РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием представителя истца Громовой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулакова А.В. к администрации муниципального образования «Оренбургский район», администрации муниципального образования «...», третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург», ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кулаков А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ему, как работнику ООО «Оренбурггазпром», в ... был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: Оренбургская область ... ..., участок .... Строительство поселка «газовиков» (с. Павловка) было начато в 1988 году на основании решения Оренбургского областного Совета депутатов от ... года и распоряжения администрации Оренбургского района Оренбургской области от ... года ...р. В 2001 году он начал строительство дома собственными силами, заключил договор на оказание услуг по обслуживанию дома. В настоящее время он продолжает строительство дома, вместе с тем провел техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительством и получил кадастровый паспорт на свое имя. Спорный объект представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардой – объект незавершенного строительства (ОНС) литер А, застроенная площадь 151,7 кв.м., процент готовности 55%.
Постановлением главы муниципального образования ... сельсовет объекту присвоен почтовый адрес: Оренбургская область, ..., ..., ..., ....
Зарегистрировать право собственности на указанный объект в УФРС по Оренбургской области по мнению истца не представляется возможным, так как не представлен документ, подтверждающий право пользования земельным участком под строительство жилого дома. В связи с изложенными обстоятельствами просит признать за собой в судебном порядке право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
В судебное заседание истец не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ... года поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представители администрации ...», администрации МО «...», ООО «Газпром добыча Оренбург», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных суду письменных отзывах и заявлениях просили удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом мнения стороны определил рассмотреть дело в порядке ст.167 п.5 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, учитывая мнения ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулакова А.В. по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Решением Оренбургского областного Совета народных депутатов ... от ... года было определено место расположение нового жилого поселка в связи с выносом ... из санитарно-защитной зоны газоперерабатывающего завода на земельном участке, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Оренбурггазпром», правопреемником которого является ООО «Оренбург газпром добыча Оренбург».
Распоряжением администрации Оренбургского района Оренбургской области от ... года ...р были установлены границы поселка. Постановлением Законодательного собрания Оренбургской области от ... года на территории Оренбургского района было образовано село и включено в состав ... сельсовета.
Из имеющегося в материалах дела письма ООО «Оренбурггазпром» от ... года «О выделении земельных участков в ...» следует, что администрация предприятия просит выделить земельный участок для строительства жилых домов в ... работникам ООО «Оренбурггазпром», в т.ч. ФИО4 л.д.12-13).
Согласно договору ... на оказание услуг по обслуживанию индивидуального жилого дома от ... года истец заключил с ООО «Оренбурггазпром» договор по обслуживанию строящегося дома л.д.14-
17).
В период строительства ... года ФИО4 вступил в брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака нал.д. ....
В соответствии с техническим паспортом от ... года за правообладателем ФИО4 без предоставления правоустанавливающих документов учтен ОНС - одноэтажный жилой дом с мансардой, начало строительства ..., застроенная площадь 151,7 кв.м., процент готовности 55%, материал стен смешанный л.д.19-24).
По смыслу п.4 ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗот 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и его описание до ... года является технический паспорт такого объекта.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ... г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Оренбургская область ..., ... ..., литер А, имеет следующие характеристики: жилой дом, застроенная площадь 151,7 кв.м., степень готовности 55%, назначение жилое, арестов и запрещений не имеет л.д. 25).
Постановлением ... – П от ... года главы муниципального образования ... сельсовет незавершенному строительством жилому дому Кулакова А.В., расположенному на земельном участке по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, ... сельсовет, .... ..., ХIХ строение 86 в связи с юридическим оформлением присвоен почтовый адрес: Оренбургская область, .... ..., ..., ... л.д.18).
Из ответов Управления Росреестра по Оренбургской области от ... года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект – незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу: Оренбургская область, ..., ..., ... л.д.29-30).
Согласно ответу администрации МО ... от ... года истцу, земельный участок последнему не может быть предоставлен, т.к. предоставление земельных участковдля строительство без предварительного согласования мест размещения осуществляется исключительно на торгах (л.д. 27).
По сообщению Центрального территориального отдела управления Роспотребнадзора по ... следует, что в связи с отсутствием санитарно – гигиенических нормативов невозможна выдача заключения о соответствии ОНС санитарно – эпидемиологическим требованиям л.д.39).
В силу требований ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на земельные участки.
Поскольку совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, подтверждается, что строительство спорного объекта истцом велось за счет собственных средств, постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, строение является новой вещью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных им требований о признании за ним права собственности.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулакова А.В. – удовлетворить.
Признать за Кулаковым А.В. право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой одноэтажный дом с мансардой литер А с застроенной площадью 151, 7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область ..., ... сельсовет, ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Солдаткова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.07. 2010 года.