Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре Ю.В.Дрямовой
с участием представителей истца Н.А.Хмелевской,
Л.Н.Лазаревой,
ответчиков Ф.М.Недогреевой,
С.В.Мананниковой,
Л.В.Кишкановой,
А.С.Уряшева,
Р.Р.Уряшева,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уряшева У.М. к Недогреевой Ф.М., Шамиловой М.М., Скрипниковой А.В., Мананниковой С.В., Кишкановой Л.В., Мананникову Д.В., Уряшеву А.С., Уряшевой Г.С., Уряшевой Р.С., Уряшеву Р.Р., Уряшевой Н.Р., Управлению Росреестра по Оренбургской области о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка, перехода права собственности и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Уряшев У.М. обратился в суд с иском к Недогреевой Ф.М., Шамиловой М.М., Скрипниковой А.В., Мананниковой С.В., Кишкановой Л.В., Мананникову Д.В., Уряшеву М.М. о государственной регистрации договора дарения жилого <адрес> и земельного участка, расположенного по тому же адресу, заключенного между ФИО39 (дарителем) и Уряшевым У.М. (одаряемым) ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу, признании за истцом права собственности.
В обоснование иска указал, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали его отцу – ФИО38., который ДД.ММ.ГГГГ подарил указанные объекты недвижимости ему по нотариально удостоверенному договору.
Зарегистрировать данный договор и переход права собственности они не успели, т.к. ФИО37 серьезно заболел, а ДД.ММ.ГГГГ умер.
В настоящее время ему отказывают в государственной регистрации договора и перехода права собственности в связи со смертью дарителя.
Определением суда от 23 марта 2010 года (л.д.185 том 1) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Уряшев А.С., Уряшева Г.С., Уряшева Р.С., Уряшев Р.Р., Уряшева Н.Р. – наследники ФИО36 (дарителя).
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца – Хмелевская Н.Е., действующая на основании ордера (л.д.103 том 1), Лазарева Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д.20 том 1), исковые требования Уряшева У.М. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что в соответствии с действующим на момент заключения договора дарения порядком данный договор должен был быть зарегистрирован в администрации Нежинского сельсовета Оренбургского района. Данное требование закона было соблюдено – запись о регистрации договора внесена в похозяйственную книгу, поскольку отдельная книга регистрации договоров по отчуждению жилых помещений в администрации Нежинского сельсовета не велась. Договор был нотариально удостоверен. В настоящее время истец не может в полной мере осуществлять полномочия собственника спорных объектов недвижимости, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчики Шамилова М.М., Мананников Д.В., Уряшева Г.С., Уряшева Р.С., Уряшева Н.Р. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики – Скрипникова А.В., Уряшева Н.Р., Уряшев А.С., Недогреева Ф.М., Мананникова С.В., Уряшев Р.Р., Кишканова Л.В. исковые требования Уряшева У.М. признали (л.д.102,198 том 1, л.д.33, 103 том 2), им разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики Шамилова М.М., Мананников Д.В. ранее в судебных заседаниях исковые требования Уряшева У.М. не признали по тем основаниям, что право собственности у истца не возникло по причине отсутствия государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. Полагали, что спорное недвижимое имущество подлежит разделу между наследниками ФИО34., принявшими наследство. Также пояснили, что спорные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО35.
Представитель соответчика – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – Уряшев Малик Муссович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением (л.д.199 том 1). Как следует из ответа нотариуса (л.д.204, 206 том 1) наследственное дело после его смерти не заводилось.
Определением Оренбургского районного суда от 17.11.2010 года (л.д.107 том 2) производство по делу в части исковых требований к Уряшеву Малику Муссовичу прекращено.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ранее спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО33 ФИО32, что подтверждается сообщением администрации МО Нежинский сельсовет (л.д.135 том 1), копиями похозяйственных книг (л.д.79 том 1), и копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 19 том 1).
В соответствии с п. 2.3 раздела 2 «Документы, устанавливающие право собственности на жилой дом или жилое помещение другого строения» Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380, действовавшей на момент отчуждения спорного дома и земельного участка, в сельской местности основанием для регистрации являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 подарил спорный жилой дом и земельный участок истцу (л.д.17-18 том 1). Данный договор нотариально удостоверен. В договоре указано, что одаряемый приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района, ГП «УУУ» и администрации Нежинского сельсовета.
ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО29. умер (свидетельство о смерти на л.д.11 том 1).
Как следует из наследственного дела после его смерти, с заявлениями о принятии наследства обратились Недогреева Ф.М. (в шестимесячный срок со дня открытия наследства), Шамилова М.М. (с пропуском шестимесячного срока).
Остальным наследникам нотариус направил извещение, в котором сообщил об открытии наследства и разъяснил способы принятия наследства.
Как пояснили ответчики в судебном заседании, они фактически наследство после смерти ФИО28 не принимали.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как следует из сообщения ГУП ХХХ (л.д. 133 том 1), спорный жилой дом учтен за истцом Уряшевым У.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела также имеется ответ администрации МО «Нежинский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области (л.д.71 том 2) о том, что книга регистрации договоров купли-продажи жилых домов в администрации сельсовета не велась. Имеется только книга совершения нотариальных действий, где отмечалось нотариальное удостоверение таких сделок. Регистрация договоров производилась непосредственно в похозяйственных книгах. Запись о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО26 и Уряшевым У.М. внесена в похозяйственную книгу (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г.) спорного дома в момент заключения данного договора.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 30.01.1998 года.
Таким образом, указанный выше договор дарения должен был быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном ГК РСФСР.
В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что договор дарения спорного жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в администрации Нежинского сельсовета Оренбургского района, т.е. в соответствии с действующим на тот момент порядком, что следует из указанного выше сообщения администрации МО Нежинский сельсовет.
В книге совершения нотариальных действий администрации МО Нежинский сельсовет он не записан, т.к. нотариально удостоверен нотариусом Оренбургского района.
Запись о его регистрации внесена в похозяйственную книгу (л.д.79 том 1). Такой порядок был установлен в администрации Нежинского сельсовета, что от сторон договора не зависело.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, учитывая, что договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, исковые требования о его государственной регистрации не подлежат удовлетворению.
Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Договор дарения заключен в надлежащей форме.
При жизни дарителя зарегистрировать переход права собственности не удалось, т.к. даритель заболел, а спустя три месяца умер.
В настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Уряшева У.М. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу : <адрес>, к Уряшеву У.М..
Признать за Уряшевым У.М. право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2010 года
Судья: Н.В.Полшкова