Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре Ю.В.Дрямовой
с участием истца А.Г.Кожевникова,
представителя истца В.Н.Светлова,
ответчика Г.А.Албаева,
представителя ответчика А.А.Лопатюк,
представителя третьего лица И.Н.Разинкина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова А.Г. к Албаеву Г.А. о признании права собственности на земельный участок, и встречному иску Албаева Г.А. к Кожевникову А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Кожевников А.Г. обратился к мировому судье с иском к Албаеву Г.А. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный на <адрес> садового некоммерческого товарищества «Незабудка» <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указал, что в 1993 году он по устному договору приобрел у ФИО6 земельный участок № по <адрес> с/т «УУУ» <адрес> <адрес>.
В 1994 году также по устному договору с Албаевым Г.А. он обменял указанный земельный участок на земельный участок №, расположенный на <адрес> садового некоммерческого товарищества «Незабудка» <адрес> <адрес> (спорный земельный участок), принадлежащий Албаеву Г.А. на праве собственности.
На свидетельствах о праве собственности на указанные выше земельные участки председатель СНТ «Незабудка» сделал запись о данном обмене.
С 1994 года истец пользовался спорным земельным участком, а ответчик пользовался земельным участком № по <адрес> с/т «УУУ» <адрес> <адрес>.
В 2009 году ответчик, узнав, что право собственности на земельный участок в с/т «УУУ» не принадлежит истцу, а принадлежит ФИО6, потребовал возвратить спорный земельный участок.
Полагает, что требования ответчика о возврате спорного земельного участка являются незаконными, т.к. право собственности на спорный земельный участок принадлежит истцу на основании приобретательной давности, т.к. он в течение шестнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им.
Албаев Г.А. обратился к мировому судье с иском к Кожевникову А.Г. об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком. В обоснование иска указал, что является собственником спорного земельного участка. Кожевников А.Г. препятствует ему в пользовании земельным участком, отказывается его освободить (л.д. 75).
Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком, а именно освободить от своих личных вещей садовый домик, демонтировать незаконно возведенный пристрой к садовому домику – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, вывезти с земельного участка емкость для полива, душевую кабину, садовый инвентарь, поливные трубы, электрокабель, снять навесной замок.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Оренбургского района Оренбургской области от 19.10.2010г. дело направлено для рассмотрения в Оренбургский районный суд Оренбургской области.
Определением Оренбургского районного суда от 02.11.2010г. дело принято к производству Оренбургского районного суда.
В судебном заседании истец Кожевников А.Г. поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что письменный договор купли-продажи земельного участка № в с/т УУУ он с собственником данного земельного участка – ФИО6 не заключал. Представить иные письменные доказательства заключения данного договора не может.
Договор мены с Албаевым Г.А. письменно также не заключался.
Признал, что во время пользования им спорным земельным участком, он возвел на нем пристрой к садовому домику, сарай, установил емкость для полива, душевую кабину, на участке находится его садовый инвентарь, поливные трубы, электрокабель, на калитке имеется навесной замок. Данное признание факта занесено в протокол судебного заседания (л.д.100) и подписано истцом.
Пояснил, что он это сделал без согласия Албаева Г.А.
Просил признать за ним право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
Встречные исковые требования Албаева Г.А. не признал, полагая, что поскольку он (Кожевников А.Г.) является собственником спорного земельного участка, он вправе возводить на нем строения, располагать там свои вещи.
Ответчик Албаев Г.А. исковые требования Кожевникова А.Г. не признал и пояснил, что он является собственником спорного земельного участка с 1993 года, когда ему было выдано свидетельство о праве собственности.
В 1994 году он на время обменялся с Кожевниковым А.Г. указанными выше земельными участками, т.к. последний представился ему собственником земельного участка № в с/т «УУУ».
В 2009 году выяснилось, что Кожевников А.Г. в 1994 году не являлся собственником земельного участка №, а свидетельство о праве собственности выдано на имя ФИО6
Собственником земельного участка № Кожевников А.Г. стал лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6
Таким образом, полагал, что поскольку Кожевников А.Г. не являлся собственником земельного участка №, он не вправе был им распоряжаться.
Он (Албаев Г.А.) не давал Кожевникову А.Г. согласия на возведение каких-либо сооружений на спорном земельном участке. Кожевников А.Г. навесил на калитку забора спорного земельного участка замок, чем препятствует ему в пользовании данным участком.
Представитель третьего лица – СНТ «Незабудка» Разинкин И.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Албаева Г.А., возражал против удовлетворения исковых требований Кожевникова А.Г.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе Кожевникову А.Г. в иске и об удовлетворении встречных исковых требований Албаева Г.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, расположенный на <адрес> в с/т «УУУ» <адрес> <адрес> (л.д.151).
В 1993 году Албаеву Г.А. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № по <адрес> с/т «Незабудка» <адрес> <адрес> (л.д.8).
Как следует из списка садоводов с/т «Незабудка» (л.д.155-170) Албаев Г.А. числится членом указанного товарищества с 1989 года.
Согласно ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Аналогичная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.
Суд не принимает во внимание доводы истца Кожевникова А.Г. о приобретении им в собственность земельного участка № в с/т «УУУ» у ФИО6 в 1993 году, а также об обмене с Албаевым Г.А. земельными участками по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», утвержденных Верховным Советом СССР 31.05.1991 года, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации.
Аналогичная норма содержится в ч.1 ст. 164 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 44 ГК РСФСР должны были совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.
Как пояснил в судебном заседании Кожевников А.Г., он купил у ФИО6 земельный участок в с/т «УУУ» за <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 46 ГК РСФСР и ст. 162 ГК РФ несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки.
Кожевников А.Г. не представил допустимых доказательств заключения договоров купли-продажи и мены. Требование о письменной форме сделок не соблюдено.
В период, на который ссылается истец в исковом заявлении (1993-1994 гг.), когда им были якобы заключены сделки купли-продажи и мены, действовал Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Пунктами 2,3 данного Указа было установлено, что граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Таким образом, данным Указом Президента РФ вводилась обязательная письменная форма договора об отчуждении земельных участков и необходимость их государственной регистрации.
Кожевниковым А.Г. данные требования соблюдены не были, свидетельства о праве собственности на указанные выше земельные участки ему до 2010г. не выдавались, поэтому договоры купли-продажи земельного участка № в с/т «УУУ» и мены данного участка на спорный земельный участок, являются ничтожными в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствуют требованиям закона и иным правовым актам.
Право собственности на земельный участок № в с/т «УУУ» возникло у него лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда ему на основании договора купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156), заключенного с ФИО6, было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок (л.д.113).
Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРП зарегистрировано за Албаевым Г.А. (л.д.93).
Ссылка Кожевникова А.Г. на давность своего владения спорным земельным участком, как на основание возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, также не может быть принята судом во внимание по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Кожевников А.Г. связывает возникновение у него права собственности на спорный земельный участок на основании договора мены, Албаев Г.А. поясняет, что имел место бессрочный договор безвозмездного пользования спорным земельным участком. Требование о возврате спорного земельного участка Албаев Г.А. предъявил Кожевникову А.Г. в 2009 году.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что нормы ст. 234 ГК РФ к данным правоотношениями не применимы.
Исковые требования Албаева Г.А. об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.112).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На спорном земельном участке имеются личные вещи Кожевникова А.Г., им возведен пристрой к садовому домику <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, имеется принадлежащая ему емкость для полива, душевая кабина, садовый инвентарь, поливные трубы, электрокабель, навесной замок на калитке.
Учитывая, что данные обстоятельства препятствуют Албаеву Г.А. пользоваться принадлежащим ему земельным участком, Кожевников А.Г. обязан их устранить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Кожевникову А.Г. в иске к Албаеву Г.А. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Исковые требования Албаева Г.А. удовлетворить.
Обязать Кожевникова А.Г. устранить препятствия в пользовании Албаевым Г.А. земельным участком № по <адрес> в СНТ «Незабудка» <адрес> <адрес>, а именно освободить от своих личных вещей садовый домик, расположенный на данном земельном участке, демонтировать возведенный к садовому домику пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, вывезти с указанного земельного участка емкость для полива, душевую кабину, садовый инвентарь, поливные трубы, электрокабель, снять навесной замок с калитки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года
Судья: Н.В.Полшкова