Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«30» июля 2010 года г. Оренбург
Суд Оренбургского района Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием истца Сташкова Н.Н.
Рассмотрев открытом судебном заседание дело по иску Сташкова Н.Н. к администрации муниципального образования Оренбургский район, администрации ... сельсовет, Добрилко Г.Т. о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ
Сташков Н.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением обосновывая его тем, что в ... году он купил у Добрилко Г.Т. за ... рублей кирпичный гараж, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, ... сельсовет, х...., ... передачи денег подтверждается распиской от ... года. Никаких правоустанавливающих документов на гараж продавец ему не передала. Вместе с тем земельный участок под строительство гаража ответчице был выделен в установленном законом порядке - распоряжением администрации МО Оренбургский район от ... года ... –р Добрилко Г.Т. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража. Именно на этом участке был возведен гараж. С момента приобретения он пользуется гаражом как собственник. С ... года с ним заключен договор аренды земельного участка. Постановлением администрации МО ... сельсовет от ... года ...п земельному участку и расположенному на нем гаражу присвоен почтовый адрес. В порядке консультации в Управлении Росреестра по Оренбургской области ему было указано о невозможности регистрации права в установленном законом порядке в отсутствие правоустанавливающих документов. В связи с чем просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании истец поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем.
Ответчик – администрация МО Оренбургский район представителя в судебное заседание не направила. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.
Ответчик – МО ... в судебное заседание представителя не направил. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия, просил удовлетворить требования истца в полном объеме.
Ответчик Добрилко Г.Т. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении заверенном главой администрации МО ... сельсовет просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Сташкова признала.
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, отзывы ответчиков, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик Добрилко Г.Т. на земельном участке, отведенном ей для указанной цели, возвела гараж.
Как следует из заключения государственного пожарного надзора по выбору площадки под строительство гаража от ... года генеральному заказчику Добрилко Г.Т. второй степени огнестойкости выбранный участок соответствует требованиям норм пожарной безопасности.
... года Добрилко Г.Т. земельный участок предоставлен в аренду на основании распоряжения главы муниципального образования ...р от ... года «О согласовании и предоставлении земельного участка в аренду под строительство гаража в х. ... и утверждения акта выбора».
... года Добрилко Г.Т. продала гараж за 80 000 рублей Сташкову Н.Н. по расписке л.д.6). На момент продажи правоустанавливающих документов не имела.
Как следует из материалов дела расчет за приобретенный гараж Сташковым производился в рассрочку в период с ... года по ... года, произведен полностью. С момента приобретения гаража он использует его по назначению.
Постановлением администрации муниципального образования «Оренбургский район» от ... года ... –п истцу предоставлен в аренду земельный участок относительно ориентира гараж, по адресу: Оренбургский район, х...., ..., ... ..., ... года с ним заключен договор аренды сроком на ... месяцев, в последующем указанный договор ... года пролонгирован на это же срок л.д.15.-20).
Постановлением администрации муниципального образования ... сельсовет ...п от ...года земельному участку, предоставленному в аренду Сташкову Н.Н. присвоен почтовый адрес: Оренбургская область, ..., ... сельсовет, х...., ..., участок 1б л.д.21).
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта спорный объект представляет собой нежилое здание - гараж, ... год ввода в эксплуатацию ... количество этажей-1, расположен по адресу: Оренбургская область, ..., ..., х...., ..., участок ... л.д.22-23).
В соответствии со справкой Оренбургского филиала Российского государственного центра инвентаризации объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации от ... года в отношении объекта – гараж, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, ... сельсовет, х...., ..., год постройки ... проведен технический учет и техническая инвентаризация с присвоением литера Г, правообладателем записан Сташков Н.Н. на основании договора аренды., арестов и запрещений не зарегистрированол.д.24- 26).
Таким образом, судом устанавливается, что спорный гараж сформирован как объект недвижимости.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
По смыслу требований ст.218 ч.2. ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. Установлено, что между сторонами фактически имела место сделка купли – продажи, поскольку сторона продавца передала товар, а покупатель оплатил его. Спора между ними в настоящее время не имеется. Однако хотя и ответчик Добрилко в установленном порядке получила земельный участок и согласовала строительство гаража, правоустанавливающих документов, позволяющих в надлежащем порядке оформить передачу прав не получала.
В соответствии с нормой ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно норме ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности на созданный объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения, и если имеется заключение органа местного самоуправления, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка в черте поселения, является кадастровый паспорт такого объекта.
Анализируя приведенные доказательства, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект для себя, спора с продавцом не имеется, а потому заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167, 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Сташкова Н.Н. удовлетворить.
Признать за Сташковым Н.Н. право собственности на объект недвижимости - гараж, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, ..., ... сельсовет, х...., ..., участок ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А.Солдаткова.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2010 года.