РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием истца Примаковой Л.Т.
представителя истца Ибрагимовой О.В.
ответчика Семеновой Т.П.
представителя ответчика Гребенюк Е.Г.
представителя третьего лица Филиппова И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Примаковой Л.Т. к Семеновой Т.П. о признании договора купли – продажи земельного участка ... в садоводческом некоммерческом товариществе «...» заключенным, вынесении решения о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и исключении из ЕГРП записи о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Примакова Л.Т. обратилась к мировому судье с иском о признании договора купли – продажи заключенным, мотивируя свои требования тем, ... года с ответчиком Семеновой Л.Т. заключена сделка купли – продажи принадлежащего ей земельного участка ... в садоводческом обществе «...». Ею (истицей) была выплачена оговоренная по сделке сумма ... рублей, что подтверждается распиской. Ответчик Семенова Т.П. была исключена из членов СНТ ...», а она соответственно принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка садовода. С указанного времени она пользуется земельным участком по назначению, несет бремя по его содержанию. Семенова под разными предлогами уклонялась от регистрации сделки. ... года от бухгалтера СНТ «... она узнала, что ответчик открыто заявила о продаже участка другому лицу. Полагая, что договор сторонами был исполнен, просит в судебном порядке признать его заключенным, вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок за ней.
В ходе судебного разбирательства истец дополнила свой иск требованием о признании свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок, выданный ... года Семеновой Т.П. недействительным, об исключении записи о регистрации права собственности Семеновой Т.П. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Оренбургского района Оренбургской области от 29.07.2010 года гражданское дело по иску Примаковой Л.Т. направлено для дальнейшего рассмотрения по подсудности в Оренбургский районный суд.
При рассмотрении дела районным судом истец и его представитель Ибрагимова О.В. настаивали на удовлетворении иска по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. В обоснование своих требований истец также пояснила, что договоренность о продаже участка была достигнута с ответчиком еще в ... году, а в январе ... года была оформлена письменно. Деньги за участок она передавала частями, последний платеж имел место в январе 2004 года. При составлении расписки ответчик спросила, как ей заверить расписку и поставила печать индивидуального предпринимателя. Составление расписки происходило в квартире ответчика в присутствии еще двоих лиц её дочери ФИО7 и матери ответчика ФИО6 После чего ей было передано свидетельство о праве собственности на землю. Последующее оформление было затруднено тем, что ответчик постоянно находила отговорки, постоянно переносила визит к нотариусу для оформления доверенности, мотивируя то личным недомоганием, то занятостью на работе. Весной этого года она попросила казначея СНТ ФИО10 помочь ей оформить право на земельный участок. От ФИО10 ей стало известно, что Семенова намерена повторно продать участок. В связи с чем обратилась в суд.
Представитель третьего лица на стороне истца – СНТ «...» Филиппов И.Г, действующий на основании Устава, поддержал заявленные истцом требования. Считал их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик по её заявлению была исключена из числа членов СНТ, истец наоборот была принята в члены СНТ в ... году, использует участок по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, каких либо претензий со стороны ответчика не было за прошедшее с ... года время.
Ответчик Семенова Т.П. и его представитель Гребенюк Е.Г. возражали против удовлетворения заявленных требований. В обоснование своих возражений ответчик Семенова ссылалась на то, что действительно по семейным обстоятельствам после ... года не могла обрабатывать принадлежащий ей садовый земельный участок. По просьбе своей матери она разрешила пользоваться участком Примаковой Л.Т. Участок она не продавала, а разрешила пользоваться. Деньги, полученные от Примаковой считает платой за пользование участком. Расписку в январе ... года написала по просьбе своей матери, отрицает получение денег от Примаковой. Каким образом документы на садовый участок оказались у истца ей не известно, предполагает, что это сделала её мать. Полагает, что она как собственник несла бремя по содержанию участка, оплатила в ... году земельный налог, за предыдущие года налог не оплачивала, поскольку ей не направлялись требования об уплате налога. Не оспаривала, что с истцом на протяжении длительного времени поддерживала дружеские соседские отношения. Просила применить срок давности, хотя и настаивала на том, что между ними сделки не было.
Свидетель ФИО8 показала суду, что её мама купила у Семеновой земельный садовый участок, оплату за участок производила частями. Участок Семенова продавала в связи с возникшими трудностями. После внесения последней суммы Семенова составила расписку. Когда начали оформлять участок, то Семенова под разными предлогами откладывала оформление. В кадастровой палате им разъяснили, что возможно оформление участка представителем на основании доверенности. Для оформления доверенности к нотариусу Семенова не явилась. Тогда её мама поручила оформление участка ФИО13. Именно ей она сообщила, что не намерена оформлять договор.
Свидетель ФИО10 показала суду, что является членом СНТ с момента его образования, была казначеем. Ей известно, что спорный участок ранее принадлежал Семеновой, которая продала его Примаковой. Но сначала был продан вагончик, установленный на участке. Со слов матери Семеновой – ФИО9 ей известно, что причиной продажи участка было тяжелое материальное положение в семье дочери. За период ее работы казначеем после продажи участка взносы вносились Примаковой Л.Т., а ФИО9обрабатывала часть участка ФИО15.
Свидетель ФИО11 показал суду, что является соседом истца по садовому участку. Ранее этот участок обрабатывала ФИО9 Потом он увидел, что на участок пришла Примакова. Перед её приходом с участка был убран вагончик с пристроем. Когда он поинтересовался исчезновением вагончика, ему объяснили, что участок продан.
Свидетель ФИО13 показала суду, что работает бухгалтером в СНТ «...». Весной этого года за помощью в оформлении земельного участка к ней обратилась Примакова Л.Т. В связи с этим она позвонила Семенной Т.П. и попросила предоставить ей доверенность. В ответ на её просьбу она сообщила ей, что не намерена выдавать доверенность, и стала интересоваться ценой участка в настоящий момент. Из разговора она поняла, что Семенова намерена вновь продать участок.
Свидетель ФИО14 подтвердила, что Семеновой Т.П. в ... году действительно выделялся земельный участок ... и она получала свидетельство о праве собственности на этот участок.
Свидетель ФИО9 показала суду, что является матерью ответчика Семеновой. С истцом на протяжении длительного времени поддерживали дружеские отношения. Примерно с ... года Примакова стала пользоваться участком её дочери. Её дочери не нравилось, что Примакова пользовалась её участком. В семье возникла такая ситуация, что требовалась поддержка внуку, который учился в Петербурге. Она брала в долг у Примаковой денежные средства и отсылала их внуку. Примакова заставила её написать расписку. Полагает, что свидетельство забрала у неё Примакова самовольно, она всего лишь показывала его.
Свидетель ФИО15 показала суду, что прибыла в суд по приглашению Семеновой, с которой она дружит. Ранее их дачные участки располагались рядом. Ей неизвестно продавала ли Семенова участок, но подтвердила, что с определенного момента участком пользуется Примакова, а мать Семеновой пользуется частью её участка.
Выслушав пояснения сторон, третьего лица, свидетелей ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно имеющемуся в материалах дела Уставу СНТ «...» садовое общество «... рабочих и служащих Оренбургского Гелиевого завода и других граждан образовано на земельном массиве площадью ... га колхоза ..., предоставленных решением Оренбургского городского Совета народных депутатов ... от ... года.
В соответствии с Федеральным законом ... «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на общем собрании уполномоченных представителей от ... года СТ ...» преобразовано в СНТ «...»и утвержден Устав в новой редакции л.д.35-46).
Из материалов дела также усматривается, что на основании распоряжения администрации ... от ... года ...р для к целей коллективного садоводства Семеновой Т.П. передан земельный участок площадью ... кв.м. в СТ «... в подтверждение чему выдано свидетельство С-14-22-85 л.д.6-7,14).
Аналогичные сведения подтверждаются выпиской из государственного кадастра недвижимости по земельному участку .......д.8).
Согласно расписки от ... года Семенова Т.П. продала земельный участок ... в садоводческом обществе «...» за ... рублей Примаковой Людмиле Тадеушевне, претензий не имеет, денежная сумма ею получена л.д.5).
... года председателю СНТ «...» поступили заявления от Примаковой Л.Т. (о принятии в члены СНТ «...») и от Семеновой Т.П.(об исключении из членов СНТ «...»)л.д.12.-13.
В соответствии с протоколом собрания уполномоченных представителей СНТ «... от ... года Семенову Т.П. исключили из членов СНТ «...», а Примакову приняли в члены СНТ «...» на участок ... л.д.71).
Истцом 1... года получена садовая членская книжка, из содержания которой следует, что с ... года по настоящее время истец вносит членские взносы л.д.9-11).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... года за Семеновой Т.П.зарегистрировано право собственности на земельный участок - земли сельхозназначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., ..., ... сельсолвет, с/т «... участок ..., обременения не зарегистрированы.
Согласно норме ст.30 Федерального закона от ... года ...ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать.
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Исходя из требований ч.2ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По смыслу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или ному документу о передаче.
По смыслу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Анализируя приведенные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что договор о продаже садового участка сторонами исполнен, продавец Семенова получила денежные средства, оговоренные в расписке в полном объеме. В свою очередь передала садовый земельный участок ... покупателю Примаковой, а покупатель принял его, о чем свидетельствуют последующие действия - заявления о выходе из членов СНТ и соответственно о принятии в члены, протокол собрания уполномоченных представителей от ... года об исключении Семеновой Т.П. на основании её заявления из членов СНТ «...» и принятии Примаковой Л.Т. в члены СНТ «Мечта» на участок .... Действия сторон свидетельствуют о фактическом исполнении договора. Из содержания расписки следует, что Семенова продала земельный участок ... Примаковой за цену ... рублей и претензий к ней не имеет, иных оснований составления расписки, как-то: возврат долга или иные основания не имеется. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства стороной ответчика суду не представлено. Факт уплаты ответчиком земельного налога после возбуждения дела в суде, не принимается во внимание в качестве обстоятельства, подтверждающего, что ответчик несла бремя по содержанию земельного участка. Судом не принимаются в качестве бесспорного доказательства и показания свидетеля ответчика ФИО9 о том, что денежные средства, указанные в расписке, она брала в долг у истца, а расписку Семенова писала по её просьбе и под влиянием, документы на земельный участок истец, возможно, выкрала у неё, поскольку свидетель приходится матерью ответчику и имеет заинтересованность в исходе дела.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что Примаковой Л.Т. пропущен установленный ст. 196 ГПК РФ трехлетний срок для обращения с указанным иском в суд.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О том, что ответчик не намерен регистрировать переход права истцу стало известно в мае – в начале июня ... года. Сразу после указанного события обратилась с указанным иском в ... суд .... Определением судьи ... суда от ... года исковое заявление было возвращено и разъяснено право на обращение с указанным иском к мировому судье. В разумный срок истец реализовала свое право, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сроки для обращения в суд за защитой нарушенного права не истекли.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Примаковой требований. В связи с чем подлежит аннулированию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Семновой Т.П. на спорный земельный участок.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Примаковой Л.Т. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли – продажи земельного участка ... в садоводческом некоммерческом товариществе «...» от ... года между Примаковой Л.Т. и Семеновой Т.П..
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., ..., ... сельсовет в СНТ «...» от Семеновой Т.П. к Примаковой Л.Т.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности Семеновой Т.П. от ... года на земельный участок ... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве Семеновой Т.П. на земельный участок ... площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., ..., ... сельсовет, СТ «...»
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2010 года
Судья
Оренбургского районного суда Солдаткова Р.А.