Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием истца Кочеткова М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова М.В. к конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель «Архангеловская» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к СПК (сельхозартель) «Архангеловская». В обосновании своих требований указал, что ...г. между ним и СПК СА «Архангеловская» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ..., в соответствии с которым СПК СА «Архангеловская» передал ему в собственность за плату два объекта недвижимости: здание столовой, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., балансовой стоимостью ... рублей и здание мастерской для комбайнов, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., балансовой стоимостью ... рублей. Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества ... от ...г. истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... г. об оплате ... рублей. Однако ответчик СПК СА «Архангеловская» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда ... от ... г. СПК СА «Архангеловская» признан банкротом, назначен конкурный управляющий.
В ... года он провел техническую инвентаризацию спорных объектов недвижимости, получил технические паспорта и справки ф..... В установленном порядке зарегистрировать право собственности не имеет возможности без участия ответчика, в связи с чем в судебном порядке просит признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на спорные объекты.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске. При этом пояснил, что ответчик не возражает против его требований, но уклоняется от регистрации перехода прав. В настоящее время в отсутствие надлежаще зарегистрированного права он лишен возможности в полной мере пользоваться правами владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Ответчик – конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился. В направленном в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требования Кочеткова М.В. признал. В своем отзыве также сообщил, что СПК СА «Архангеловская» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда ... ...... от ... года.
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно норме ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из материалов дела усматривается, что сторонами ... года составлен договор купли – продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором продавец (СПК СА «Архангеловская») продал, а покупатель Кочетков М.В. купил недвижимое имущество:
здание столовой общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... рублей;
мастерскую для комбайнов общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... за ... рублей.
По условиям договора продавец передает вместе с объектами недвижимости относящиеся к ним документы, имущество передается покупателю в течение 3-х дней с момента оплаты стоимости л.д.9).
Как следует из справки ... от ... года л.д.10) здание столовой и мастерской для комбайнов снято с баланса СПК СА «Архангеловская» с ... года в связи с продажей.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... года от Кочеткова М.В. приняты денежные средства в размере ... рублей в качестве оплаты за здание столовой и мастерской по договору ... от ... года л.д.11).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК СА «Архангеловская» ... от ... года на общем собрании членов кооператива решен вопрос о реализации недвижимого имущества СПК СА «Архангеловская» л.д.12).
В соответствии с определением Арбитражного суда ... от 07.07. 2010 года о продлении срока конкурсного производства в отношении СПК СА «Архангеловская» продлен срок конкурсного производства на ... месяцев, т.е. до ... года л.д.13).
В соответствии с техническими паспортами спорных объектов недвижимости по состоянию на ... года правообладателем здания столовой указан СПК СА «Архангеловская»,здание представляет собой одноэтажное жилое строение литер ... года постройки, полезной площадью ... кв.м., процент износа ...; правообладателем здания мастерской для комбайнов указан СПК СА «Архангеловская», представляет собой одноэтажное нежилое строение ... полезной площадью ... кв.м., год постройки ... процент износа ... л.д.14-31).
Из полученных на запросы суда уведомлений Управления Росреестра по ... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорные объекты недвижимости.
Анализируя приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор купли – продажи объектов недвижимости фактически исполнен сторонами, продавец передал объекты недвижимости покупателю, они находятся в его пользовании, покупатель в свою очередь оплатил стоимость приобретенного имущества, спора между ними не имеется, интересы третьих лиц сделкой купли – продажи не нарушены, а потому требования Кочеткова М.В. судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194 -198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Кочеткова М.В. удовлетворить.
Признать договор купли – продажи недвижимого имущества от ... года, заключенного между СПК СА «Архангеловская» и Кочетковым М.В. состоявшимся.
Признать за Кочетковым М.В. право собственности на объекты недвижимости:
здание столовой, представляющее одноэтажное жилое строение литер ... года постройки, полезной площадью ... кв.м., процент износа ...% находящееся по адресу: ..., ..., ..., ...;
здание мастерской для комбайнов, представляющее собой одноэтажное нежилое строение ... полезной площадью ... кв.м., год постройки ..., процент износа ... находящееся по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2010 года.
Судья Р.А.Солдаткова.