Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рощепкиной О.А.,
при секретаре Веретиной И.Н.,
с участием: истца (ответчика по встречному иску) Татура Г.И. и его представителя - адвоката коллегии адвокатов ... г. Оренбурга Адвокатской палаты Оренбургской области Макарова А.Ю., действующего на основании ордера ... от ... года, удостоверение ... от ... года,
представителя ответчика (истца по встречному иску) Хитрова В.Б. - Кузнецовой Т.А., действующей на основании доверенности от ... года,
представителя третьего лица с/о «Лесинка» - председателя с/о «Лесинка» Котлярова А.Н.,
старшего помощника прокурора Оренбургского района Храмовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татура Г.И. к Хитрову В.Б., Хитровой А.А., Хитровой К.В., несовершеннолетнему Хитрову Д.В., ... года рождения, о прекращении права безвозмездного пользования и выселении,
и встречному иску Хитрова В.Б. к Татуру Г.И. о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
Татур Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к Хитрову В.Б. о прекращении права безвозмездного пользования и выселении. В обосновании своих требований указал, что он является собственником садового участка ..., расположенного по адресу: ..., ..., ...». На данном участке расположен садовый домик. В ... году с его согласия в садовом домике стал проживать ответчик и пользоваться участком. За пользование участком и стоящим на нем садовым домиком ответчик не платил. Таким образом, фактически между ним и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и садовым домиком. В ... году он (истец) попросил ответчика освободить садовый домик и прекратить пользоваться земельным участком, однако ответчик отказался, в связи с чем, он вынужден был обратиться в правоохранительные органы. Несмотря на неоднократные предложения освободить садовый домик и прекратить пользоваться имуществом, Хитров В.Б. препятствует пользоваться принадлежащим ему имуществом. Просит прекратить безвозмездное пользования Хитровым В.Б. земельным участком и садовым домиком, расположенными по адресу: ..., ..., ...», садовый участок .... Обязать Хитрова В.Б. освободить садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...», садовый участок ....
... года истец уточнил исковые требования. Просил устранить нарушение его права - прекратить право безвозмездного пользования Хитрова В.Б., Хитровой А.А., Хитровой К.В., Хитрова Данила В.Б. земельным участком и садовым домиком расположенными по адресу: ..., ..., ... ...», садовый участок .... Обязать Хитрова В.Б., Хитрову А.А., Хитрову К.В., Хитрова Д.В. освободить садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...», садовый участок ....
Определениями суда от ... года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Хитрова А.А., Хитрова К.В., несовершеннолетний Хитров Д.В., орган опеки и попечительства администрации МО Оренбургский район Оренбургской области.
... года от ответчика Хитрова В.Б. поступило встречное исковое заявление к Татур Г.И. о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований Хитров В.Б. указал, что в ... года он и ответчик Татур Г.И., договорились о купле - продажи земельного участка и незавершенного строительством садового домика по адресу: ..., ..., ... ...», участок ... за ... рублей. Он передал Татуру Г.И. в качестве аванса ... рублей, а ответчик передал ему незавершенный строительством садовый домик и земельный участок и все документы на земельный участок, передал ключи от ворот, платежную книжку. Стороны договорились, что после полной оплаты ответчик выдаст ему доверенность с правом продажи. Решением собрания Татур Г.И. был исключен из членов садоводческого товарищества, а он (истец) был принят в члены садоводческого товарищества, включен в списки членов СТ и ему был выдана членская книжка садовода .... Так как земельный участок был в заброшенном состоянии, он за собственные средства благоустроил его. ... года в присутствии свидетелей ФИО1 ФИО2 ФИО5., ФИО3, Хитровой А.А., он передал ответчику Татуру Г.И. оставшуюся сумму ... рублей, а Татур Г.И. дал доверенность на оформление земельного участка и садового домика, но не предоставил истцу в доверенности права продажи. Татур Г.И. пояснил, что когда документы будут оформлены, они вместе оформят переход права. Фактически сделка купли-продажи состоялась, стороны выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, т.е. ответчик Татур Г.И. передал ему в собственность незавершенный строительством садовый домик и земельный участок и все необходимые документы, а истец оплатил стоимость по договору. Спора между сторонами до настоящего времени не было. На собственные средства он (истец) достроил садовый домик, провел свет, воду, газ, в настоящее время садовый домик со всеми удобствами и пригоден для постоянного проживания, он осуществляет уход за земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. В ... года он закончил строительство садового домика и стал там проживать со своей семьей. В ... года полностью оформил документы на земельный участок, поставил участок на кадастровый учет, получил кадастровый паспорт и обратился к Татур Г.И. для оформления документов в юстиции на садовый домик и земельный участок. Татур Г.И. отказался оформлять переход права собственности на истца и стал просить дополнительно еще ... рублей. Между ними возник спор, перешедший в конфликт. На протяжении длительного времени истец предлагал Татуру Г.И. зарегистрировать переход права собственности на садовый домик и земельный участок на истца, но при каждом обращении Татур Г.И. требовал все больше денег и запросил ... рублей. Просит: признать сделку купли – продажи незавершенного строительством садового домика и земельного участка от ... года, заключенную между Татур Г.И. и Хитровым В.Б. действительной. Признать за Хитровым В.Б. право собственности на одноэтажный садовый домик с мансардой, общей площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ... участок ...; прекратить право собственности Татур Г.И. на ... садовый домик с мансардой, общей площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ...», участок ....
Определениями суда от ... года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жена Татур Г.И. - Татур В.Д. и с/о «Лесинка».
В судебное заседание не явились: ответчики Хитров В.Б., Хитрова К.В., Хитрова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хитрова Д.В., ... года рождения, третье лицо Татур В.Д., представитель органа опеки и попечительства администрации МО Оренбургского района. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Хитров В.Б., Хитрова К.В., Хитрова А.А., Татур В.Д., просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Татур Г.И. просил удовлетворить исковое заявление, возражал против удовлетворения требований встречного искового заявления.
Пояснил, что является собственником земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ...». Участок был предоставлен ему в собственность в период брака с Татур В.Д., брак с которой не расторгнут. ФИО4 никогда его супругой не была. В ... году он разрешил Хитрову В.Б. пользоваться участком и садовым домиком сроком на ... год с условием, что Хитров В.Б. выкупит у него участок и садовый домик за ... рублей. На протяжении многих лет Хитров В.Б. проживает со своей семьей в садовом домике, пользуется земельным участком, за пользование участком и домиком не платит, участок и домик не покупает. Он неоднократно просил Хитрова В.Б. освободить домик и прекратить пользоваться участком, однако Хитров В.Б. отказался освобождать домик. Не отрицает, что домик был недостроенный, а Хитров В.Б. домик достроил. Договор купли-продажи участка и домика между ними не заключался, все было на словах. Деньги в сумме ... рублей он не получал, расписку никакую не писал. Между ним и ответчиком Хитровым В.Б. предполагалось заключение договора купли-продажи садового домика и земельного участка, но договор так и не был заключен. Он выдал доверенность на имя Хитрова В.Б., так как необходимо было оформить все документы для продажи участка. Хитров В.Б. оплачивал членские взносы, нес финансовые расходы по земельному участку. Но все эти расходы он нес, так как проживал со своей семьей в садовом домике и пользовался земельным участком. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией .... В данном свидетельстве о праве собственности на землю от ... года ... была допущена описка в написании его отчества, указано «Иванович» вместо «Игнатьевич», но в свидетельство были внесены исправления, отчество «Иванович» было исправлено на «Игнатьевич». Исправления вносились на основании документов, удостоверяющих его личность и заверены печатью Управления Роснедвижимости по Оренбургской области.
Он неоднократно звонил Хитрову В.Б., разыскивал его, чтобы тот рассчитался за дачу и оформил участок на себя, однако садовый домик и земельный участок ответчик до сих пор не выкупает и отказался освобождать домик. В ... прошлого года он окончательно понял, что расчета за дачу с ним не будет. Произошел сильный скандал между ним и Хитровым В.Б. В настоящее время желает вернуть себе участок и домик, желает им пользоваться, так как из членов с\о «Лесинка» его не исключали, от участка в добровольном порядке он не отказывался, участок в установленном законом порядке у него не изымался. Также пояснил, что домик и участок он предоставил ответчикам только в пользование и не давал согласие на достройку садового домика. Согласен, чтобы вернули участок и садовый домик в том состоянии, в каком он был предоставлен. Претензию о выселении он предъявил Хитрову В.Б. после истечения срока доверенности в ... годах.
Представитель Татура Г.И. - Макаров А.Ю. поддержал позицию своего доверителя.
Представитель ответчика Хитрова В.Б. – Кузнецова Т.А. просила в удовлетворении требований Татуру Г.И. отказать и удовлетворить встречное исковое заявление Хитрова В.Б. по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что считает, что иск подан ненадлежащим истцом, так как свидетельство о праве собственности на земельный участок ... ... выдано на имя Татур Г.И., выдано два свидетельства, в которых указаны разные даты. Татур Г.И. был исключен из членов с\о «Лесинка» на основании решения общего собрания членов с\о «Лесинка».
Представитель третьего лица - председатель с/о «Лесинка» Котляров А.Н. показал, что является членом с\о «Лесинка» с ... года, а с ... года является председателем данного садового общества. Татур Г.И. являлся членом с\о «Лесинка», у него был участок .... Однако, Татура Г.И. он видел только один раз в ... году, когда занимался проводкой света. ... года на основании решения общего собрания членов с\о «Лесинка» Татур Г.И. был исключен из членов с\о «Лесинка», поскольку земельный участок не обрабатывался, садовый домик был заброшен, домик был разграблен, остались только стены, членские взносы Татур Г.И. не вносил, в деятельности садового общества участия не принимал. Татур Г.И. заявления об его исключении из членов общества не писал. Он позвонил Татуру Г.И. по телефону, сообщил о проведении общего собрания членов садового общества по вопросу об исключении его из членов общества. По телефону Татур Г.И. ответил, что участок его больше не интересует. На общее собрание членов садового общества Татур Г.И. не явился.
... года он подъехал к садовому домику Татур Г.И. В домике находился Хитров В.Б., который сказал, что будет достраивать садовый домик. У Хитрова В.Б. он видел свидетельство о праве собственности на земельный участок ... на имя Татура Г.И. Примерно три года Хитров В.Б. занимался строительством домика на участке .... По поводу взыскания задолженности по внесению членских взносов с Татура Г.И. садовое общество в суд не обращалось. С ... года членские взносы стал вносить Хитров В.Б. Когда Татур Г.И. был исключен из членов садового общества, Хитров В.Б. и его супруга Хитрова А.А. сразу были включены в состав с\о «Лесинка».
В установленном законном порядке земельный участок у Татура Г.И. не изымался, так как по уставу они имели право только исключить его из членов садового общества. Право собственности на земельный участок закреплено за Татур Г.И..
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что проживает на территории с\о «Лесинка» с ... года, ее участок .... Семья Хитровых - ее соседи, проживают они на участке .... В ... году участок ... продавался, многие интересовалась этим участком, в результате этот участок вместе с садовым домиком купили Хитровы. Прежних собственников участка ... она никогда не видела. На общем собрании членов садового общества «Лесинка» Хитрова В.Б. и его супругу Хитрову А.А. приняли в члены садового общества. Когда проводилось общее собрание членов садового общества «Лесинка» по вопросу об исключении из членов Татура Г.И., сам Татур Г.И. не присутствовал. На этом собрании решался вопрос о приеме в члены общества Хитрова В.Б., а также вопрос об уборке территории. Когда Хитровы купили участок, садовый домик был в плачевном состоянии. Хитровы домик достроили (установили окна, двери, сделали внутреннюю отделку), домик стал жилым помещением. Знает, что Татур Г.И. и Хитров В.Б. договаривались о продаже участка и домика, она в тот момент не присутствовала. Но через забор видела, как происходил расчет за участок и домик, т.е. факт передачи денег. Знает, что Хитров В.Б. занимался оформлением документов на участок ....
Свидетель ФИО2. показал, что является знакомым Хитрова В.Б. В ... года или ... года он написал объявление о предоставлении услуг по вспашке земельных участков. Ему позвонил Хитров В.Б., сказал, что ему нужно вскопать участок в с\о «Лесинка», он согласился и вскопал участок Хитрова В.Б. Татура Г.И. не знает, его никогда не видел, видел только со спины.
Свидетель ФИО3 показал, что хорошо знает Хитровых. Татура Г.И. последний раз видел очень давно. В ... участок ... в с\о «Лесинка» продавался, он хотел купить этот участок, но потом узнал, что участок купили Хитровы. Продан участок был ... года.
Старший помощник прокурора Оренбургского района Храмова А.В. полагала, что заявленные исковые требования Татура Г.И. к Хитровым о выселении подлежат удовлетворению, так как Татур Г.И. является собственником земельного участка ... в с/о «Лесинка» и у него имеются документы, подтверждающие право собственности. Ответчики не представили доказательств о покупке земельного участка. В удовлетворении встречных исковых требований Хитрова В.Б. к Татуру Г.И. о признании сделки купли-продажи незавершенного строительством садового домика и земельного участка действительной; признании за Хитровым В.Б. права собственности на садовый домик и земельный участок по адресу: ..., ..., ...», участок ...; прекращении права собственности Татура Г.И. на указанные объекты - отказать.
Ответчик (истец) Хитров В.Б. в судебных заседаниях ... года, ... года, ... года просил отказать в иске Татуру Г.И.
Пояснил, что в ... году, проезжая по территории СТ «Лесинка», он обратил внимание на заброшенный участок. У председателя СТ «Лесинка» узнал, что владельцем участка является Татур Г.И., созвонился с ним и договорился о встрече. ... года или ... года он встретился с Татуром Г.И. по вопросу о продаже участка и домика. Татур Г.И. предложил купить у него участок и домик за ... рублей, он согласился, но предупредил, что сразу не сможет отдать всю сумму денег. С ... года проживает в садовом домике, принадлежащем истцу. Бывшая супруга Татур Г.И. ФИО4 передала ему свидетельство о праве собственности на участок и доверенность от ... года, оформленную Татур Г.И. на него, на подготовку и получение справок и документов, необходимых для отчуждения земельного участка. Документы ему были переданы в присутствии Татур Г.И. Он подготовил все необходимые документы для продажи участка, но в результате Татур Г.И. отказался идти в юстицию и оформлять земельный участок.
Также пояснил, что предварительный договор купли-продажи земельного участка и домика между ним и Татур Г.И. был составлен, но не подписан. ... рублей за домик и участок он отдал Татур Г.И., но расписки об этом нет. Домик в настоящее время достроен, вложено в строительство немало денежных средств. В домике не было полов, электричества, окон и дверей, были возведены только стены и часть крыши, он полностью достроил домик.
В данном садовом домике он проживает со своей семьей: с женой Хитровой А.А., и с детьми - Хитровой К.В. и Хитровым Д.В. Садовый домик является для них единственным жильем, другого жилья нет. Татур Г.И. просил за домик и участок отдать ему ... рублей, а при последнем разговоре затребовал ... рублей. Он (Хитров В.Б.) занимается предпринимательской деятельностью, имеет оборудование по изготовлению шлакоблоков, которое готов отдать Татур Г.И. за домик и участок или купить участок и домик за ... рублей, но Татур Г.И. не соглашается на данную сумму. Он уже отдал Татур Г.И. ... рублей, кроме того, за оформление документов оплатил ... рублей.
В судебном заседании ... года ответчик Хитрова К.В. показала, что ее отец Хитров В.Б. действительно отдавал Татуру И.Г. деньги за домик и участок, есть много свидетелей, которые могут подтвердить этот факт. Для них садовый домик является единственным жильем. Просит отказать в удовлетворении требований Татуру Г.И.
В судебном заседании ...г. ответчик Хитрова А.А. показала, что в ... году была достигнута договоренность о том, что они с мужем покупают у Татура Г.И. земельный участок и заброшенный садовый домик в с\о «Лесинка» за ... рублей. Татур Г.И. согласился, сказал, что с женой он развелся, дача ему не нужна, так как некому за ней ухаживать. Татур Г.И. согласился на рассрочку по оплате. В ... года они переехали в домик всей семьей, достроили его, вложили в строительство много денежных средств. Строительство они с мужем стали вести после того, как рассчитались с Татуром Г.И. Свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Татура Г.И. было у них на руках, они поверили Татуру Г.И. В этом году Татур Г.И. объявился, стал требовать вернуть ему участок и домик, предъявлял угрозы. Доверенность на оформление земельного участка на ее мужа Татуром Г.И. была выдана сроком на ... год. Все документы на продажу участка были готовы, но объявилась супруга Татур Г.И., стала требовать вернуть дачу обратно. Деньги Татуру Г.И. отдавал ее муж. Сначала он отдал ... ... рублей (в ... года), а затем отдал ... рублей (в ... года). Расписок о получении денег не составлялось. В ... году муж подготовил все документы по оформлению участка, они неоднократно звонили Татуру Г.И, но он стал скрываться от них.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит следующему.
Возможность иметь землю в частной собственности предусмотрена Конституцией РФ (ст. 9).
Земельный участок Татуру Г.И. был предоставлен в собственность бесплатно органами местного самоуправления в соответствии с действующим на тот момент нормативными актами.
Статьи 7,66 ЗК РСФСР закрепляли право граждан на получение в собственность земельных участков для садоводства и огородничества, которые предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ.
Согласно ст.7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для садоводства, огородничества, дач, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 14 Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР дано указание обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
На основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года истцу Татуру Г.И. был предоставлен земельный участок ... площадью ... кв.м. для коллективного садоводства на праве собственности бесплатно по адресу: ..., ..., ...», что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю ... от ... года (... года) с приложением плана к свидетельствам, списком членов садоводческого товарищества «Лесинка», заверенного Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области территориальный отдел ... л.д. ...).
Истцом и ответчиком представлены свидетельства, в которых указана различная дата их выдачи – ... года и ... года. В указанных свидетельствах первоначально неверно записано отчество правообладателя - Татур Г.И. вместо Татур Геннадий Г.И., затем внесены исправления «Иванович» на «Игнатьевич», а также исправлено местонахождение участка - ... Исправления ... года оговорены Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области территориальный отдел ....
По данной причине представитель ответчика (истца) Кузнецова Т.А. считает, что иск подан ненадлежащим истцом.
Как пояснил Татур Г.И. исправления в свидетельство вносилось на основании документов, удостоверяющих его личность.
Исследовав представленные сторонами документы, суд установил, что в свидетельствах о праве собственности на землю и в списке членов садоводческого товарищества «Лесинка», предоставленном в ... году при выдаче свидетельств в Управление Роснедвижимости по Оренбургской области территориальный отдел ... (прежнее название Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области) и подписанном председателем садоводческого товарищества «Лесинка», указан адрес проживания Татур Г.И. - ..., ...,кв. .... Место жительство и регистрации Татур Г.И. с момента выдачи свидетельства не изменялось, в судебном заседании личность истца установлена, адрес его места жительства и регистрации остался прежний - ..., ...,кв..... что подтверждается паспортом л.д....).
Представитель третьего лица - председатель с/о «Лесинка» Котляров А.Н. показал, что именно Татур Г.И. являлся членом с\о (с/т) «Лесинка» и собственником земельного участка ... в с/о «Лесинка».
Постановлением администрации муниципального образования ... Оренбургской области ...п от ... года уточнено местоположение земельного участка, ранее предоставленного в собственность Татур Г.И., согласно свидетельства о праве собственности на землю ... ... от ... года, площадью ... кв.м., расположенного на землях муниципального образования ..., в с/о «Лесинка», уч.... - относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – садовый домик, почтовый адрес ориентира: ..., ..., ..., ...», участок ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства. л.д....
Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный ... года, кадастровый номер ..., в границах ... ... ..., правообладателем на праве собственности значится Татур Г.И., что подтверждается кадастровой выпиской из государственного кадастра недвижимости л.д....).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ потребительский кооператив Садовое общество «Лесинка» (сокращенное наименование с\о«Лесинка») является юридическим лицом, зарегистрирован по адресу: ..., ..., ...; председателем с\о является Котляров А.Н. л.д....
Таким образом, у суда не имеется сомнений в том, что земельный участок ... в ...» (ныне ...») был предоставлен на праве собственности именно Татуру Г.И..
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 статьи 4 указанного закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131,132 и 164 ГК РФ. Статья 16 Закона гласит, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации подаётся лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность органом местного самоуправления, то в данном случае усматривается производный способ возникновения права собственности, при котором большое значение имеет воля прежнего собственника и акт органа государственного управления.
При производном способе приобретения права собственности это право перешло к приобретателю имущества при его передаче по распоряжению администрации .... Последующее оформление документации на земельный участок (государственная регистрация) только подтверждает право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом. Владение, пользование и распоряжение землёй в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ст. 129 ГК РФ предусмотрено, что земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки, указанный в данной статье, в целом, соответствует норме ст. 235 ГК РФ об основаниях прекращения права собственности и является исчерпывающим.
В Федеральном законе от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст.47) указывается, что садовод, огородник, дачник может быть лишен прав собственности за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании принудительного изъятия спорного земельного участка у Татура Г.И. в порядке и по основаниям, предусмотренными ст. 235 ГК РФ, не производилось. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и представителем третьего лица председателем с/о «Лесинка» Котляровым А.Н., а также подтверждается справкой администрации муниципального образования ... сельсовет ... ... ... от ... года л.д....
Гражданский кодекс (ст.236) устанавливает, что при отказе от собственности на имущество права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества не прекращаются до приобретения права собственности на него другим лицом.
Статьей 53 ЗК РФ предусмотрено, что отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращения соответствующего права.
Таким образом, до тех пор, пока не будет решена судьба участка, прежний собственник несет ответственность за состояние земельного участка и может при желании им пользоваться.
В отношении прекращения права собственности на земельные участки действует механизм, установленный гражданским законодательством для бесхозяйных недвижимых вещей (ч.2 ст.53 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Из этой нормы следует вывод о том, что заявление об отказе от собственности на земельный участок следует подавать в орган местного самоуправления. По истечении года со дня постановки земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот участок.
Право добровольного отказа, с ведома органа местного самоуправления, закреплено также и в ст. 30 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Судом установлено, что Татур Г.И. являлся членом с/о «Лесинка», уплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается материалами дела -членской книжкой, где имеется запись о его принятии в члены товарищества (протокол от ... года) и данные об уплате членских взносов по ... год включительно л.д....); списком членов садоводческого товарищества л.д....), не отрицается сторонами и председателем садового общества.
Согласно ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст.ст. 19,30) члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях имеют право распоряжаться своим земельным участком, добровольно выходить из товарищества. Исключение из членов объединения и прием в члены относится к исключительной компетенции общего собрания членов объединения.
Судом установлено, что заявление об отказе от права собственности на земельный участок ... в с/о «Лесинка», находящегося на территории ..., Татур Г.И. не писал, что подтверждено председателем садового общества «Лесинка» Котляровым А.Н. в судебном заседании, а также справкой администрации муниципального образования ... ... ... ... от ... года, в которой указано, что сведениями об отказе Татур Г.И. от земельного участка не располагают л.д....
Согласно выписке из протокола общего собрания членов садового общества «Лесинка» от ... года Татур Г.И. был исключен из членов общества в связи с продажей земельного участка и садового домика Хитрову В.Б., а Хитров В.Б. принят в члены с/о «Лесинка».
Как пояснил председатель садового общества «Лесинка» Котляров А.Н., ... года на основании решения общего собрания членов с\о «Лесинка» Татур Г.И. был исключен из членов с\о «Лесинка», поскольку земельный участок не обрабатывался, садовый домик был заброшен, домик был разграблен, остались только стены, членские взносы Татур Г.И. не вносил, в деятельности садового общества участия не принимал. Татур Г.И. заявления о его исключении из членов общества не писал. Он (Котляров А.Н.) позвонил Татур Г.И. по телефону, сообщил о проведении общего собрания членов садового общества по вопросу об исключении его из членов общества. По телефону Татур Г.И. ответил, что участок его больше не интересует. На общее собрание членов садового общества Татур Г.И. не явился. С ... года членские взносы стал вносить Хитров В.Б. Когда Татур Г.И. был исключен из членов садового общества, Хитров В.Б. и его супруга Хитрова А.А. сразу были включены в состав с\о «Лесинка».
Согласно ст. 29 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сделками с садовыми, огородными и дачными земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав. Сделки регулируются настоящим Федеральным законом, а также гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как утверждает Хитров В.Б., между ним и Татуром Г.И. ... года фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за ... рублей, деньги за земельный участок им оплачены, однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Бывшая супруга Татур Г.И. ФИО4 передала ему свидетельство о праве собственности на участок и доверенность от ... года, оформленную Татур Г.И. на него, на подготовку и получение справок и документов, необходимых для отчуждения земельного участка. Документы ему были переданы в присутствии Татур Г.И. Он подготовил все необходимые документы для продажи участка, но в результате Татур Г.И. отказался идти в юстицию и оформлять земельный участок. Также пояснил, что предварительный договор купли-продажи земельного участка и домика между ним и Татуром Г.И. был составлен, но не подписан. ... рублей за домик и участок он отдал Татуру Г.И., но расписки об этом нет.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора купли продажи земельного участка с садовым домиком существенными являются условия о предмете договора, цене договора.
Из всех способов заключения договора, предусмотренных ст. 434 ГК РФ применительно к договору продажи недвижимости выбран только один. Такой договор заключается в виде одного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем условий, предусмотренных ст. 554,555 ГК РФ. Для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.
Следовательно, для договора купли продажи земельного участка с садовым домиком существенными являются условия о предмете договора, цене договора.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Татур Г.И., не отрицая, что состоялась предварительная договоренность о продаже спорного земельного участка с расположенным на нем садовым домиком за сумму ... рублей, утверждал, что деньги за объекты недвижимости он не получил, однако, поскольку имелась предварительная договоренность о продаже объектов недвижимости, в ... году он разрешил Хитрову В.Б. пользоваться участком и садовым домиком сроком на один год с условием, что Хитров В.Б. выкупит у него участок и садовый домик за ... рублей. Участок был предоставлен ему в собственность в период брака с Татур В.Д., брак с которой не расторгнут. ФИО4 никогда его супругой не была. Он выдал доверенность на имя Хитрова В.Б. на оформление документов для продажи участка. Хитров В.Б. оплачивал членские взносы, нес финансовые расходы по земельному участку. Но все эти расходы он нес, так как проживал со своей семьей в садовом домике и пользовался земельным участком.
Таким образом, судом установлено, что письменный договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался, а только состоялась предварительная договоренность о продаже данных объектов недвижимости между сторонами; расписки, подтверждающей факт заключения договора купли продажи спорного земельного участка с садовым домиком и уплаты денежных средств за указанные объекты недвижимости, Хитровым В.Б. не представлено.
В подтверждение заключенного между сторонами договора купли-продажи Хитров В.Б. сослался на свидетельские показания ФИО1 показавшей, что в ... году участок ... вместе с садовым домиком купили Хитровы и которая видела через забор как происходил расчет за участок и домик, т.е. факт передачи денег, а также показания ФИО3., который хотел купить этот участок, но потом узнал, что участок осенью ... года купили Хитровы.
Однако, в подтверждение факта заключения договора купли-продажи домика и земельного участка сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания (ст.162 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истцом Татур Г.И. заявлены требования, сущностью которых является устранение препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, истребование земельного участка из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков из садового домика и освобождения земельного участка.
В данном случае, поскольку Татур Г.И. в порядке, установленном законодательством, добровольно не отказывался от земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности; спорный земельный участок не изымался в установленном законом порядке, суд считает, что исковые требования Татура Г.И. подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований Хитрова В.Б. к Татуру Г.И. о признании сделки купли-продажи незавершенного строительством садового домика и земельного участка от ... года, заключенной между Татуром Г.И. и Хитровым В.Б., действительной; признании за Хитровым В.Б. права собственности на одноэтажный садовый домик с мансардой, общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ...», участок ..., и прекращении права собственности Татура Г.И. на указанные объекты недвижимости следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татура Г.И. к Хитрову В.Б., Хитровой А.А., Хитровой К.В., Хитрову Д.В. - удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании земельным участком ... и расположенным на нем садовым домиком, по адресу: ..., ..., ...», обязав Хитрова В.Б., Хитрову А.А., Хитрову К.В., Хитрова Д.В. прекратить право пользования земельным участком ... и расположенным на нем садовым домиком по адресу: ..., ..., ..., ...», выселиться из садового домика, расположенного на земельном участке ... по адресу: ..., ..., ... и возвратить земельный участок площадью ... кв.м. ..., с расположенным на нем садовым домиком, по адресу: ..., ..., ... ...», Татуру Г.И..
В удовлетворении встречных исковых требований Хитрова В.Б. к Татуру Г.И. о признании сделки купли-продажи незавершенного строительством садового домика и земельного участка от ... года, заключенной между Татуром Г.И. и Хитровым В.Б., действительной; признании за Хитровым В.Б. права собственности на одноэтажный садовый домик с мансардой, общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ... ...», участок ...; прекращении права собственности Татура Г.И. на ... садовый домик с мансардой, общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ...», участок ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья Оренбургского районного суда О.А.Рощепкина
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2010 года