Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаркиной В.И. к Мурадову Г.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Мурадова С.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры и перехода права собственности на данные объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Макаркина В.И. обратилась в суд с указанным выше иском к Мурадову Г.А. В обоснование своих требований истица указала, что Мурадову Г.А на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на нем двухкомнатная квартира общей площадью 46,1 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>
18 декабря 2009 г. она заключила с ответчиком в простой письменной форме договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. В этот же день они подали заявление в УФСГРКК по Оренбургской области о государственной регистрации договора купли-продажи спорных земельного участка и квартиры и перехода права собственности на них, а также истица с ответчиком произвела полный расчет в соответствии с условиями договора, о чем имеется расписка от 18.12.2009 г.
Для государственной регистрации указанной сделки был предоставлен полный пакет документов за исключением согласия супруги ответчика Мурадовой С.П. Данное согласие необходимо было донести в разумный срок, т.е. до момента государственной регистрации сделки.
Мурадов Г.А. уже длительное время, более двадцати пяти лет, не проживает совместно со своей супругой Мурадовой С.П., которая постоянно проживает по адресу <адрес> С ней неоднократно связывались, но она согласие, заверенное нотариусом, как того требует закон, до сих пор не предоставила.
Вместе с тем, 01.04.2009 г. брак между ответчиком и Мурадовой С.П. расторгнут в судебном порядке, спора о разделе имущества не имеется.
30 июня 2010 г. госрегистратор отказала им в государственной регистрации договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 18.12.2009 г. и перехода права на них.
Учитывая изложенное, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В силу ст. 165 ГК РФ за государственной регистрацией сделки в соответствующее учреждение юстиции должны обращаться все участники сделки, предметом которой являются объекты недвижимости. Однако, если одна из сторон уклоняется от такой регистрации, то другая сторона должна обратиться в суд, который своим решением может произвести государственную регистрацию сделки.
В судебном заседании истица и ее представитель Шайнурова А.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по тем основаниям и доводам, которые изложены в иске и просили его удовлетворить. Кроме того, истица Макаркина В.И. суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена Мурадову Г.А. в августе 1985 г. В это время она проживала совместно с Мурадовым Г.А. в гражданском браке. Мурадова С.П. уехала из с. им. 9 Января в мае 1984 г. Сначала они проживали у ее мамы, а потом въехали в полученную Мурадовым Г.А. квартиру, расположенную по адресу <адрес> В это время Мурадова С.П. уже уехала в Амурскую область. К данной квартире она никакого отношения не имеет.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Мурадова С.П. и УФСГРКК по Оренбургской области, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
При этом, третье лицо Мурадова С.П. в своем заявлении указала, что против удовлетворения иска Макаркиной В.И. не возражает и дает свое согласие на продажу квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
Ранее, 19.11.2010 г. за № 208-22/4844 от УФСГРКК по Оренбургской области поступил письменный отзыв, согласно которому они указали, что решение суда, вынесенное в порядке п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ заменяет заявление о регистрации уклоняющейся стороны, а потому государственная регистрация проводится не на основании решения суда, а на основании договора, но в соответствии с решением суда. Заинтересованная в проведении государственной регистрации сторона должна обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности и представить необходимые для государственной регистрации документы, а вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.
Ответчик Мурадов Г.А. исковые требования Макаркиной В.И. признал в полном объеме, указав, что истицей исполнены все возложенные договором от 18.12.2009 г. обязательства покупателя, деньги в размере 100000 руб. им получены, квартира и земельный участок переданы Макаркиной В.И. в пользование. Препятствие для государственной регистрации данной сделки и перехода прав на указанные объекты недвижимости создает отсутствие согласия его бывшей супруги Мурадовой С.П., с которой он не проживает более 25 лет. Все это время они жили раздельно и общее хозяйство совместно не вели.
Указанное признание иска ответчиком в соответствии с требованиями ст. 198 ГПК РФ.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду показали, что спорная квартира была предоставлена Мурадову Г.А. в 1985 г., когда он с Мурадовой С.П. совместно уже не проживал. Она выехала из с. им. 9 Января в Амурскую область в 1984 г. Когда она выезжала из с. им. 9 Января, она проживала отдельно от Мурадова Г.А. на <адрес>, квартира была предоставлена Мурадову Г.А. по <адрес>.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами и истребованные судом по своей инициативе доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Мурадов Г.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права 56-АБ № 173107 от 30.06.2010 г. и свидетельству о государственной регистрации права 56-АБ № 173106 от 30.06.2010 г. является собственником земельного участка общей площадью 704 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м, этаж 1, находящихся по адресу <адрес>
Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.12.2009 г. продавец Мурадов Г.А. продал земельный участок общей площадью 704 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем жилое помещение - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м, этаж 1, находящиеся по адресу <адрес>, а покупатель Макаркина В.И. купила за 100000 руб. Расчет между сторонами должен был быть произведен в день подписания договора.
Согласно расписке от 18.12.2009 г. Мурадов Г.А. получил от Макаркиной В.И. 100000 руб.
Согласно п. 15 Договора, данный договор и переход права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в УФСГРКК по Оренбургской области.
Согласно имеющимся в материалах дела делам правоустанавливающих документов в отношении земельного участка и расположенной на нем двухкомнатной квартиры, находящихся по адресу <адрес> УФРС по Оренбургской области от Мурадова Г.А. и Макаркиной В.И. 18.12.2009 г. поступили заявления о государственной регистрации договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 18.12.2009 г. и перехода права собственности на них от Мурадова Г.А. к Макаркиной В.И.
Однако, 31.05.2010 г. Мурадов Г.А. обратился в УФСГРКК по Оренбургской области с заявлением о прекращении государственной регистрации договора от 18.12.2009 г. и перехода права собственности на земельный участок и квартиру к Макаркиной В.И. и возврате документов.
Согласно представленным истицей доказательствам и пояснениям ответчика Мурадова Г.А. Макаркина В.И. свои обязательства по договору от 18.12.2009 г. выполнила в полном объеме. Препятствием для государственной регистрации сделки послужило отсутствие согласия на отчуждение указанных объектов недвижимости от Мурадовой С.П. на момент заключения договора и его государственной регистрации, с которой в тот момент ответчик находился в зарегистрированном браке.
Таким образом, государственная регистрация указанной сделки не состоялась по вине ответчика Мурадова Г.А.
Из смысла п. 1 ст. 34 СК РФ следует, что имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. При этом общим имуществом супругов будет являться такое имущество (в том числе и недвижимость), которое приобретено за счет общих доходов.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие Мурадовой С.П., которое получено не было.
В то же время, судом установлено, что Мурадов Г.А. и Мурадова С.П. с 1984 г. совместно не проживали, общее хозяйство не вели и общих доходов не имели. Мурадова С.П. с 1984 г. на территории Оренбургской области не проживает. Поэтому, суд приходит к выводу о том, что указанные земельный участок и квартиру нельзя признать совместной собственностью супругов Мурадова Г.А. и Мурадовой С.П.
Данные обстоятельства помимо показаний свидетелей ФИО13. подтверждаются также справкой администрации МО «Красноуральский сельсовет» от 06.12.2010 г., выпиской из похозяйственной книги № 7, лицевой счет № 490 Красноуральского сельсовета за период с 01.01.1997 г. по 01.01.2001 г., выпиской из похозяйственной книги № 3 Красноуральского сельсовета за период с 01.06.1983 г. по 01.06.1984 г., выпиской из похозяйственной книги № 8, лицевой счет № 465 Красноуральского сельсовета за период с 01.01.1986 г. по 01.01.1990 г., выпиской из похозяйственной книги № 8, лицевой счет № 540 Красноуральского сельсовета за период с 01.01.2002 г. по 01.01.2006 г., выпиской из похозяйственной книги № 7 Красноуральского сельсовета за период с 01.01.1991 г. по 01.01.1996 г.
Согласно свидетельству о расторжении брака !-РА № 681094 от 06.05.2009 г. брак между Мурадовым Г.А. и Мурадовой С.П. прекращен 14.04.2009 г.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что Макаркина В.И. все обязанности по договору от 18.12.2009 г., возложенные на нее как на покупателя выполнила, а государственная регистрация самого договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры от 18.12.2009 г. и перехода права собственности на данные объекты недвижимости к Макаркиной В.И. не произведена по вине самого Мурадова Г.А., который не обеспечил в разумный срок нотариально удостоверенное согласие своей бывшей супруги Мурадовой С.П. на отчуждение указанных объектов недвижимости, Мурадов Г.А. и Мурадова С.П. признают исковые требования Макаркиной В.И. обоснованными, суд считает возможным принять признание иска Мурадовым Г.А., а исковые требования Макаркиной В.И. подлежащими удовлетворению, так как признание иска Мурадовым Г.А. в силу ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макаркиной В.И. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 18.12.2009 г. земельного участка общей площадью 704 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м, этаж 1, находящихся по адресу <адрес>
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 704 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем жилое помещение - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м, этаж 1, находящихся по адресу <адрес> от Мурадова Г.А. к Макаркиной В.И..
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия решения в законную силу.
Мотивированное решение изготовлено: 20.12.2010 г.
Председательствующий:
Судья: подпись В.В. Зиновьев
Копия верна
Судья