Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сироткиной А.Г. к Министерству обороны РФ, ФГКЭУ «Оренбургская КЭЧ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Бикмурзина З.Ф., Горбунова З.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Сироткина А.Г. обратилась в суд с выше указанным иском.
В обоснование заявленных требований указала, что Сироткина (до брака Бикмурзина) А.Г. и Горбунова (до брака Бикмурзина) З.Г. являются детьми Бикмурзиной З.Ф. и ФИО4, умершего 26.05.2009 года.
До смерти отец являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО18» с 13.07.1992 года. В период деятельности КФХ ему был предоставлен земельный участок площадью 34 га на основании свидетельства о праве на аренду от 13.07.1992г. На этом земельном участке находились несколько полуразрушенных зданий и сооружений, которыми когда-то пользовалась войсковая часть .... Все полуразрушенные здания ФИО4 совместно с семьей восстановил, реконструировал и стал использовать для КФХ. Оставшаяся часть земли ФИО4 занималась зерновыми посевами. Указанное имущество находилось по адресу: ...
Не установив собственника имущества ФИО4 обратился в Оренбургскую КЭЧ, где ему пояснили, что войсковая часть ... расформирована, имущество списано. Кроме того, на территории также находились: трансформаторная подстанция ТП -2019 с силовым трансформатором ТМ -180/10, мощностью 180 кВА.
ФИО4 со дня начала договора аренды земельного участка, т.е. с 13.07.1992г., стал пользоваться недвижимым имуществом в 25 военном городке, списанным войсковой частью 06937, а трансформаторной подстанцией с силовым трансформатором, как своим.
Считает, что КФХ ФИО4 «ФИО19» приобрело право собственности по праву приобретательной давности на баню площадью 92 кв.м., водоэлектростанцию 150 кв.м., штаб площадью 852 кв.м., столовую 389 кв.м., водонапорную башню 70 кв.м., казарму 2445 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП 2019.
В дальнейшем в период эксплуатации этих зданий из бани площадью 92 кв.м. был сделан склад площадью 88,8 кв.м., из штаба площадью 852 кв.м. – нежилое помещение площадью 515,9 кв.м., из казармы площадью 2445 кв.м. – хозблок площадью 1246,3 кв.м. Водонапорная башня, водоэлектростанция, трансформаторная подстанция ТП-2019 эксплуатировались с целевым назначением.
В результате использования здания столовой площадью 389 кв.м. была произведена реконструкция данного здания под жилой дом одноэтажный с подвалом четырехквартирный полезной площадью 415 кв.м., жилой 200,7 кв.м. Но оно не было узаконено ввиду смерти ФИО4
При таких обстоятельствах полагает, что все спорное имущество являлось собственностью КХ ФИО4 «ФИО20» по праву приобретательной давности, но в связи с тем, что отец умер, а она является единственным наследником после его смерти, за ней необходимо признать право собственности по праву приобретательной давности за собой, а на строение жилой дом литер Аа1А2, как на самовольную постройку.
Просила признать право собственности за Сироткиной А.Г. на следующие объекты недвижимости:
- жилой, одноэтажный дом, с подвалом под частью здания, четырехквартирный, Литер АА1А2, полезной площадью 415, 0 кв.м., жилой 200,7 кв.м., ..., полезной площадью 104, 9 кв.м., жилой - 45,5 кв.м., ..., полезной площадью 137, 9 кв.м., жилой-80,3 кв.м., ..., полезной площадью 62, 7, жилой -28, 5 кв.м., ..., полезной площадью 109, 5 кв.м., жилой 46, 4 кв.м.;
- строение одноэтажное, нежилое-хозблок, Литер встр.3, полезной площадью 1246, 3 кв.м.;
- строение одноэтажное, нежилое помещение, Литер В1, стр.4, полезной площадью 515,9 кв.м;
-строение одноэтажное, нежилое-склад, Литер В2стр.6, полезной площадью 88, 8 кв.м;
-строение одноэтажное, нежилое-водонапорная башня, Литер В 3 стр. 10, полезной площадью 75,4 кв.м;
- строение трехэтажное, нежилое-водоэлектростанция, Литер В4 стр. 8, полезной площадью 102,2 кв.м;
- строение двухэтажное, нежилое-трансформаторная подстанция ТП-2019, Литер В5, стр. 12, полезной площадью 21,0 кв.м.
В судебном заседании Сироткина А.Г., ее представитель Кострыгина А.Н., действующая на основании ордера № А-71/74 от 20.09.2010 года поддержали исковые требования Сироткиной А.А. по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились: представители ответчиков – МО РФ, ФГКЭУ «Оренбургская КЭЧ», третьи лица Бикмурзина З.Ф., Горбунова З.Г., извещены надлежащим образом. От третьих лиц Бикмурзиной З.Ф., Горбуновой З.Г. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сироткиной А.А., по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерший 26.05.2009 года являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО22» с 13.07.1992 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.02.2010г., распоряжением № 622-р от 13.07.1992г., № 924-р от 21.10.1992 г. администрации Оренбургского района Оренбургской области.
В период деятельности КФХ отцу ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 34 га на основании свидетельства о праве на аренду от 13.07.1992г, на котором находились несколько полуразрушенных зданий и сооружений, которыми когда-то пользовалась войсковая часть .... Все полуразрушенные здания ФИО4 совместно с семьей восстановил, реконструировал и стал использовать для КФХ. Оставшаяся часть земли ФИО4 занималась зерновыми посевами. Указанное имущество находилось по адресу: .... ФИО4 со дня начала договора аренды земельного участка, т.е. с ...г., стал пользоваться недвижимым имуществом, списанным войсковой частью ..., как своим собственным.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.
В силу ч.1,2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался(ст.226), о находке (ст.227,228), о безнадзорных животных(ст.230 и 231) и кладе (ст.233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В данном случае войсковая часть 06937, списав недвижимое имущество как полуразрушенное, фактически отказалось от него.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, КФХ ФИО4 «ФИО23» приобрело
право собственности по праву приобретательной давности на баню площадью 92 кв.м., водоэлектростанцию 150 кв.м., штаб площадью 852 кв.м., столовую 389 кв.м., водонапорную башню 70 кв.м., казарму 2445 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП 2019. В период эксплуатации этих зданий баня площадью 92 кв.м. была переоборудована под склад площадью 88,8 кв.м., штаб площадью 852 кв.м. в нежилое помещение площадью 515,9 кв.м., казарма площадью 2445 кв.м. в хозблок площадью 1246,3 кв.м. Водонапорная башня, водоэлектростанция, трансформаторная подстанция ТП-2019 эксплуатировались с целевым назначением.
В результате использования здания столовой площадью 389 кв.м. была сделана реконструкция данного здания под жилой дом одноэтажный с подвалом четырехквартирный полезной площадью 415 кв.м., жилой 200,7 кв. по эскизному проекту, согласованному с Главным архитектором Оренбургского района. Согласно Постановлению Администрации МО «Оренбургский район» №1465 –п от 18.04.2008г. было получено разрешение на реконструкцию данного здания литер АА1А2. 21.04.2008г. было выдано разрешение на строительство №56021-149. Данное здание было реконструировано КХ «ФИО24» ФИО4 для осуществления деятельности КФХ: поставлены межкомнатные перегородки, пристроены четыре крыльца, гараж, подведены коммуникации, водоснабжение, канализация, электроосвещение. Однако в период жизни ФИО4 произведенные реконструкции не узаконены.
Согласно Постановлению №43-п от 26.03.08г. Администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района был присвоен почтовый адрес этому зданию : ..., расположенному в КФХ ФИО4 «ФИО25».
Согласно заключению №2153 от 29.08.08г., Санитарно-эпидемиологическому заключению №56.02.06.000.Т.000285.09.08 от 01.09.08г. УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области четырехквартирный жилой дом по адресу : ... ; проект реконструкции здания столовой под четырехквартирный, одноэтажный жилой дом №1 соответствует предъявленным требованиям СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно Заключению Отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району №195 от 02.12.08г. данный жилой дом соответствует СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, у КФХ ФИО4 «ФИО26» возникло право собственности на реконструированное новое здание литер АА1А2.
15.04.09 г. была проведена техническая инвентаризация строений по адресу :..., на основании которой было установлено, что по данному адресу находятся следующие строения:
Литер АА1А2 жилой дом одноэтажный, с подвалом четырехквартирный, полезной площадью 415 кв.м., жилой 200,7 кв.м. (бывшая столовая);
Литер В стр.3 строение одноэтажное нежилое - хозблок (бывшая казарма) полезной площадью 1246,3 кв.м.;
Литер В1 стр.4 строение одноэтажное, нежилое помещение (бывший штаб) полезной площадью 515,9 кв.м.;
Литер В2 стр.6 строение одноэтажное, нежилое – склад (бывшая баня) полезной площадью 88,8 кв.м.;
Литер В3 стр. 10 строение одноэтажное, нежилое-водонапорная башня полезной площадью 75,4 кв.м.;
Литер В4 стр.8 строение трехэтажное, нежилое – водоэлектростанция, полезной площадью 102,2 кв.м.;
Литер В5 стр.12 строение двухэтажное, нежилое-трансформаторная подстанция ТП-2019, площадью 21,0 кв.м.
После смерти ФИО4 истец вступила в наследство, написав соответствующее заявление о принятие наследства нотариусу г.Оренбурга ФИО27. Другие наследники - Бикмурзина З..Ф. и сестра Горбунова З.Г. отказались от вступления в наследство в пользу истца.
22.01.2010г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, умершего 26.05.2009г., состоящее из имущества Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 «ФИО28» : автомобиля МАЗ 5549, регистрационный знак ... ; автомобиля УАЗ-3909, регистрационный знак ....
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сироткиной А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сироткиной А.Г. удовлетворить.
Признать за Сироткиной А.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...:
- жилой, одноэтажный дом, с подвалом под частью здания, четырехквартирный, Литер АА1А2, полезной площадью 415, 0 кв.м., жилой 200,7 кв.м., ..., полезной площадью 104, 9 кв.м., жилой - 45,5 кв.м., ..., полезной площадью 137, 9 кв.м., жилой-80,3 кв.м., ..., полезной площадью 62, 7, жилой -28, 5 кв.м., ..., полезной площадью 109, 5 кв.м., жилой 46, 4 кв.м.;
- строение одноэтажное, нежилое-хозблок, Литер встр.3, полезной площадью 1246, 3 кв.м.;
- строение одноэтажное, нежилое помещение, Литер В1, стр.4, полезной площадью 515,9 кв.м;
-строение одноэтажное, нежилое-склад, Литер В2стр.6, полезной площадью 88, 8 кв.м;
-строение одноэтажное, нежилое-водонапорная башня, Литер В 3 стр. 10, полезной площадью 75,4 кв.м;
- строение трехэтажное, нежилое-водоэлектростанция, Литер В4 стр. 8, полезной площадью 102,2 кв.м;
- строение двухэтажное, нежилое-трансформаторная подстанция ТП-2019, Литер В5, стр. 12. полезной площадью 21,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года
Председательствующий:
Судья В.В. Зиновьев