РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
при секретаре Нестерове А.С.,
с участием представителя ответчика Точенова В.С. – адвоката Айсина В.Г., действующего на основании ордера № № № от ДД.ММ.ГГГГ года в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Точеного Н.В. к Точенову В.С. о признании не утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Точеный Н.В. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он разрешил своему племяннику, Точенову В.С., освободившемуся из мест лишения свободы, зарегистрироваться и проживать по вышеуказанному адресу с условием ухода за домом и оплаты коммунальных расходов. В ДД.ММ.ГГГГ Точенов В.С. зарегистрировался по <адрес>, однако не нес расходов за коммунальные услуги, не работал, злоупотреблял спиртными напитками, а с ДД.ММ.ГГГГ выселился из спорного жилого помещения. В настоящее время его местонахождение не известно.
Истец просил признать Точенова В.С. утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, пояснил, что Точенов В.С. членом его семьи не является, общего хозяйства с ним никогда не вел. Какие-либо письменные договоры на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком он не заключал. Точеный Н.В. просил удовлетворить заявленные им требования.
Точеная С.В., Глушкова Е.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца, исковые требования поддержали, подтвердили, что Точенов В.С. не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, вещи его в доме отсутствуют, местонахождение не известно.
Ответчик Точенов В.С. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Из справки администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Точенов В.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу и в целом на территории МО <адрес> не проживает. Определить его местонахождение не представляется возможным. По сведениям адресного бюро (л.д. №) Точенов В.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика Точенова В.С. – адвокат Айсин В.Г., назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что отсутствуют доказательства, подтверждающие условия вселения Точенова В.С. в спорное жилое помещение.
Заслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Оренбургской области, подтверждается, что Точеный Н.В. является собственником жилого <адрес>, расположенного <адрес>. Основанием для регистрации права собственности послужил договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3. и Точеным Н.В. (л.д. №).
Право собственности Точеного Н.В. подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, представленными ГУП «ОЦИОН» (л.д. №)
Из сведений, содержащихся в справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, следует, что Точенов В.С. зарегистрирован в спорном домовладении ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности граждан возникают из договоров, сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебных решений, в результате приобретения жилых помещений в собственность, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Учитывая, что Точеный Н.В. является собственником спорного жилого помещения, основания возникновения права пользования иных лиц указанным жилым помещением на день рассмотрения спорных правоотношений являются ограниченными: право пользования жилым помещением могут приобрести члены его семьи, либо данное право может возникнуть из договора.
Так, по смыслу положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют лишь члены его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании Точеный Н.В. пояснил, что ответчик не является членом его семьи, он никогда не жил вместе с ответчиком, общего хозяйства не вел.
Свидетель ФИО2 пояснил суду, что Точеного Н.В. он знает давно, он проживает в доме по соседству. В ДД.ММ.ГГГГ вернулся из тюрьмы Точенов В.С. и стал проживать в доме истца с неизвестной женщиной. Они вели разгульный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками. Вскоре эта женщина уехала, в ДД.ММ.ГГГГ года уехал и Точенов В.С., куда уехал – неизвестно. С истцом он никогда совместно не проживал, общего хозяйства не вел, каких-либо вещей ответчика в спорном доме нет.
Свидетель ФИО1 пояснила суду, что Точеного Н.В. она знает на протяжении многих лет. В ДД.ММ.ГГГГ года вернулся из мест заключения Точенов В.С. и стал проживать по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего уехал в неизвестном направлении. Родителей и других родственников у Точенова В.С. нет. Свидетель подтвердил, что ответчик никогда не проживал совместно с истцом, членом семьи истца не является, и никогда не являлся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, Соответственно, по данному основанию у него не возникло право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, в судебном заседании истец пояснил, что он поселил Точенова В.С. до наступления лета. Данное обстоятельство подтвердили так же члены его семьи – Точеная С.В. и Глушкова Е.Н..
Положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника на предоставление жилого помещения во временное пользование без взимания платы – по договору безвозмездного пользования.
Учитывая, что на получение платы за пользование ответчиком жилым помещением истец в суде не ссылался, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Так как Точенов В.С. выехал из предоставленного ему жилого помещения по истечении срока действия договора, суд приходит к выводу о прекращении его права пользования спорным жилым домом.
Поскольку совокупностью доказательств подтверждается, что ответчик членом семьи собственника не является, основания для пользования жилым помещением по договору у него в настоящее время отсутствуют, - суд приходит к выводу о том, что Точенов В.С. утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с законом граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства не является основанием для возникновения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Согласно ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства и документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение, которым может являться заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение.
Учитывая, что Точенов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, и иные законные основания для признания за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, суд полагает исковые требования Точеного Н.В, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Точеного Н.В. - удовлетворить.
Признать Точенова В.С. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления его в полном объеме.
Судья Оренбургского районного суда Имамова Р.А.
Мотивированное решение изготовлено: 02.11.2010 г.