РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего: судьи Полшковой Н.В.
при секретаре: Москаленко В.И.,
с участием истца: Россейкина С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россейкина С.А. к администрации МО «Красноуральский сельсовет», администрации МО «Оренбургский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Газпром Добыча Оренбург», Россейкина Н.К. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом
УСТАНОВИЛ
Россейкин С.А. обратился в суд с выше указанным иском.
В обоснование своих требований указал, что ему, как работнику, ООО «Газпром добыча Оренбург» выделил из находящихся в его пользовании земель, земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, <адрес>.
Выделение земельного участка подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
На выделенном земельном участке им начато строительство жилого дома.
Объект строительства представляет собой: незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., этажность объекта: <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., процент завершенности – <данные изъяты>% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Россейкин С.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание также не явились: представители администрации МО «Оренбургский район», администрации МО «Красноуральский сельсовет», ООО «Газпром добыча Оренбург», третье лицо Россейкина Н.К., извещены надлежащим образом, представили отзывы и заявление, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований Россейкина С.А., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу, как работнику ООО «Газпром добыча Оренбург» был выделен земельный участок, на котором им осуществлено строительство жилого дома.
На выделенном земельном участке истцом начато строительство жилого дома.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором осуществлена постройка передана истцу в субаренду ООО «Газпром добыча Оренбург» на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Выделение земельного участка истцу подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», <адрес> о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район» от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела также представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорный объект недвижимости представляет собой: незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., этажность объекта: <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., процент завершенности – <данные изъяты>% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Постановлением администрации МО «Красноуральский сельсовет» №-п от ДД.ММ.ГГГГ объекту строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Россейкина С.А.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Россейкина С.А. удовлетворить.
Признать за Россейкиным С.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., этажность объекта: <данные изъяты> - <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., процент завершенности – <данные изъяты>% расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 года
Судья Н.В. Полшкова