Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010г. г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в состав:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием представителя истца Маниной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатояни Т.Д. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что на основании распоряжения администрации ... сельсовета от ...г. ...р ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., для ведения личного хозяйства и строительства жилого дома.
В соответствии с разрешением на выполнением СМР ... от ...г. и договора на строительство частного жилого дома на отведенном земельном участке истец на собственные денежные средства возвел объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки ....м., инвентарный номер ..., согласно кадастрового паспорта объекта недвижимости от ...г.
Оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что была нарушена процедура предоставления земельного участка. В связи с указанным обстоятельством истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельсовет, ..., ..., участок ....
Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Манина Л.Н., действующая на основании доверенности от ...г. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик администрация МО ... сельсовет, будучи надлежаще извещенным о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – администрация МО ..., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве, представленном суду, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в порядке п.5ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителя истцов, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрацией МО ... сельсовет от ...г. ...р Хатояни Т.Д. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., с последующим выкупом для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома л.д.8) с последующим заключением договоров аренды вышеуказанного земельного участка ... от ...г.... от ...г. л.д.18-21).
Распоряжением администрации МО ..., от ...г. ...р Хатояни Т.Д. разрешено строительство жилого дома ... на земельном участке ... по ....л.д.9).
...г. отделом архитектуры и градостроительства ... выдано Разрешение ... на выполнение СМР по жилому дому и хозяйственным постройкам л.д.10).
На основании указанных разрешительных документов, истцом на собственные денежные средства был возведен объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом.
В силу п.4 ст.25,3 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального строительства.
Согласно Кадастровому паспорту ОНС от ...г. объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом с площадью застройки 140,7кв.м. степеннь готовности 18%, количество этажей 0, с место положением ..., Ленинский сельсовет, ..., ..., участок ... л.д.10).
Согласно справки «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от ...г. ..., Хатояни Т.Д. является правообладателем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., Ленинский сельсовет, ..., ..., участок ..., литер объекта отсутствует, этажность объекта – подземная, материал конструкций – ленточный из сборных железобетонных блоков. год постройки ... завершенность ..., площадь застройки ....м. в качестве правоустанавливающих документов указаны: Распоряжение администрации МО ..., от ...г. ...р; Распоряжение администрацией МО ... сельсовет от ...г. ...р; Разрешение ... от ...г., Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ...г. ....
Согласно заключения от ...г. ... отдел архитектуры и градостроительства считает возможным размещение незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... уч...., в существующих границах л.д.30).
Согласно справки Роспотребнадзора от ...г. ..., заключение на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... уч...., выдать не представляется возможным, поскольку отсутствуют санитарно-гигиенические нормативы л.д.31).
Согласно справки отдела государственного пожарного надзора по ... от ...г. ... незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... уч.... на момент проверки не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д.32).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу нормы ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что объект недвижимости построен истцом на собственные средства, принят в эксплуатацию в соответствии со СниП 3 01.04.87, размещение в целом жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, суд считает требования Хатояни Т.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хатояни Т.Д. – удовлетворить.
Признать за Хатояни Т.Д. право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, литер объекта отсутствует, этажность объекта – подземная, материал конструкций – ленточный из сборных железобетонных блоков, год постройки ..., завершенность ..., площадь застройки ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., участок ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2010г.
Копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.