Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010г. г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в состав:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Субботиной О.С.
с участием истца Чехлань В.И.
представителя истца Гаврилова А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехлань В.И. к администрации муниципального образования ... сельсовет о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Чехлань В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что является правообладателем квартиры ... по ... в доме ... в ..., ..., .... Согласно справки ГУП ОЦИОН от ...г. квартира ... имеет следующие технические характеристики полезная площадь ....м., жилая площадь ... кв.м., материал смешанный. В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает. Истец указывает, что данная квартира была построена им на собственные средства, согласно Разрешения, выданного отделом архитектуры и строительства администрации МО ..., на земельном участке, предоставленном ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Однако истцу было отказано в государственной регистрации права в административном порядке в связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение права собственности на спорную квартиру. В связи с указанным обстоятельством истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании истец, представитель истца Гаврилова А.М., действующий на основании доверенности от ...г. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация муниципального образования «... сельсовет», будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. В отзыве на исковое заявление указала, что администрация признает исковые требования истца, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д.41).
Третье лицо – администрация МО ..., также, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Чехлань В.И. л.д.33).
Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке п.5 ст167 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно постановления администрации МО ... от ...г. ...п Чехлань В.И. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ... ..., для ведения личного подсобного хозяйства, с последующим заключением договора аренды ... от ...г.л.д.22,23).
Согласно справки Архивного отдела МО ... от ...г. ..., распоряжение о выделении земельного участка под строительство в Чехлань В.И. в документах ... сельсовета и АОЗТ «...» за ... отсутствует.
В документах администрации ... за ... также отсутствует распоряжение о разрешении на строительство выданное на имя Чехлань В.И. л.д.45).
На указанном участке истцом собственными силами за счет собственных средств был возведен объект недвижимости – жилой дом.
В соответствии с Разрешением ... от ...г. и Разрешением ... от ...г. объект недвижимости – жилой дом литер ..., введен в эксплуатацию л.д.10-14).
Постановлением администрации МО ... от ...г. ...п проведен правовой учет одноэтажного двухквартирного жилого дома из смешанных материалов, полезной площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., в том числе квартира 1- полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., квартира ... – полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., жилой дом включен в реестр жилищного фонда с присвоением ему почтового адреса: ..., ..., ... ... л.д.15).
Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ...г. а также технического паспорта от ...г. четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., имеет следующие технические характеристики полезная площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Правообладателем квартиры указан Чехлань В.И. на основании постановления Администрации МО ... от ...г. ...п л.д.16, 17).
Согласно справки «Ростехинвентаризации–Федеральное БТИ» от ...г. ... четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., ... постройки, в результате проведенной внутренней отделки стала иметь следующие технические характеристики общая площадь квартиры изменилась с ... кв.м. на ... кв.м., жилая с ... кв.м. на ... кв.м. л.д.46).
В силу п.4 ст.25,3 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального строительства.
Согласно Кадастровому паспорту помещения от ...г. объект недвижимости представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома Литер ..., общая площадь квартиры изменилась с ... кв.м. на ....м., жилая с ... кв.м. на ... кв.м. в связи с произведенной внутренней отделкой (обшивки стеновыми панелями) и уточнением линейных размеров л.д.49-50).
Согласно кадастрового паспорта от ...г. ... правообладатель земельного участка, рассоложенного по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., ... ... – указан л.д.16-20).
Согласно справки, выданной администрацией МО ... сельсовет от ...г. ..., квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., ... – числится на праве частной собственности за Чехлань В.И. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге ... (...) лицевой счет ....л.д.51).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу нормы ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что объект недвижимости построен истцом на личные денежные средства, на отведенном на эти цели земельном участке, принят в эксплуатацию в соответствии со СниП 3 01.04.87, размещение в целом жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, т.е. возведенная постройка не нарушает права третьих лиц, проведен государственный учет двухквартирного жилого дома,а также принимая во внимание мнения ответчика и третьего лица не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает требования Чехлань В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чехлань В.И. – удовлетворить.
Признать за Чехлань В.И. право собственности, на объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру ... на первом этаже одноэтажного дома, Литер ... общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2010г.
Копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.