РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре Ю.В.Дрямовой
с участием представителя истца А.С.Морковкина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Древс П.Н. к администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Древс П.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения главы администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ ему для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. На основании распоряжения главы администрации МО «Оренбургский район» им (истцом) получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому и хозяйственным постройкам, расположенным на земельном участке. В период, начиная с момента получения разрешительных документов по настоящее время, на земельном участке он своими силами и за свой счет осуществляет строительство жилого дома и хозяйственной постройки – гаража. В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области он обратился к ответчикам с вопросом о заключении договора купли-продажи земельного участка, предоставленного на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, и последующей государственной регистрации его прав. Однако ответчики ответили отказом, мотивируя его тем, что в указанном выше распоряжении были допущены ошибки, которые необходимо устранить, после чего будет предоставлен новый вариант распоряжения и соответствующий договор купли-продажи земельного участка, на основании которых ему (истцу) можно будет зарегистрировать право на земельный участок. До настоящего времени указанные документы ответчиком не предоставлены, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Возводимый незавершенный строительством жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями. Им (истцом) проведена техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости, получен кадастровый паспорт незавершенного строительством жилого дома. При возведении указанного объекта недвижимости им были соблюдены действующие правила застройки, строительные правила и нормы. В связи с указанными обстоятельствами считает, что приобрел право собственности на новую вещь – незавершенный строительством жилой дом, созданный для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> жилой дом – жилое здание, материал конструкций – <данные изъяты>, год постройки – <данные изъяты> процент завершенности – <данные изъяты>, с площадью застройки – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Морковкин А.С., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
В судебное заседание не явились истец Древс П.Н., представители ответчиков администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо Древс Н.И., о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Древс П.Н. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании распоряжения администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.4) предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.5-6).
На основании распоряжения администрации МО «Оренбургский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.7) истцу разрешено строительство жилого дома на указанном выше земельном участке. Инспекцией архитектурно-строительного надзора Оренбургского района выдано разрешение на строительство (л.д.8). В период, начиная с момента получения разрешительных документов и по настоящее время, на земельном участке истец своими силами и за свой счет осуществляет строительство спорного жилого дома.
В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый или технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастрового паспорта (л.д.15) спорный объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом с площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Спорный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам, требованиям пожарной безопасности, архитектурным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д.9, 10, 25).
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Оренбургской области (л.д.11, 24) право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под ним не зарегистрировано.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, исковые требования Древс П.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Древс П.Н. удовлетворить.
Признать за Древс П.Н. право собственности на <данные изъяты> жилой дом – жилое здание, материал конструкций – <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., процент завершенности – <данные изъяты>%, с площадью застройки – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2010 года
Судья Н.В. Полшкова