Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитова Р.К.. к СПК «колхоз им. 9 Января» в лице конкурсного управляющего Поповой Н.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация МО «Красноуральский сельсовет», о признании права собственности на квартиру, №
УСТАНОВИЛ
Халитов Р.К. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указал, что в 1979 году ему была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает по настоящее время. Со дня вселения в квартиру и до настоящего времени добросовестно, открыто владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, регулярно оплачивает налоги, вносит плату за электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, следит за его сохранностью.
Просил признать право собственности на трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер АА1 полезной площадью 55,3 кв.м, жилой площадью – 36,3 кв.м, расположенную по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца – Сквалецкий О.Д., действующий на основании доверенности от 16.09.2010 года поддержал исковые требования Халитова Р.К., по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнив, что квартира предоставлялась истцу в 1979 году по устной договоренности с председателем СПК «колхоз им. 9 Января» для проживания и с этого времени истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя собственника.
Истец Халитов Р.К., а также представитель третьего лица – администрации МО «Красноуральский сельсовет» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – Лапшина Т.Н., действующая на основании доверенности от 15.10.2010 года исковые требования Халитова Р.К. не признала, полагая их необоснованными и пояснила, что спорное жилое помещение предоставлялось СПК (колхоз им 9 Января) истцу для временного проживания, в связи с чем он знал, что квартира предоставлялась ему только в пользование и следовательно он знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности. В свою очередь СПК (колхоз им. 9 Января) реализовывал полномочия собственника, в частности принимал меры для включения спорного имущества в реестр жилищного фонда, присвоения ему адреса, проведения технической инвентаризации. В связи с тем, что спорное жилое помещение находится в собственности СПК (колхоз им 9 Января) за истцом не может быть признано право собственности на него.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Халитова Р.К., по следующим основаниям:
В соответствие с ч. 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справки администрации МО «Красноуральский сельсовет» от 20.09.2009 года, Халитов Р.К. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 1979 года.
Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 19 декабря 2009 года, субъектом права на трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер АА1 полезной площадью 55,3 кв.м., жилой площадью – 36,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> значится СПК колхоз им 9 Января, основанием учета является распоряжение администрации Красноуральского сельского совета от 05.07.2006 года.
Распоряжением администрации Красноуральского сельсовета, <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О правовом оформлении домовладения по <адрес> проведен государственной учет указанного жилого помещения с внесением учетной записи об обязанностях правообладателей: <адрес> – СПК «колхоз им. 9 Января».
29 марта 2006 года Оренбургским районным судом вынесено решение по иску ФИО11 к СПК «колхоз им. 9 Января» о признании права собственности на <адрес> Данным решением, вступившим в законную силу установлено, что СПК «колхоз им. 9 Января» является собственником квартир №№ <адрес>.
Таким образом, указанные выше документы подтверждают, что СПК «колхоз им. 9 Января» является собственником спорного жилого помещения.
В соответствие с 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как уставлено в судебном заседании и об этом же пояснил представитель истца – Сквалецкий О.Д., спорное жилое помещение предоставлялось истцу для проживания по устной договоренности с председателем СПК колхоз им. 9 Января, т.е. в безвозмездное пользование.
Косвенным подтверждением договорного начала правоотношений между истцом и СПК «колхоз им. 9 Января» является протокол общего собрания № 2 членов колхоза им. 9 Января от 17.04.1987 года, из которого следует, что 16 квартир построенных и сданных в 1987 году утверждены служебными.
Истец каких-либо доказательств в подтверждение доводов о владении спорным жилым помещением на праве собственности не представил. Суд на основании ст. 68 ГПК РФ основывает свое решение в том числе и на данном доказательстве, а также на пояснении представителя ответчика, указавшего, что другие квартиры для членов СПК «колхоз им. 9 Января» не строились.
Таким образом, в данном случае имеет место владение спорным жилым помещением на основании договорных обязательств, в связи с чем как следует из вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, приобретательная давность не может быть применена.
Истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, на основании свидетельства о праве собственности № 275 от 24.09.1992 года. Однако наличие права собственности на земельный участок также не является основанием для признания права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, т.к. право собственности у Халитова Р.К. на земельный участок возникло после вселения в спорное жилое помещение на договорной основе 24.09.1992 года.
Учитывая, добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Халитова Р.К.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Халитова Р.К. к СПК «колхоз им. 9 Января» в лице конкурсного управляющего Поповой Натальи Васильевны о признании права собственности на трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер АА1 полезной площадью 55,3 кв.м, жилой площадью – 36,3 кв.м, расположенную по адресу <адрес> отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года
Председательствующий:
Судья: В.В. Зиновьев