РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.П. к администрации МО «Оренбургский район», администрации МО «Красноуральский сельсовет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Газпром Добыча Оренбург», Захарова И.В. о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ
Захаров В.П. обратился в суд с выше указанным иском.
В обоснование своих требований указал, что в 2008 году, как нуждающемуся в жилье ООО «Газпром добыча Оренбург» выделил из находящихся в его пользовании земель, земельный участок под строительство жилого дома в с. им. 9 Января, Оренбургского района, Оренбургской области.
Выделение земельного участка подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от 17.11.2009 года № 07-9349 в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
На выделенном земельном участке им начато строительство жилого дома.
Объект незавершенного строительства представляет собой: жилой дом с подвалом, Литер А, материал стен – железобетонные блоки, год начала строительства – 2009 г., площадь застройки – 242,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 19 %, расположенный по адресу: <адрес>
Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Захаров В.П. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо – Захарова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Захарова В.П.
В судебное заседание не явились: представители администрации МО «Оренбургский район», администрации МО «Красноуральский сельсовет», ООО «Газпром добыча Оренбург», представили отзывы, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований Захарова В.П., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу, как работнику ООО «Газпром добыча Оренбург» был выделен земельный участок.
На выделенном земельном участке истцом начато строительство жилого дома.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Выделение земельного участка истцу подтверждается письмом от 17.11.2009 года № 07-9349 в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
21.07.2010 года между истцом и ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор субаренды земельного участка.
Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от 04.05.2010 года.
В материалы дела также представлен кадастровый паспорт от 19.02.2010 года и технический паспорт от 23.01.2010 года, согласно которого спорный объект недвижимости представляет собой: незавершенный строительством жилой дом с подвалом, Литер А, материал стен – железобетонные блоки, год начала строительства – 2009 г., площадь застройки – 242,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 19 %, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Захарова В.П.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Захарова В.П. удовлетворить.
Признать за Захаровым В.П. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с подвалом, Литер А, материал стен – железобетонные блоки, год начала строительства – 2009 г., площадь застройки – 242,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 19 %, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2010 года
Председательствующий:
Судья В.В. Зиновьев