РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе :
председательствующего судьи Витюковой Л..А
при секретареЕрошенко А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к Мельниковой Т.Т. о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что распоряжением главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р Мельниковой Т.Т., Комарову С.В., Максимову А.Р. был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по <данные изъяты> доли каждому без выдела в натуре по <адрес> с разрешенным использованием: <данные изъяты>
Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга с Мельниковой Т.Т., Комаровым С.В. и Максимовым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для размещения незавершенного строительством объекта.
Срок действия данного договора составляет менее 1 года, в связи с чем в силу ст. 609 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания и государственной регистрации не подлежит.
По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 ст. 61 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменен кадастровый номер и площадью земельного участка.
Постановлением главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку площадью <данные изъяты> кв. метров по <адрес> установили разрешенное использование: <данные изъяты>
Вышеназванное дополнительное соглашение по своей сути является новым договором аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия которого идентичны условиям первоначального договора аренды и в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.
С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п-7 пр в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельниковой Т.Т. и Глуховым А.В., право собственности на <данные изъяты> долю перешли к Глухову А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №/№ пр, которым произведена замена арендатора Мельниковой Т.Т. на Глухова А.В.. Кроме того, внесены изменения в договор аренды, касающиеся разрешенного использования земельного участка и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договорами.
Кроме того, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.
Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа следующего месяца.
Задолженность по арендной плате у Мельниковой Т.Т. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
В случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).
Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма исковых требований составляет <данные изъяты> рублей.
Просит суд взыскать с Мельниковой Т.Т. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Оренбурга по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга, Мельниковой Т.Т., Комаровым С.В. и Максимовым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № пр аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для размещения незавершенного строительством объекта.
В п. 2.1 данного договора предусмотрено, что арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к договору порядку расчета арендной платы.
Согласно п. 2.2. этого договора арендная плата должна вноситься арендаторами ежемесячно до истечения десятого числа следующего месяца.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договорами.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору были приняты дополнительные соглашения, по которым произведена замена арендатора Мельниковой Т.Т. на Глухова А.В.. Кроме того, внесены изменения в договор аренды, касающиеся разрешенного использования земельного участка и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Судом установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по данному договору в части внесения арендной платы.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).
Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности арендной платы и пени за неисполнение обязательства, согласно которого сумма задолженности по арендной плате у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, а сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> рублей.
Судом данный расчет проверен и является верным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не оспаривался факт наличия задолженности по внесению арендной платы, не представлено никаких доказательств в обоснование своих возражений доводам истца.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Администрация г. Оренбурга как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Оренбурга к Мельниковой Т.Т. о взыскании арендной платы, – удовлетворить.
Взыскать с Мельниковой Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации г. Оренбурга задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), а всего общую сумму долга в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
Взыскать с Мельниковой Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года при помощи компьютерной техники.
Судья Л.А. Витюкова