РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего судьи Витюковой Л.А.
При секретаре Ерошенко А.М.
С участием представителя истца Китаева А.М. - Морковкина А.С., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китаева А.М. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Китаев А.М. обратился в Оренбургский районный суд Оренбургской области с указанным заявлением. В обосновании своих требований указывает, что на основании постановления главы Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ ему был предварительно согласован и предоставлен земельный участок для строительства аптеки и утвержден акт обследования и выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: <адрес> <адрес>, участок расположен в западной части <адрес>, с восточной стороны магазина по <адрес> категория земель – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. также ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного постановления между истцом и МО Оренбургский район Оренбургской области был заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии, Постановлениями Главы администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлялся на новые сроки (<данные изъяты> месяцев соответственно), согласно заключенным договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
В вышеуказанные Постановления Главы администрации МО Оренбургский район Оренбургской области были внесены изменения, кусаемые адреса и площади земельного участка, а именно:
1. В редакции Постановления Главы администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством <данные изъяты>, расположенной на земельном участке <адрес> в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>,
2. В редакции постановления Главы Администрации МО Оренбургский район Оренбургская область №-п от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь земельного участка, предоставленного истцу в аренду, которая составляет <данные изъяты> кв.м.,
3. В постановлении №-п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес в п. 1 вместо словосочетания по <адрес> читать по <адрес>
4. В постановлении №-п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес в п. 1 вместо словосочетания <адрес>, читать № с восточной стороны магазина по <адрес> №
5. В постановлении №-п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес, в п. 1 вместо словосочетания <адрес> читать № с восточной стороны магазина по <адрес> №
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, и был выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
На земельном участке, истец своими силами и за свой счет, осуществлял строительство нежилого помещения – <данные изъяты>, но в ДД.ММ.ГГГГ ему не хватило средств произвести окончание незавершенного строительством объект недвижимости и он был вынужден, с целью экономии денежных средств, изменить назначение возводимого им объекта. О перепрофилировании здания аптеки в жилой дом, он поставил в известность ответчиков, предоставив им проект реконструкции, который был согласован ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором МО Оренбургский район Оренбургской области Грековым С.И.
В конце ДД.ММ.ГГГГ г. он завершил строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ему на правах аренды и обратился к Главе Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области с просьбой изменить разрешенное использование земельного участка (заявление б/н от ДД.ММ.ГГГГ). в ответ на его заявление он получил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главного архитектора МО Оренбургский район Оренбургской области Грекова С.И. о том, что отдел архитектуры и градостроительства не возражает против перепрофилирования здания аптеки в жилой дом.
Однако до настоящего времени, ответчиком не было вынесено соответствующее постановление об изменении разращенного использования земельного участка, на котором расположен возведенный им жилой дом, в связи с чем, он не может зарегистрировать свои права на возведенный им объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Возведенный им жилой дом отвечает всем санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного пожарного надзора по Оренбургском району № от ДД.ММ.ГГГГ также он обращался к специалистам, которые определили общее техническое состояние возведенного жилого дома,. Согласно заключению ООО «Ваш дом» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Более того, в настоящее время право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ
А также истцом после завершения строительства жилого дома, в Оренбургском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной технической инвентаризации объекта недвижимости.
Учитывая, что строительство объекта недвижимости велось без оформления разрешительной документации на строительство в установленном законом порядке, вновь созданный объект согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии п. 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При возведении указанного объекта недвижимости истцом были соблюдены действующие правила застройки, строительные нормы и правила. Строительство объекта велось за счет его собственных средств помимо этого он несет бремя содержания указанного объекта недвижимости – жило жома.
Принимая во внимание, что в настоящее время, он не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, созданный в результате строительства без оформления разрешительной документации на его строительство в установленном законом порядке, руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ просит:
- признать за Китаевым А.М. право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> литер <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, этажность объекта: <данные изъяты> <данные изъяты> материал: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, процент износа <данные изъяты> %, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На судебное заседание истец Китаев А.М. не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просил дело рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
На судебном заседании представитель истца Морковкин А.С., действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
На судебное заседание не явились: представитель ответчика - администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Китаева А.М., просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав мнение представителя истца – Морковкина А.С., изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении истовых требований истца в полном объеме.
Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании, утверждении акта выбора и предоставлении земельного участка для строительства <данные изъяты> на территории <адрес> постановлено, предварительно согласовать и предоставить Китаеву А.м. земельный участок для строительства <данные изъяты> и утвердить акт обследования и выбора земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: <адрес> участок расположен в <адрес> по <адрес> с восточной стороны магазина по <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м.; заказчику в месячный срок со дня издания постановления поручить АПЗ на проектирование в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, Китаеву А.м в сроки, предусмотренные законодательством, установить на местности границы земельного участка и произвести государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка, Китаеву А.Мю в месячный срок заключить договор аренды на предоставленный земельный участок с администрацией муниципального образования Оренбургский район.
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и Китаевым А.м., последний принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>. Срок аренды участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка Китаеву А.М. постановлено: предоставить в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев Китаеву А.М. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> <адрес> <адрес>, разрешенное использование для <данные изъяты>, Китаеву А.м. заключить договоры аренды на предоставленный земельный участок с администрацией муниципального образования Оренбургский район в течение <данные изъяты> дней.
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургская область и Китаевым А.М., последний принимает в аренду земельный участок из земель поселений, местоположение: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты> Срок договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка на <данные изъяты> месяцев в границах МО Южноуральский сельсовет Китаеву А.М. постановил предоставить в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев Китаеву А.М. земельный участок, категория земель =- <данные изъяты> местоположение: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>
Так, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Китаеву А.М. и администрацией муниципального образования <адрес>, Китаев А.М. принял в аренду земельный участок, категория земель – <данные изъяты>, местоположение: <адрес> <адрес> <адрес> участок расположен в западной части <адрес> № а, с восточной стороны магазина по <адрес> № №., общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>
Постановлением Администрации муниципального образования Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса незавершенный строительством аптеке, незавершенной строительством аптеке, расположенной на земельном участке № № <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в постановление администрации муниципального образования Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании, утверждении акта выбора и предоставлении земельного участка для строительства аптеки на территории Южноуральского сельсовета, вместо словосочетания «по <адрес>» читать «по <адрес> №».
Китаев А.М. обратился с заявлением в администрацию МО Оренбургский район об изменении разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, для строительства <данные изъяты>.
На основании выписки из государственного кадастра недвижимости, предоставленной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: <данные изъяты>, фактическое использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют.
На основании справки ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Оренбургский филиал Центрального межмуниципального отделения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоена литера: <данные изъяты> инвентарный номер: №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Китаев А.М..
На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствуют.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения главного архитектора С.И. Грекова Отдела архитектуры и градостроительства о не возражении против перепрофилирования здания аптеки в жилой дом по адресу: <адрес>, возведенный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормативам, требованиям правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольное сооружение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Китаева А.М. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Китаевым А.М. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> инвентарный номер №, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Оренбургского районного суда Л.А. Витюкова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме при помощи компьютерной техники 24.11.2010 года