РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Веретиной И.Н.,
с участием представителя истца Преснова А.Н. - Шмаковой М.В., действующей на основании доверенности от 20.04.2010 года № 386,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Преснова А.Н. к администрации МО «Первомайский поссовет» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Преснов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с частным договором от ... года он является владельцем объекта недвижимости (жилой дом) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более ... лет. Своевременно не смог обратиться в регистрационные органы по оформлению недвижимости (жилого дома).
Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд признать право собственности за истцом на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо Преснова В.П., привлеченная к участию в деле определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28.07.2010 года. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительных причин неявки не представили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Шмакова М.В., заявленные требования Преснова А.Н. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является племянником истца, в ... проживает с рождения, то есть с ... года. Истец проживает в спорном доме лет .... Этот дом и земельный участок купил лет ... назад, там была землянка, он начал строить дом. Сейчас в нем проживает. За время проживания право на дом никто не оспаривал.
Свидетель ФИО3 пояснила, что семью Пресновых знает давно, по адресу: ..., ..., ..., ... проживают около ... лет. Этим домом владеют открыто, непрерывно, много лет, претензий со стороны третьих лиц не было. Этот дом Пресновы строили за счет собственных средств.
Свидетель ФИО4. показала суду, что работала в администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области с ... года по ... года, в ее обязанности входило оформление нотариальных действий, в том числе регистрация договоров купли-продажи, дарения, завещаний. При оформлении сделок всегда разъясняла, что договор необходимо регистрировать в бюро технической инвентаризации. В договоре купли-продажи от ... года, заключенном между истцом и ФИО1 подпись не ее. Знает, что ФИО1. продавал Преснову А.Н. спорный дом, ФИО1. военнослужащий, уехал на Украину. После покупки дома, Преснов А.Н. строил его, живет в нем до настоящего времени, но право не зарегистрировал, хотя она об этом ему говорила. Считает, что собственником спорного дома является Преснов А.Н..
Выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
По данным похозяйственной книги домовладение по адресу: ... ..., ..., ..., числится за Пресновым А.Н..
Справкой, выданной администрацией Первомайский поссовет от 04.06.2010 г. № 78 подтверждается, что домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрировано за Пресновым А.Н. без правоустанавливающих документов на дом и земельный участок с ...
В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., которым подтверждается, что правообладателем данного объекта является Преснов А.Н..
Статьей 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ относится и жилой дом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Сведения о чьих-либо правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Ст.55 п.5 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Согласно ст. 433 ГК РФ ч.2, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224)
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов, имеющихся в деле, следует, что Преснов А.Н. в ... г. приобрел жилой дом ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., по договору купли-продажи у ФИО1
Данный договор был заключен в письменной форме, не проходил процедуру регистрации.
Суд критически относится к договору купли-продажи от ... года, заключенному в письменной форме между Пресновым А.Н. и ФИО1., поскольку свидетель ФИО4 пояснила, что в договоре в графе регистрация подпись не ее, кроме того, согласно сведений администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 28.07.2010 года № 675 в архиве договоров купли продажи администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области отсутствует вышеуказанный договор от ... года за .... За этим номером от ... года указано совершение другого нотариального действия. Указанное обстоятельство подтверждается реестром нотариальных действий за ... год.
Свидетели ФИО2 ФИО3 ФИО4. в судебном заседании подтвердили, что Преснов А.Н. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., у ФИО1 место жительство которого не знают.
Таким образом, продавец ФИО1 передал, а покупатель Преснов А.Н. принял жилой дом по адресу: ... ..., ..., ....
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая вышеназванные положения закона, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что Преснов А.Н. непрерывно, открыто владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, на протяжении двадцати одного дома.
Поскольку совокупностью доказательств подтверждается возникновение права собственности Преснова А.Н. в силу приобретательной давности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Преснова А.Н. к администрации МО Первомайский сельсовет о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Пресновым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.А. Витюкова
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2010 года при помощи компьютерной техники
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Веретиной И.Н.,
с участием представителя истца Преснова А.Н. - Шмаковой М.В., действующей на основании доверенности от 20.04.2010 года № 386,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Преснова А.Н. к администрации МО «Первомайский поссовет» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Преснова А.Н. к администрации МО Первомайский сельсовет о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Пресновым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.А. Витюкова