Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Полшковой
при секретаре В.И. Москаленко
с участием истца И.Н. Плохова,
представителя истца А.С. Плоховой,
ответчика Ю.Н. Плоховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плохова И.Н. к администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Подгородне-Покровский сельский совет» Оренбургского района Оренбургской области, Плоховой Ю.Н. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Плохов И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением администрации МО «Подгородне-Покровский сельский совет» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему представлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ХХХ заключен договор строительного подряда №.
В настоящее время объект строительства представляет собой <данные изъяты> квартиру (Литер <данные изъяты>) на первом этаже одноэтажного жилого дома, материал стен - пеноблочный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., процент износа – <данные изъяты>%, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Плохов И.Н., представитель истца – Плохова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Плохова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования Плохова И.Н. признала, просила удовлетворить, полагая их обоснованными, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебное заседание не явились представители ответчиков - администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Подгородне-Покровский сельский совет» Оренбургского района Оренбургской области, представили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований Плохова И.Н., просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика Плохову Ю.Н., изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плохова И.Н. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу распоряжением администрации МО «Подгородне-Покровский сельский совет» от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.7) предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Оренбургский район» и Плоховым И.Н. заключен договор аренды (л.д.12-14) земельного участка по адресу: <адрес>.
Таким образом, данным земельным участком истец владеет на законных основаниях.
На выделенном земельном участке истцом начато строительство объекта недвижимости.
Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) объект строительства представляет собой <данные изъяты> квартиру (Литер <данные изъяты>) на первом этаже одноэтажного жилого дома, материал стен - пеноблочный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., процент износа – <данные изъяты>%, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Постановлением администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.26) объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плохова И.Н.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Плохова И.Н. удовлетворить.
Признать за Плоховым И.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру (Литер <данные изъяты> на первом этаже одноэтажного жилого дома, материал стен - пеноблочный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки - <адрес>., процент износа – <данные изъяты>%, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2010 года
Судья: Н.В. Полшкова