Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010г. г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в состав:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием представителя истца Князевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева П.И. к администрации муниципального образования Оренбургский район третье лицо администрация муниципального образования ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Игнатьев П.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что распоряжением администрации ... ... от ...г. ему был предоставлен в аренду земельный участок..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., для строительства жилого дома. Впоследствии, согласно разрешения ... на выполнение строительно-монтажных работ, собственными силами и за свой счет истец начал строительство жилого дома, которое в настоящее время не завершено.
В связи с тем, что администрацией ... сельсовета при предоставлении земельного участка был нарушен действующий в настоящее время порядок их предоставления, установленный ст.30 ЗК РФ, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В связи с изложенными обстоятельствами просит в судебном порядке признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью ... кв.м. литер ..., расположенный по адресу ..., ..., ..., ... участок ....
Истец, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, представил заявление рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – админитарция МО ..., третье лицо - администрация МО ... сельсовет, также, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, в заявлениях адресованных суду указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.
Представитель истца Князева О.А., действующая на основании доверенности от ...г. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Суд с учетом мнения стороны определил рассмотреть дело без участия ответчика, третьего лица, в порядке п.5ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу нормы ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что истцу согласно распоряжения администрации МО ... сельсовет от ...г. ...р ...г. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., участок ... с последующим заключением договора аренды. В последующем на основании распоряжения администрации МО ... ...р от ...г. аренда земельного участка была продлена договорами аренды от ...г., от ...г., от ...г., от ...г., от ...г., от ...г.
На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств на основании распоряжения от ...г. ...р «о разрешении на строительство частных жилых домов в ...-3» и разрешения ... от ...г. с участием МУП «Застройщик» в соответствии с договором на строительство от ...г. ... было начато строительство жилого дома.
В силу п.4 ст.25,3 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального строительства.
Согласно Кадастровому паспорту ОНС от ...г. объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом литер ... с площадью застройки ....м. с место положением ..., ... сельсовет, ..., ... уч....л.д.17-18).
В соответствии с техническим паспортом помещения объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., Нежинский сельсовет, ..., ... уч..... представляет собой незавершенный строительством жилой дом, .... начала строительства, число этажей надземной части 1, с общей площадью застройки ... кв.м. Собственником объекта недвижимости указан Игнатьев П.И. на основании распоряжения администрации ... от ...г. ...р «О разрешении на строительство».
Учитывая, что строительство объекта недвижимости начато на специально предоставленном для этого земельном участке, на собственные средства истца в сроки установленные разрешением. Размещение его в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, учитывая мнение ответчика не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает требования Игнатьева П.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игнатьева П.И. - удовлетворить.
Признать за Игнатьевым П.И. право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, литер ..., с площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, ... сельсовет, ..., ... уч....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд, через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
Мотивированное решение
изготовлено 31.08.2009г.
копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.