Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием истца Лесика В.Г.
представителя истца Никитина С. Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесика В.Г. к Храмову Д.А. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом отсутствующим
УСТАНОВИЛ
Лесик В.Г. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свое требование тем, что на основании вступившего в законную силу решения ... суда от ... года он приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер А, застроенная площадь ... кв.м, процент готовности - 48%, год начала строительства ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... ......., ..., .... В момент регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ему стало известно, что право собственности на этот же объект ... года зарегистрировано за неизвестным ему Храмовым Д.А. Тогда как решение о признании за ним права собственности вступило в законную силу ... года. В настоящее время он уведомлен о приостановлении государственной регистрации по своему заявлению в связи с возникшими сомнениями у регистрирующего органа в подлинности представленных на регистрацию документов. Произведенная регистрация права на принадлежащий ему объект за третьим лицом нарушает его право собственности, основанное на решении суда. Учитывая, что запись в ЕГРП нарушает право истца и не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, просит в судебном порядке признать право собственности Храмова Д.А. на спорный объект недвижимости отсутствующим и аннулировать запись о регистрации в ЕГРП.
В судебном заседании истец поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нём. Пояснил, что ответчик ему не знаком, никогда не заявлял о своих правах, в свою очередь он осуществлял строительство на выделенном ему земельном участке и в соответствии с разрешением органа местного самоуправления. Ответчику достоверно не известны технические характеристики дома. Характеристика объекта недвижимости в решении суда от ... года не соответствует действительному положению.
Представитель истца Никитин С.Ю., действующий в соответствии с доверенностью от ... года поддержал требования доверителя, поскольку иным способом права собственника защитить невозможно.
Ответчик Храмов Д. А., будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Оренбургской области представителя в судебное заседание не направило. В отзыве на иск, направленном в суд, просили провести рассмотрение дела ... года и все последующие судебные заседания в отсутствие их представителя, возражали против исковых требований, поскольку заинтересованности в исходе дела не имеют.
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, его представителя, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от ... года за Лесиком В.Г. признано право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Из решения усматривается, что Лесик осуществлял строительство в соответствии с разрешением на строительство, именно ему был выделен земельный участок под строительство дома.
Как следует из представленной по запросу суда в материалы гражданского дела заверенной копии дела правоустанавливающих документов ответчик Храмов Д.А. ... года обратился в центральный аппарат Управления Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – незавершенный строительством жилой дом по адресу: ..., ..., ... ..., ... на основании решения ... суда от ... года, вступившего в законную силу ... года. Из текста решения усматривается, что решение принято судьей ФИО5., рассмотревшей дело при секретаре ФИО7. По запросу регистрирующего органа Оренбургский районный суд проводил проверку, о чем письменно ... года сообщил регистратору ФИО6 Согласно ответу суда решение по иску Храмова Д.А. к администрации МО ..., к ... сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом судья ФИО5 не принимала, гражданское дело по указанному иску не возбуждалось. На основании представленных документов ... года Храмову Д.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права (...). В то же время указанными материалами подтверждается приостановление регистрации права за истцом на срок до ... года для сбора недостающих доказательств. По делу приняты обеспечительные меры, о чем государственный регистратор уведомил Храмова Д.А. по адресу его проживания.
В соответствии с приказом Управления Судебного департамента при Верховном Суде в Оренбургской области ... –... от ... года судью ФИО8 считать по фамилии ФИО5 в связи расторжением брака и переменой имени.
В соответствии с приказом ...ЛС от ... года ФИО7 назначена на должность федеральной государственной службы секретаря судебного заседания ... суда ... с ... года.
Следовательно, по состоянию на ... года судья ФИО5 не осуществляла правосудие, равно как и секретарь судебного заседания ФИО7 не могла вести протокол, а потому принятие решения ... года указанным в решении составом суда исключается.
По смыслу ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Сама по себе запись о регистрации не влечет возникновение права.
Согласно решению суда, представленного Храмовым Д.А., за ним признано право собственности на объект недвижимости, который представляет собой незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки ... кв.м., степень готовности 89 %. Технические характеристики совпадают с данными технического паспорта.
В соответствии с решением суда от ... года за Лесиком В.Г. признано право на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, литер ... застроенная площадь ... кв.м., степень готовности объекта 48%, год начала строительства – ....
Указание в решениях местоположения объекта недвижимости совпадает.
Согласно данным ГУП «ОЦИОН» от ... года все домовладение (ОНС) записано за Лесиком В.Г.
Постановлением администрации ... от ... земельному участку ... с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: ..., ......., ..., присвоить почтовый адрес: ..., ..., ..., на земельном участке расположен жилой дом ....
В соответствии с постановлением администрации МО ... от ... года ... Лесику В.Г. утвержден проект границ и сформирован земельный участок ... площадью ....м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес земельного участка: ..., ..., Красноуральский сельсовет, .... ..., ..., на участке расположен незавершенный строительством жилой дом д. ....
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующими.
Анализируя приведенные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку его право собственности на спорный объект подтверждено судебным решением, спорное имущество находится в его пользовании, он продолжает оформление прав на земельный участок, и, следовательно, нет необходимости признавать право собственности за ним вновь или истребовать имущество из чужого незаконного владения. В судебном заседании установлено, что Храмов Д.А. никогда не владел спорным имуществом и не спорил с ним по его поводу.
Согласно норме ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.98,167, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Лесика В.Г. удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Храмова Д.А. на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом литер ..., степень готовности 89 %, площадь застройки ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Взыскать с Храмова Д.А. в пользу Лесика В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2010 года.
Судья Р.А. Солдаткова.