Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре Т.В.Волковой
с участием представителя истца И.В.Писаревой,
адвоката В.А.Новикова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Ю.М. к Авдееву С.Н. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Репин Ю.М. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком Авдеевым С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ... ... .... Указанный договор купли-продажи от ... года удостоверен специалистом по нотариальным делам ... ... ... ФИО5 Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. При обращении в УФРС по Оренбургской области стало известно, что регистрация перехода права на спорный жилой дом по договору купли-продажи невозможна по причине того, что в установленном законом порядке договор не прошел правовую регистрацию.
Просил признать за ним право собственности на жилой одноэтажный дом (Литер А), материал стен: каркасно-засыпной, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки – ... г., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ....
В судебном заседании представитель истца – Писарева И.В., действующая на основании доверенности от ... года, поддержала исковые требования Репина Ю.М. в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание не явился ответчик. Место его жительства не известно. Определением Оренбургского районного суда от 15.09.2010 года в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Филиала №5 Оренбургской областной коллегии адвокатов Новиков В.А.
Адвокат Новиков В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Репина Ю.М.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Репина Ю.М. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел жилой дом в ... по ..., ... у Авдеева С.Н. на основании договора купли-продажи от ... года л.д.6). Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен специалистом по нотариальным делам ... ФИО5. Из данного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью в момент заключения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Учитывая, что основные условия заключения договора купли-продажи недвижимости о форме договора, предмете, цене, предусмотренные ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, сторонами соблюдены, данный договор считается заключенным.
С момента приобретения жилого дома истец владеет им, неся бремя собственника. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, передан истцу в собственность на основании постановления администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области от ... года ...п л.д.8).
Постановлением администрации МО «Оренбургский район» от ... года ...п л.д.7) жилому дому, расположенному на земельном участке в ... ... ..., принадлежащему Репину Ю.М. на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного в реестре за ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом ....
При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании Репина Ю.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. с. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Репина Ю.М. удовлетворить.
Признать за Репиным Ю.М. право собственности на одноэтажный жилой дом (Литер А), материал стен: каркасно-засыпной, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки – ... г., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной через Оренбургский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года
Судья: Н.В. Полшкова