Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре Ю.В.Дрямовой
с участием истца В.П.Рябых,
ответчика И.Г.Гараниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябых В.П. к администрации муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области, Гараниной И.Г. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Рябых В.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Оренбургский район» о признании за ним права собственности на строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.
В обоснование иска указал, что состоял в зарегистрированном браке с Рябых И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака – в <адрес> году они вселились в двухкомнатную муниципальную <адрес>.
В 1999 году они произведи перепланировку указанной квартиры – возвели пристрой литер <данные изъяты>.
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на данный пристрой.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что пристрой возводился самовольно – без соответствующего разрешения. Земельный участок, на котором расположен пристрой, ему не принадлежит ни на каком праве. Разрешение на его строительство было получено только в ДД.ММ.ГГГГ году – спустя десять лет после его возведения. В настоящее время он желает приватизировать квартиру с указанным пристроем. Данный пристрой самостоятельным помещением не является, т.к. является частью спорной квартиры. До возведения пристроя квартира являлась двухкомнатной, после – четырехкомнатной.
Ответчик Гаранина И.Г. (до заключения брака – Рябых И.Г.), привлеченная к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 01.11.2010 года (л.д.17), исковые требования Рябых В.П. не признала и пояснила, что занимает спорную квартиру по договору социального найма, квартира является муниципальной собственностью. Пристрой литер А1 возводился самовольно совместно с истцом в период брака. Пристрой литер <данные изъяты> составляет единое целое с квартирой № <адрес>.
Представитель ответчика – администрации МО «Оренбургский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как следует из письменного отзыва администрации МО Оренбургский район (л.д.28), указанный ответчик возражает против удовлетворения исковых требований Рябых В.П., т.к. спорная квартира является муниципальной собственностью, разрешение на реконструкцию истцу не выдавалось, а пристрой является частью указанной квартиры.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В материалах дела имеется выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Оренбургский район (л.д.30), в соответствии с которой спорная квартира является собственностью МО Оренбургский район.
Право собственности на спорную четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРП за муниципальным образованием Оренбургский район (л.д.33).
В судебном заседании из пояснений сторон, а также справки ХХХ (л.д.6) установлено, что спорный пристрой возведен супругами Рябых в ДД.ММ.ГГГГ году.
Как следует из постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 10) и разрешения на реконструкцию (л.д. 11), главе администрации МО Чкаловский сельсовет Оренбургского района ФИО5 выдано разрешение на реконструкцию спорной квартиры - возведение пристроя литер <данные изъяты>.
Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п проведен государственный учет пристроя литер <данные изъяты> к дому № по <адрес> (л.д. 9).
При этом площадь <адрес> составила – общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Дом с измененными характеристиками включен в реестр жилищного фонда. Управлению Федеральной регистрационной службы рекомендовано провести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости с измененными характеристиками.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании, спорная постройка возведена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году без получения соответствующего разрешения, на не отведенном для этих целей земельном участке.
Разрешение на реконструкцию выдавалось не истцу, а главе администрации МО Чкаловский сельсовет.
Кроме того, пристройка является частью спорной квартиры, которая после реконструкции превратилась из двухкомнатной в четырехкомнатную.
Данный пристрой учтен как часть квартиры, находящейся в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что пристрой литер <данные изъяты> к спорной квартире образует с квартирой единое целое, используется по общему с квартирой назначению, и самостоятельным объектом недвижимости не является, право собственности на реконструированную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Оренбургский район, которое никаких сделок по отчуждению с истцом не заключало, исковые требования Рябых В.П. являются необоснованными и подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Рябых В.П. в иске к администрации муниципального образования «Оренбургский район», Гараниной И.Г. о признании права собственности на строение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу : <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2010 года
Судья: Н.В.Полшкова