РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Веретиной И.Н.,
с участием представителя истца Смадьярова Б.Б. – Смадьярова И.Б., действующего на основании доверенности от ... года ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смадьярова Б.Б. к администрации МО «Первомайский поссовет» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Смадьяров Б.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что он с ... года добросовестно, открыто и не-прерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... ....
Указанный дом он приобрел по договору от ... года за <данные изъяты> рублей у гр. Таубаевой В., которая на сегодняшний день уже умерла и наследников у нее не имеется.
На сегодняшний день истекло более 18 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собствен-ным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собствен-ности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть при-обретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.
ГУП «ОЦИОН» в ответе на его запрос о правообладателях на указанный жилой дом указывает, что он числится за Сарбаевым К. и Сарбаевым А.Н..
В течение последних двух лет предпринимал попытки отыскать указанных лиц, однако на запросы моего адвоката Департамент внутренних дел МВД Республики Казахстан исх. ... от ... г. ответил, что установить место фактического проживания не представляется возможным.
В настоящее время, без соответствующего судебного решения, он лишен возмож-ности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистраци-онной службы РФ по Оренбургской области.
Эго препятствует ему осуществить ремонт дома и застройку участка, подведение необходимых коммуникаций (вода, канализация).
Рыночная стоимость жилого дома на момент предъявления настоящего иска со-ставляет <данные изъяты> рублей, что подтверждено Отчетом ... от ... года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просит суд: признать за Смадьяровым Б.Б., ... года ро-ждения, проживающего по адресу: ..., ..., ..., ..., право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пло-щадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... (инвентарный номер <данные изъяты>).
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, третьи лица Сарбаев К. и Сарбаева А.Н..
О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительных причин неявки не представили.
Истец, представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Смадьяров И.Б. заявленные исковые требования Смадьярова Б.Б. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Свидетель Бекетаев М.Н. в судебном заседании пояснил, что истца знает с рождения, проживает в п.... Истец живет по ... в ... с ... года. Вместе ходили в школу. Дом ... по ... истец купил ... года, в ... месяце, у бабушки, фамилию ее не знает, бабушка умерла. Деньги за спорный дом получил племянник этой бабушки Жумагазиев Жаик. С момента приобретения истец провел в спорный дом газ, отопление, оплачивает налоги, коммунальные платежи, обрабатывает землю. Споров по дому не было. За время проживания право на дом никто не оспаривал.
Свидетель Уразова С.В. пояснила суду, что проживала с родителями в ... по ..., .... Истец проживал по .... Истец в период с ... по ... год купил дом ... по ... в .... Раньше в этом доме жила бабушка, фамилию ее не знает. Бабушка умерла. Наследников у ней нет. Был племянник, который умер еще раньше бабушки. Истец с момента приобретения дома, владеет им, оплачивает все платежи, провел газ, отопление, ухаживает за домом, возвел пристрой. Споров по дому не было.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
По данным похозяйственной книги домовладение по адресу: ... ..., ..., ..., числится за Смадьяровым Б.Б..
Справкой, выданной администрацией Первомайский поссовет от ... г. ... подтверждается, что домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрировано за Смадьяровым Б.Б. без правоустанавливающих документов на дом и земельный участок с ....
Статьей 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ относится и жилой дом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Сведения о чьих-либо правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Ст.55 п.5 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Согласно ст. 433 ГК РФ ч.2, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224)
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов, имеющихся в деле, следует, что Смадьяров Б.Б. ... года приобрел жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи у Таубаевой В..
Данный договор был заключен в письменной форме, не проходил процедуру регистрации.
Свидетели Уразова С.В. и Бекетаев М.Н. в судебном заседании подтвердили, что Смадьяров Б.Б. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., у бабушки, которая умерла.
Таким образом, продавец Таубаева В. передал, а покупатель Смадьяров Б.Б. принял жилой дом по адресу: ... ..., ..., ....
При таких обстоятельствах суд критически относится к справке ГУП ОЦИОН формы ... от ... года и от ... года, согласно которой спорное домовладение числится за Сарбаевым К. и Сарбаевым А.Н..
В материалах дела имеются сведении о том, что указанные лица не значатся зарегистрированными на территории Оренбургской области.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая вышеназванные положения закона, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что Смадьяров Б.Б. непрерывно, открыто владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, на протяжении двадцати одного дома.
Поскольку совокупностью доказательств подтверждается возникновение права собственности Смадьярова Б.Б. в силу приобретательной давности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смадьярова Б.Б. к администрации МО «Первомайский поссовет» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за Смадьяровым Б.Б. право собственности на жилой дом одноэтажный саманный литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный номер ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.А. Витюкова
Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники 06.09.2010 года.