Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре Т.В.Волковой
с участием представителей истцов А.Г.Косенкова,
И.В.Ханаженко,
представителей ответчиков Е.Н.Сергеевой,
А.А.Трофимова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Федерации Организаций Профсоюзов Оренбургской области, Афанасьевой Н.А., Вьюгиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Трасткапитал», обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Нежинка», Пискуреву В.Я. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными сделок купли - продажи:
- от ... года между ООО «База отдыха «Нежинка» и ООО «Трасткапитал»;
- от ...г. между Пискуревым В.Я. и ООО «База отдыха «Нежинка» следующих объектов недвижимости:
1. пятиэтажное здание с подвалом – спальный корпус, литер ..., общая площадь ... кв.м.;
2. двухэтажный жилой дом с подвалом под частью дома, литер ..., общей площадью ... кв.м.
3. двухэтажный административно-бытовой корпус, литер ..., общей площадью ... кв.м.
4. 1-3 этажное строение с подвалом под частью строения – клуб, столовая, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
5. одноэтажное строение – котельная, гараж, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
6. одноэтажное строение – пункт проката, литер ..., общей площадью ... кв. м.;
7. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
8. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
9. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
10. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
11. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
12. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
13. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
14. одноэтажное строение – сауна, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
15. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
16. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
17. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
18. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
19. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
20. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
21. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
22. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
23. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
24. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
25. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
26. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
27. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
28. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
29. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
30. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
31. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
32. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
33. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
34. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
35. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
36. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
37. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
38. одноэтажное строение – проходная. Литер ..., общей площадью ... кв.м.
Указав в обоснование иска, что ...г. между ООО «База отдыха «Нежинка» в лице директора ФИО10 и ООО «Трасткапитал» в лице директора ФИО28 был заключен договор купли – продажи указанных выше объектов. Объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании договора купли – продажи от ...г., заключенного между Пискуревым В.Я. и ООО «База отдыха «Нежинка», и дополнительного соглашения от ...г. Спорные объекты недвижимости принадлежали Пискуреву В.Я. на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.02.2007 года. Указанное решение суда отменено постановлением Президиума Оренбургского областного суда от 17.02.2007г., в последующем производство по указанному делу прекращено.
Таким образом, поскольку Пискурев В.Я. не являлся собственником спорного имущества, он не имел право на его отчуждение.
Собственником спорного имущества является ЗАО «Оренбургтурист», акционерами которого являются истцы - Федерация Организаций Профсоюзов Оренбургской области, Афанасьева Н.А. и Вьюгина Л.А.
Просили признать договор купли-продажи от ...г., заключенный между ООО «База отдыха «Нежинка» и ООО «Трасткапитал», и договор купли – продажи от ...г., заключенный между ООО «База отдыха «Нежинка» и Пискуревым В.Я., недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, и обязать Пискурева В.Я. вернуть все полученное по сделке в ЗАО «Оренбургтурист».
В последствии истец – Федерация организации профсоюзов Оренбургской области уточнила исковые требования (т.3л.д. 153 -159) и кроме указанных выше исковых требований просили также признать недействительными указанные выше сделки в отношении дополнительного недвижимого имущества – пристроя к строению литер ..., эстрады литер ..., канализационно-насосной станции литер ... объемом ... куб.м, водонапорной башни литер ... объемом ... куб.м., насосной станции под артезианской скважиной литр ... объемом ... куб.м.
В последнем судебном заседании 04.10.2010 года представитель Федерации организации профсоюзов Оренбургской области вновь уточнил исковые требования (т.4л.д.128-134), где отсутствует указанное выше дополнительное имущество. Из перечня недвижимого имущества также исключен склад литер ... общей площадью ... кв.м. Также уточнил исковые требования в части нового здания проходной – просил передать в собственность ЗАО «Оренбургтурист» новое здание проходной – литер ... вместо литер ..., т.к. в исковом заявлении допущена описка. Старое здание проходной снесено, на его месте возведено новое – литер .... Поскольку данное здание входит в единый имущественный комплекс турбазы «УУУ», оно также подлежит передаче ЗАО «Оренбургтурист».
Истцы Афанасьева Н.А. и Вьюгина Л.А. свои исковые требования не уточняли.
Определением Оренбургского районного суда от 01.02.2010г. (т.1л.д.1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Оренбургтурист».
Определением суда от 29.09.2010г. (т.4л.д.107) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Оренбургтурист».
Определением Оренбургского районного суда от 04.10.2010г. производство по делу в части исковых требований к ООО «База отдыха «Нежинка» прекращено в связи с ликвидацией указанного юридического лица.
В судебном заседании представитель Федерации организации профсоюзов Оренбургской области Косенков А.Г., действующий на основании доверенности (т.1л.д.234), исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что турбаза «УУУ» была внесена в уставный капитал АОЗТ «Оренбургтурист» как единый имущественный комплекс Советом Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области при создании АОЗТ «Оренбургтурист».
Постановлением Президиума Федерации Независимых Профсоюзов России от ... года ... утвержден договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Оренбургской области между Советом ФНПР и Советом Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области, в соответствии с которым право собственности на турбазу «УУУ» перешло к Совету Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области.
Исключение из исковых требований объекта недвижимого имущества – склада литер ... связано с его демонтажем и невозможностью возврата законному собственнику – ЗАО «Оренбургтурист».
Истцы Вьюгина Л.А., Афанасьева Н.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (т.4л.д.120, 121). Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Афанасьевой Н.А. – Ханаженко И.В., действующая на основании доверенности от ...г. (т.4л.д.125), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представить ответчика – ООО «Трасткапитал» Сергеева Е.Н., действующая на основании доверенности (т.1л.д.232), исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Трасткапитал» является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, поскольку при заключении оспариваемой сделки не было известно о пороках предыдущих сделок со спорным недвижимым имуществом. За период нахождения спорного недвижимого имущества в собственности ООО «Трасткапитал», была значительно увеличена его стоимость, т.к. была произведена реконструкция некоторых объектов недвижимости, его капитальный ремонт, возведение новых строений (вместо проходной литер ... возведено новое здание проходной литер ...), и в случае возвращения имущества в ЗАО «Оренбургтурист» у данного юридического лица возникнет неосновательное обогащение в размере увеличения стоимости спорного имущества.
Кроме того, просила отказать истцам в иске, поскольку не представлено доказательств принадлежности спорного имущества ЗАО «Оренбургтурист» либо Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области.
Применение реституции в виде возвращения спорного недвижимого имущества, по ее мнению, невозможно, поскольку продавец данного имущества – ООО «База отдыха «Нежинка» ликвидирован.
Ответчик Пискурев В.Я. в судебное заседание не явился. Его место жительства неизвестно. Как следует из адресной справки (т.2л.д.28) местом его регистрации является ..., ..., ....
Из сообщения отдела милиции ... УВД по г. Оренбургу (т.4л.д.97) следует, что по адресам: ..., ..., ... и ..., ..., ... Пискурев В.Я. не проживает, принятыми мерами розыска установить его местонахождение не представилось возможным. В связи с чем, определением Оренбургского районного суда от 04.10.2010г. в связи с неоднократной неявкой в судебное заседание ранее назначенного представителя – адвоката Горбуновой В.И., в качестве представителя Пискурева В.Я., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Трофимов А.А. (ордер нал.д.135 т.4).
Представитель ответчика Пискурева В.Я. – адвокат Трофимов А.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным представителем ответчика ООО «Трасткапитал» Сергеевой Е.Н.
Представитель третьего лица – ЗАО «Оренбургтурист» в судебное заседание не явился, по месту регистрации (..., ..., ...) данное юридическое лицо не располагается, о чем составлен соответствующий акт (т.4л.д.122).
В материалах дела имеется доверенность от ...г., выданная генеральным директором ЗАО «Оренбургтурист» Пискуревым В.Я. ФИО13 (т.3л.д.81) на право представления интересов ЗАО «Оренбургтурист» в суде.
Однако, как следует из протокола внеочередного собрания акционеров ЗАО «Оренбургтурист» от ...г. (т.4л.д.43) генеральным директором ЗАО «Оренбургтурист» избрана Афанасьева Н.А.
В выписке из ЕГРЮЛ, сформированной по состоянию на ...г. (т.3л.д. 193- 204) в качестве генерального директора ЗАО «Оренбургтурист» зарегистрирована Афанасьева Н.А., которой была отозвана доверенность, выданная на имя ФИО13 (т.4л.д.100).
В выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ...г. (т.4л.д.25-32) генеральным директором вновь зарегистрирован Пискурев В.Я. на основании заявления от ...г. (т.4л.д.110-112).
Новая доверенность на имя ФИО13 не выдавалась.
Представитель третьего лица ООО «Оренбургтурист» в судебное заседание также не явился. По месту регистрации (г. ... ..., ...) данное юридическое лицо фактически не располагается, а его директор – Пискурева Т.В. по месту своей регистрации (г. ..., ..., ..., ... – сведения из выписки из ЕГРЮЛ (т.4л.д.58-60) не проживает, что подтверждается соответствующими актами (т.4л.д.113, 122)
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что спорное имущество принадлежало ЗАО «Оренбургтурист». Данный факт подтверждается следующими доказательствами.
Постановлением Президиума Совета Федерации Независимых профсоюзов России от ... года ... -19 (т.1л.д.58) был утвержден договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Оренбургской области между Советом ФНПР и Советом Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области, в соответствии с которым (т.1л.д.59-65) Федерация Независимых Профсоюзов России передает право владения, пользования и распоряжения, т.е. право собственности на имущество профсоюзов, расположенное на территории Оренбургской области, Совету Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области, в том числе, турбазу «УУУ» стоимостью ... тыс. руб., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Кроме того, как следует из Устава ЗАО «Оренбургтурист» (т.1.л.д.180), указанное юридическое лицо имеет филиал – турбаза «УУУ», расположенную по месту нахождения спорных объектов недвижимости – ... ... ....
В соответствии с Учредительным договором-заявкой на создание АОЗТ «Оренбургтурист» (т.1л.д.55-57) от ... года учредители: Российская Ассоциация социального туризма (РСТ), а также Совет Федерации Независимых Профсоюзов Оренбургкой области и трудовой коллектив областной туристко-экскурсионной фирмы «Оренбургтурист» выразили намерение создать в г. Оренбурге АОЗТ «Оренбургтурист». При этом 25 % акций подлежали передаче Совету Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области.
В Уставе АОЗТ «Оренбургтурист» (т.1л.д.66-75) указано, что одним из учредителей общества является Совет Федерации Независимых Профсоюзов Оренбургской области. Вкладом учредителей в уставный капитал общества могут быть денежные средства, здания, сооружения, оборудование и иные материальные ценности.
Генеральным директором ЗАО «Оренбургтурист» на тот момент являлся Пискурев В.Я., что следует из Выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «Оренбургтурист» (т.1л.д.157-164).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Доказательств перехода права собственности на спорное имущество от ЗАО «Оренбургтурист» к ООО «Оренбургтурист» по указанным основаниям суду не представлено.
Решением Оренбургского районного суда от 25.12.2006 года по делу по заявлению ООО «Оренбургтурист» (т.4л.д.61-66) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом установлен факт владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Оренбургтурист» на праве собственности спорными объектами недвижимости.
Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 17.12.2007 года (т.4л.д.72-76) указанное решение суда отменено, заявление ООО «Оренбургтурист» об установлении факта владения и пользования спорным имуществом оставлено без рассмотрения.
Решением Оренбургского районного суда от 02.02.2007 года по делу по иску Пискурева В.Я. к ООО «Оренбургтурист» о признании права собственности (т.1л.д.89-93) за Пискуревым В.Я. признано право собственности на спорные объекты недвижимости на основании указанного выше договора купли-продажи.
Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 17.12.2007 года (т.1л.д.76-78) указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Оренбургский районный суд. При этом установлено, что спорные объекты недвижимости ранее принадлежали Федерации независимых профсоюзов Оренбургской области.
При новом рассмотрении определением Оренбургского районного суда от 19.03.2008 года иск Пискурева В.Я. оставлен без рассмотрения (т.4л.д.82-83).
... года между Пискуревым В.Я. (продавцом) и ООО «База отдыха «Нежинка» был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:
1. пятиэтажное здание с подвалом – спальный корпус, литер ..., общая площадь ... кв.м.;
2. двухэтажный жилой дом с подвалом под частью дома, литер ..., общей площадью ... кв.м.
3. двухэтажный административно-бытовой корпус, литер ..., общей площадью ... кв.м.
4. 1-3 этажное строение с подвалом под частью строения – клуб, столовая, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
5. одноэтажное строение – котельная, гараж, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
6. одноэтажное строение – пункт проката, литер ..., общей площадью ... кв. м.;
7. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
8. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
9. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
10. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
11. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
12. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
13. одноэтажное строение – туристический дом, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
14. одноэтажное строение – сауна, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
15. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
16. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
17. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
18. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
19. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
20. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
Одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
Одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
21. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
22. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
23. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
24. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
25. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
26. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
27. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
28. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
29. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
30. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
31. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
32. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
33. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
34. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
35. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
36. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
37. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
38. одноэтажное строение – проходная. Литер ..., общей площадью ... кв.м.
В договоре указано, что данные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании решения Оренбургского районного суда от 02.02.2007 года, вступившего в законную силу 13.02.2007г.
Цена договора составила ... рублей, которая оплачена путем передачи векселей.
... года между ООО «База отдыха «Нежинка» (продавцом) и ООО «Трасткапитал» (покупателем) заключен договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему от ...г. (т.2л.д.68-79) следующих объектов недвижимости:
1. пятиэтажное здание с подвалом – спальный корпус, литер ..., общая площадь ... кв.м.;
2. двухэтажный жилой дом с подвалом под частью дома, литер ..., общей площадью ... кв.м.
3. двухэтажный административно-бытовой корпус, литер ..., общей площадью ... кв.м.
4. 1-3 этажное строение с подвалом под частью строения – клуб, столовая, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
5. одноэтажное строение – котельная, гараж, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
6. одноэтажное строение – пункт проката, литер ... общей площадью ... кв. м.;
7. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
8. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
9. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
10. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
11. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
12. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
13. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
14. одноэтажное строение – сауна, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
15. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
16. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
17. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
18. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
19. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
20. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
21. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
22. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
23. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
24. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
25. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
26. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
27. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
28. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
29. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
30. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
31. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
32. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
33. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
34. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
35. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
36. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
37. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
38. одноэтажное строение – проходная. Литер ..., общей площадью ... кв.м.
Цена договора составила ... рублей.
Несмотря на расхождение в описании некоторых объектов недвижимости (номеров туристических домиков), стороны пояснили, что по указанным договорам купли-продажи передавалось одно и то же недвижимое имущество, что подтверждается также техническими характеристиками данных объектов недвижимости (номер литера, общей площадью).
Поскольку указанные выше сделки купли-продажи спорного имущества совершались лицами, не имеющими право на его отчуждение, т.к. не являлись его собственниками, они (сделки) являются ничтожными. Право собственности ООО «База отдыха «Нежинка» на спорные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Пискуревым В.Я., который не являлся его собственником, следовательно у ООО «База отдыха «Нежинка» не могло возникнуть право собственности на спорные объекты недвижимости. И данное юридическое лицо не вправе было отчуждать данное имущество ООО «Трасткапитал».
Истцы являются акционерами ЗАО «Оренбургтурист», что подтверждается выписками из реестра акционеров (т.2л.д.32-33, 35), из которых следует, что Вьюгиной Л.А. принадлежат ... именных акций, Афанасьевой Н.А. – ... именных акций, переданных им безвозмездно, Совету Федерации профсоюзов Оренбургской области – ... привилегированных акций, ... года внесен платеж за акции в уставный капитал зданием по ...
Учитывая, что в соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а истцы являются заинтересованными лицами, поскольку являются акционерами ЗАО «Оренбургтурист» и имеют право на получение дивидендов по акциям, размер которых зависит от полученной ЗАО прибыли от хозяйственной деятельности, в том числе при использовании спорного имущества, они являются заинтересованными лицами и вправе предъявлять иск о применении последствий недействительности сделок.
Стороны подлежат возвращению в первоначальное положение.
Спорное имущество подлежит возвращению законному собственнику- ЗАО «Оренбургтурист». Право собственности ООО «Трасткапитал» на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Трасткапитал» на данные объекты недвижимости – аннулированию.
Так как требований о применении последствий недействительности договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости между ООО «Оренбургтурист» и Пискуревым В.Я. не заявлено, суд не применяет последствия недействительности указанной сделки.
Как следует из выписок из ЕГРП (т.1л.д.115-125, 127-152, т.4л.д.18), спорные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ООО «Трасткапитал».
Судом по ходатайству представителя ответчика ООО «Трасткапитал» Сергеевой Е.Н. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО19 (т. 3л.д. 108 -150) в период с ...г. по ...г. (т.е. в период владения спорными объектами ООО «База отдыха «Нежинка») реконструкции спорных объектов недвижимости не производилось.
В период с .... по ...г. произведена реконструкция пятиэтажного здания с подвалом – спальный корпус Лит. ..., двухэтажного административно-бытового корпуса Лит. ..., 1-3 этажного строения с подвалом под частью строения – клуб, столовая, Лит. ..., выполнен ремонт с перепланировкой в одноэтажном строении – котельная, гараж Лит. ..., произведен демонтаж одноэтажного строения – проходная, Лит. ..., возведено новое здание проходной - Лит. ... размерами по наружному обмеру ... высотой ... м с навесом по кирпичным столбам и крыльцом площадью ... кв.м.
Таким образом, произведены ремонтно-строительные работы, которые являются по указанным выше первым трем объектам недвижимости – реконструкцией, по четвертому объекту – капитальным ремонтом, проходная литер П – новым строительством.
Демонтированы два строения – склад литер ..., общей площадью ... кв.м, проходная – литер ..., общей площадью ... кв.м.
Доводы представителя ответчика ООО «Трасткапитал» Сергеевой Е.Н. о том, что возвращение спорных объектов недвижимости невозможно в связи с тем, что они изменились, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
Как пояснили стороны в судебном заседании, и следует из имеющихся в материалах дела документов, спорные объекты недвижимости являются единым имущественным комплексом.
В соответствии со ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Реконструкция объектов, входящих в состав единого имущественного комплекса турбаза «УУУ», является его улучшением как существующего объекта недвижимости, состав имущественного комплекса существенно не изменился. Поэтому все имущество (в том числе здание новой проходной литер П) должно быть передано собственнику - ЗАО «Оренбургтурист».
При наличии соответствующих фактических и правовых оснований ООО «Трасткапитал» имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений, однако таких требований ответчиком не заявлялось.
Поскольку здание склада Лит. ..., общей площадью ... кв.м демонтировано, оно не может быть передано ЗАО «Оренбургтурист», а исковые требования Афанасьевой Н.А. и Вьюгиной Л.А. в этой части подлежат отклонению.
Также подлежат отклонению исковые требования Афанасьевой Н.А. и Вьюгиной Л.А. в части обязания Пискурева В.Я. возвратить все полученное по оспариваемым сделкам в ЗАО «Оренбургтурист», поскольку спорные объекты недвижимости в собственности Пискурева В.Я. не находятся.
ООО «База отдыха «Нежинка» ликвидирована ...г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1л.д. 165-171), поэтому взыскание с указанного юридического лица цены, уплаченной по договорам купли-продажи в пользу ООО «Трасткапитал», а также взыскание с Пискурева В.Я. цены, уплаченной ООО «База отдыха «Нежинка» ему, невозможно.
Учитывая, что спорное имущество выбыло из владения ЗАО «Оренбургтурист» помимо воли указанного юридического лица, т.к. ЗАО к участию в деле по заявлению ООО «Оренбургтурист» об установлении факта владения и пользования спорным имуществом на праве собственности не привлекалось, договоры об отчуждении указанного имущества не заключало, это имущество может быть истребовано и у добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Определением Оренбургского районного суда от 23 марта 2010г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате экспертизы были возложены на ООО «Трасткапитал» с согласия представителя указанного юридического лица.
Согласно акту приемки оказанных услуг по производству экспертизы (т.3л.д.152) стоимость экспертизы составила ... рублей.
В материалах дела имеется заявление эксперта ФИО19 о возмещении ей затрат на производство экспертизы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Трасткапитал» расходов на проведение экспертизы в размере ... рублей в пользу эксперта ФИО19
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федерации Организаций Профсоюзов Оренбургской области – удовлетворить, исковые требования Афанасьевой Н.А., Вьюгиной Л.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «База отдыха «Нежинка» и обществом с ограниченной ответственностью «Трасткапитал» следующих объектов недвижимости:
1. пятиэтажное здание с подвалом – спальный корпус, литер ... общая площадь ... кв.м.;
2. двухэтажный жилой дом с подвалом под частью дома, литер ..., общей площадью ... кв.м.
3. двухэтажный административно-бытовой корпус, литер ..., общей площадью ... кв.м.
4. 1-3 этажное строение с подвалом под частью строения – клуб, столовая, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
5. одноэтажное строение – котельная, гараж, литер ... общей площадью ... кв.м.;
6. одноэтажное строение – пункт проката, литер ..., общей площадью ... кв. м.;
7. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
8. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
9. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
10. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
11. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
12. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
13. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
14. одноэтажное строение – сауна, литер ... общей площадью ... кв.м.;
15. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
16. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
17. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
18. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
19. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
20. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
21. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
22. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
23. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
24. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
25. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
26. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
27. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
28. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
29. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
30. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
31. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
32. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
33. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
34. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
35. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
36. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
37. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
38. одноэтажное строение – проходная. Литер ..., общей площадью ... кв.м.
Признать недействительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между Пискуревым В.Я. и обществом с ограниченной ответственностью «База отдыха «Нежинка» следующих объектов недвижимости:
1. пятиэтажное здание с подвалом – спальный корпус, литер ..., общая площадь ... кв.м.;
2. двухэтажный жилой дом с подвалом под частью дома, литер ..., общей площадью ... кв.м.
3. двухэтажный административно-бытовой корпус, литер ..., общей площадью ... кв.м.
4. 1-3 этажное строение с подвалом под частью строения – клуб, столовая, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
5. одноэтажное строение – котельная, гараж, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
6. одноэтажное строение – пункт проката, литер ..., общей площадью ... кв. м.;
7. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
8. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
9. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
10. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
11. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
12. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
13. одноэтажное строение – туристический дом, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
14. одноэтажное строение – сауна, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
15. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
16. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
17. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
18. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
19. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
20. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
Одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
Одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
21. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
22. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
23. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
24. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
25. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
26. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
27. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
28. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
29. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
30. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
31. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
32. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
33. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
34. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
35. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
36. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
37. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
38. одноэтажное строение – проходная. Литер ..., общей площадью ... кв.м.
Возвратить стороны в первоначальное положение – обязать общество с ограниченной ответственностью «Трасткапитал» передать в собственностью закрытого акционерного общества «Оренбургтурист» следующие объекты недвижимости :
1. пятиэтажное здание с подвалом – спальный корпус, литер ..., общая площадь ... кв.м.;
2. двухэтажный жилой дом с подвалом под частью дома, литер ..., общей площадью ... кв.м.
3. двухэтажный административно-бытовой корпус, литер ..., общей площадью ... кв.м.
4. 1-3 этажное строение с подвалом под частью строения – клуб, столовая, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
5. одноэтажное строение – котельная, гараж, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
6. одноэтажное строение – пункт проката, литер ... общей площадью ... кв. м.;
7. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
8. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
9. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
10. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
11. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
12. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
13. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
14. одноэтажное строение – сауна, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
15. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
16. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
17. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
18. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
19. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
20. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
21. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
22. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
23. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
24. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
25. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
26. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
27. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
28. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
29. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
30. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ... общей площадью ... кв.м.;
31. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
32. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
33. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
34. одноэтажное строение – туристический дом ..., литер ..., общей площадью ... кв.м.;
35. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м.;
36. одноэтажное строение – склад, литер ..., общей площадью ... кв.м..
37. одноэтажное строение – проходная литер ... (новое здание проходной), общей площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Трасткапитал» на указанные объекты недвижимости и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах ООО «Трасткапитал» на указанные объекты недвижимости.
В остальной части иска Афанасьевой Н.А. и Вьюгиной Л.А. – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трасткапитал» в пользу эксперта ФИО19 понесенные ею расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2010 года
Судья: