РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего судьи Витюковой Л.А.
При секретаре Ерошенко А.М.
С участием истца Томиной А.В.
Представителя истца Ворошиловой Т.Б.,
Действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение №,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томиной А.В. к Азаровой Г.И. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка с домиком и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Томина А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГт года меду Томиной А.В. и Азаровой Г.И. был заключен предварительный договор купли-продажи дачного земельного участка с домиком и гаражом, в котором были оговорены существенные и необходимые условия основного договора купли-продажи данного объекта недвижимости. Предварительный договор заключался в соответствии с отсутствием у Ответчика необходимых подготовленных документов для передачи объекта по сделке и регистрации его в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи дачного земельного участка с домиком и гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации его в УФРСЮ истец при заключении основного договора принял на себя обязанности приобрести в частную собственность вышеуказанный объект недвижимости за сумму <данные изъяты> рублей, включая все расходы по оформлению участка, произведя частичную оплату в момент подписания предварительного договора в размере <данные изъяты> рублей, а Ответчик принял на себя обязанность продать земельный участок, предварительно оформив все необходимые для этого документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, предложив заниматься благоустройством участка и вести всю необходимую деятельность, заверив о действительности всех условий договора. А приведение всех необходимых документов в соответствие с требованиями законодательства обещал выполнить к ДД.ММ.ГГГГ года. Этим и был обусловлен установленный в предварительном договоре срок переоформления прав на участок – ДД.ММ.ГГГГ, чтобы Истец мог вести дачную деятельность на уже принадлежащем ему на праве собственности участке. Получив заверения от Ответчика с скором оформлении необходимых документов, Истец занялся благоустройством участка, вложив в это значительные денежные средства.
В ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик, закончив оформление документов для передачи в собственность Истца земельного участка, незаконно, безосновательно, в нарушение подписанного им же предварительного договора и устных договоренностей, предпринял попытку завысить стоимость участка до <данные изъяты> рублей без объяснения причин. Тем самым, своими действиями Ответчик уклоняется от заключения основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, пытаясь нанести ему значительный материальный ущерб (стоимость неотделимых улучшений, связанных с благоустройством участка, отказ в возврате авансового платежа).
На основании решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Азарова Г.И. была обязана заключить с Томиной А.В. договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика, назначение нежилое, <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Азарова Г.И. продает, а Томина А.В. покупает данные объекты недвижимости за <данные изъяты> рублей.
Оренбургским районным судом Оренбургской области был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен Службе судебных приставов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №. Однако, в процессе исполнительного производства Азарова Г.И. уклоняясь от исполнения решения суда не является на регистрацию сделки в УФРС России по Оренбургской области, а также отказывается от подписания основного договора купли-продажи и добровольного получения денежных средств.
На основании изложенного, просит:
- признать предварительный договор купли-продажи дачного земельного участка с домиком и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а сделку состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. Разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> от Азаровой Г.И. к Томиной А.В. в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,
- прекратить право собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за Азаровой Г.И.,
- признать право собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> за Томиной А.В.,
- Разрешить истцу произвести расчет с Ответчиком в остаточной сумме через депозитный счет службы судебных приставов <адрес> г. Оренбурга,
- обязать Ответчика возместить судебные расходы истца на представление его интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины за подачу данного искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с отказом истца Томиной А.В. от части исковых требований, а именно: признать предварительный договор купли-продажи дачного земельного участка с домиком и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, разрешить истцу Томиной А.В. произвести расчет с Ответчиком в остаточной сумме через депозитный счет службы судебных приставов <адрес> г. Оренбурга, определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ дело в данной части было прекращено.
В судебном заседании истец Томина А.В., и ее представитель Ворошилова Т.Б., действующая на основании ордера поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Азарова Г.И. на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствии и об отложении судебного заседания не просила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель Ленинского ОСП г. Оренбурга О.Г. Максимова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав мнения участников процесса исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Томиной А.В. были удовлетворены, Азарова Г.И. обязана заключить с Томиной А.В. договор купли-продажи земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Азарова Г.И. продает, а Томина А.В. покупает данные объекты недвижимости за <данные изъяты> рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из п. 4 Предварительного договора купли-продажи дачного земельного участка с домиком и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 381 ГК РФ на момент подписания Договора расчет между сторонами произведен частично в размере <данные изъяты>). Остаточная сумма на момент подписания договора в Управлении регистрационной службы составляет <данные изъяты> рублей.
Исходя из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанции по делу №<данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет нотариуса И.А. Серковой от Томиной А.В. поступили <данные изъяты> рублей, для передачи их гражданке Азаровой Г.И., проживающей по адресу: <адрес>, в счет оплаты за земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>), согласно предварительного договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Томина А.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по покупке земельного участка с домиком и гаражом, находящиеся по адресу: <адрес> перед Азаровой Г.И., то есть обязательство по передаче <данные изъяты> рублей Азаровой Г.И.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании вышеуказанного решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом того, что истцом Томиной А.В. исполнены должным образом обязательства покупателя по уплате цены данного договора – <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового домика, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> между Продавцом - Азаровой Г.И. и Покупателем - Томиной А.В. считается заключенным.
На основании ч. 1 ст. 551 ГПК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 3 ст. 551 ГПК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Томиной А.В.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца Томиной А.В., то ходатайство Томиной А.В. о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, подлежит удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая длительность рассмотрения гражданского дела, а также продолжительность судебных заседаний, исходя из требований разумности, по мнению суда, данная сумма является не соотносимой с объектом судебной защиты, и подлежит удовлетворению в части, в размере <данные изъяты> рублей.
С учетом удовлетворенных требований истца, подлежащая взысканию с ответчика Азаровой Г.И. государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томиной А.В. к Азаровой Г.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, - удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> от Азаровой Г.И. к Томиной А.В..
Прекратить право собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, назначение <данные изъяты> <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> за Азаровой Г.И.
Признать право собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, назначение <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> за Томиной А.В..
Взыскать с Азаровой Г.И. в пользу Томиной А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, и расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники 08.11.2010 года.
Судья Л.А. Витюкова