В., несовершеннолетнего Рожкова Д., Рожкова А.В. из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ..., без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Рожкова В.В., Рожкову В.Н., Рожкову С.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рожкова Д. Рожкова А.В. не чинить препятствий Хожанец О.Ю. и Хожанец В.А. в пользовании жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Ответчики вправе подать в Оренбургский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Оренбургского районного суда О.А.Рощепкина
Мотивированное решение изготовлено ... года