РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.,
при секретаре Носикове С.Ю.,
с участием третьего лица Сафиуллиной Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Р.Р. к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области и администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллин Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ему был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в селе <адрес> (распоряжение администрации Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р; распоряжение администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р; постановление администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>). Данный земельный участок входит в состав земельного участка под № 10 по Генеральному плану села Павловка Оренбургского района (схема выноса в натуре границ земельного участка и разбивка строений).
Получено разрешение на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома (распоряжение администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р; разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключен договор на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Строительство квартиры осуществлялось для индивидуального использования и за свой счет. В настоящее время строительство <данные изъяты> квартирного двухэтажного жилого дома завершено. Получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по <адрес>) в селе <адрес> поставлен на государственный учет (постановление администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п) и представляет собой <данные изъяты> жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.).
Однако он не может зарегистрировать право собственности на квартиру №, так как нарушен порядок предоставления земельного участка (письмо администрации МО Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №). По данным инвентаризации квартира № № – <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой площадью 102,2 кв.м. (справка ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый паспорт на квартиру, составленный ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» ДД.ММ.ГГГГ). Данная квартира соответствует санитарным и противопожарным правилам и нормам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит суд признать за Сафиуллиным Р.Р. право собственности на <данные изъяты> квартиру № в <данные изъяты> квартирном <данные изъяты> жилом доме литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №.
Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Представители ответчиков - администрации МО Оренбургский район Оренбургской области и администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей; в отзывах, представленных суду, не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за Сафиуллиным Р.Р..
В судебное заседание так же не явились истец, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо Ягофаров И.Р., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо Иванов Д.А. и Фахрутдинов И.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин не явки суд не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, несмотря на обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец просил удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении, третье лицо Ягофаров И.Р. не возражал по иску Сафиуллина Р.Р..
В судебном заседании третье лицо Сафиуллина Г.Г., супруга истца, просила удовлетворить иск Сафиуллина Р.Р., ей разъяснена ст. 34 СК РФ о том, что спорная квартира является общей совместной собственностью супругов, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания, самостоятельных требований относительно предмета спора ей не заявлено.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 55 п.5 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.
Согласно Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» передача земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки, осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 Закона Оренбургской области «О правах на земельные участки на территории Оренбургской области от 23.04.1997 года № 65, передача земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, производится в соответствии с действующим законодательством.
Статья 7 ЗК РСФСР закрепляла право граждан на получение земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, которые предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, предоставлен Сафиуллину Р.Р. по распоряжению администрации Подгородне -Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д.14).
Впоследствии распоряжением администрации МО Подгородне-Покровский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка был уточнена и составила <данные изъяты> кв. метров (л.д. 15,16).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Сафиуллин Р.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №. (л.д. 17).
Распоряжением администрации МО «Оренбургский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ Сафиуллину Р.Р. разрешено строительство квартиры № по <адрес> <данные изъяты> квартирном жилом доме в <адрес> на данном земельном участке (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отделом архитектуры и градостроительства администрации Оренбургского района был заключен договор № на строительство <адрес> 4-х квартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на праве личной собственности на отведенном земельном участке. (л.д.21)
Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, застройщик Сафиуллин Р.Р. обязан возвести квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектом согласованным ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22)
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области отделом архитектуры и градостроительства вынесено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.23)
Постановлением главы МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ был проведен государственный учет жилого дома по <адрес> в <адрес>, дом включен в жилищный фонд с присвоением почтового адреса.(л.д.24)
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ под инвентаризационным номером № числится шестикомнатная квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного смешанного дома, с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости формы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного жилого дома, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>.г., по адресу: <адрес>, записана за Сафиуллиным Р.Р.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта, от ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормативам, требованиям правил пожарной безопасности.
Поскольку ответчики - администрация МО Оренбургский район Оренбургской области и администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, не возражают против удовлетворения исковых требований; земельный участок истцу принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; признание права собственности на объект (квартиру), расположенную по указанному адресу, не нарушает прав и законных интересов других лиц; размещение данного объекта соответствует градостроительным и строительных нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормативам, а также требованиям противопожарных правил и нормативов, суд приходит к выводу, что исковые требования Сафиуллина Р.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сафиуллина Р.Р. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Сафиуллиным Р.Р. право собственности на шестикомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.г., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Оренбургского
районного суда Л.А. Витюкова
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2010 года при помощи компьютерной техники