Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Полшковой
при секретаре Ю.В. Дрямовой
с участием истца А.А.Голоктионова,
представителя истца М.В.Шмаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоктионова А.А. к администрации муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Соловьевский сельский совет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Голоктионов А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, им без получения необходимой разрешительной документации произведено строительство квартиры, при этом не было допущено нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Учитывая, что указанная квартира является самовольной постройкой, он (истец) вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на данный объект недвижимости.
Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <данные изъяты> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец Голоктионов А.А., представитель истца – Шмакова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
В судебное заседание не явились представители ответчиков – администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Соловьевский сельский совет» Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо Голоктионова Г.Н. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голоктионова А.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
На указанном земельном участке истцом осуществлено строительство спорного объекта недвижимости.
Согласно кадастрового паспорта (л.д.8) спорный объект недвижимости представляет собой <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <данные изъяты> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голоктионова А.А.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Голоктионова А.А. удовлетворить.
Признать за Голоктионовым А.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <данные изъяты> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2010 года
Судья: Н.В. Полшкова