РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего судьи Витюковой Л.А.
При секретаре Ерошенко А.М.
С участием представителей ответчика ООО «Фаворит Плюс» - Бармина А.А., представителей ответчиков Семеряги А.Т., Семеряги А.А. – Жабуниной Е.Б., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Тарыгина Н.В. к ООО «Фаворит Плюс» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тагырин Н.В. обратился в Оренбургский районный суд оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор № б/н с ООО «Фаворит Плюс», предметом которого является обязанность заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного примерно в <адрес> кадастровый номер земельного участка №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка: <данные изъяты>
Согласно предварительного договора ООО «Фаворит Плюс» обязуется поэтапно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлять строительство магистральных и внутриквартальных коммуникаций, а также асфальтирование центральных улиц, на земельном массиве площадью № квадратных метров, находящемся примерно в <адрес>. Осуществить подвод сетей водоснабжения, газоснабжения от внутриквартальных к жилому дому.
В обязанности истца, согласно предварительного договора входило: внесение денежной суммы, в размере, определенной п. 5 предварительного договора в день заключения договора в качестве предоплаты за земельный участок, приобретаемый по основному договору. А также заключение основного договора в течение пяти рабочих дней после произведения выдела части земельного участка и получения всех правоустанавливающих документов на вышеуказанный участок в УФРС по Оренбургской области, необходимых для осуществления перехода права собственности в течение 75 календарных дней с момента произведения платежей на счет ООО «Фаворит Плюс».
ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Фаворит Плюс» истцом была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве предоплаты за земельный участок, приобретаемый по основному договору.
До настоящего момента истцу земельный участок не предоставлен, а денежная сумма уплаченная им не возвращена.
Неоднократно он в письменной форме обращался к ООО «Фаворит Плюс» с предложением заключить с ним основной договор, затем об одностороннем отказе в заключении основного договора и возврате денежных средств. На свои письма ООО «Фаворит Плюс» истец ответа не получил.
В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стоны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается сок, в который стороны обязуется заключить основной договор.
Согласно п. 12 предварительного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора купли-продажи земельного участка и соглашения на строительство коммуникации (газ, вода, электричество, канализация, асфальтирование центральных улиц).
В соответствии с п. 8.2 предварительного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения стороны 1 от заключения основного договора сторона 32 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения основного договора и письменно потребовать от стороны 1 уплаты стоимости договора, равной <данные изъяты> рублей, в также пени, в размере <данные изъяты> % от стоимости земельного участка, равной <данные изъяты> рублей.
Итого, в соответствии с п. 8.2 предварительного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ взыскано со стороны 1 подлежат денежные средства, в размере <данные изъяты> (стоимость договора) + <данные изъяты> рублей (пеня) = <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь п. 5, 8.2., 12 предварительного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 429 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ просит взыскать с ООО «Фаворит Плюс» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в пользу Тарыгина Н.В..
На судебное заседание истец Тарыгин Н.В. не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного заседания, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
На судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Фаворит Плюс» - Ломакин А.Л.. Вернулся конверт об отсутствии адресата по адресу: <адрес>.
На основании ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представитель ответчика ООО «Фаворит Плюс» - Ломакин А.Л. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
На судебное заседание не явились представители ответчика ООО «Фаворит Плюс» - Семеряга А.Т. и Семеряга А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Семеряга А.Т., Семеряга А.А. представили возражения на исковое заявление. Семеряга А.Т. указывает, что он замещал должность директора ООО «Фаворит Плюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. На основании решения общего собрания ООО «Фаворит Плюс» с ним был заключен трудовой договор, в соответствии с которым он осуществлял полномочия директора ООО «Фаворит Плюс». При смене собственника Общества трудовой договор с ним был досрочно расторгнут. Лицом, имеющим право действовать от имени Общества, является Ломакин А.Л.. Считает себя ненадлежащим ответчиком. Предварительный договор был заключен и подписан – Голюком А.Н. После досрочного прекращения его полномочий в качестве директора, сведения о заключении предварительного договора с Тарыгиным Н.В. ему не представлялись. Семеряга А.А. указывает, что он возражает против искового заявления, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. Он является учредителем ООО «Фаворит Плюс», ДД.ММ.ГГГГ он является единственным участником ООО «Фаворит Плюс» уступил свою долю в уставном капитале ООО «Фаворит Плюс» в размере 100 % по договору купли-продажи Ломакину А.Л., который является единственным участником Общества, и выполняет функции единоличного исполнительного органа.
Представитель ответчиков – Семеряги А.Т., Семеряги А.А. – Жабунина Е.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, указала, что Семеряга А.Т. и Семеряга А.А. являются ненадлежащими ответчиками, поскольку на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Фаворит Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Семеряга А.Т. продал Ломакину А.Л. передал в собственность долю в уставном капитале ООО «Фаворит Плюс» в размере 100 %.
На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о юридическом лице – Обществе с ограниченной ответственностью «Фаворит Плюс» ОГРН <данные изъяты>, и договора купли-продажи доли в у ставном капитале ООО «Фаворит Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным учредителем ООО «Фаворит Плюс», и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является Ломакин А.Л.
Суд, заслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Тарыгина Н.В.
На основании предварительного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между продавцом – ООО «Фаворит Плюс», в лице директора Голюк А.Н. Сторона 1 и покупателем Тарыгиным Н.В. Сторона 2, стороны обязаны в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного примерно в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка <данные изъяты>.
На основании п. 8.2. Договора в случае уклонения Стороной 1 от заключения основного договора купли-продажи и соглашения на строительство коммуникаций Сторона 2 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения основного договора и письменно потребовать от Стороны 1 уплаты следующих сумм:- суммы, указанной в п. 5 настоящего договора, пени <данные изъяты> % от стоимости земельного участка.
На основании п. 5 Договора стороны обязуются заключить основной договор по цене <данные изъяты> рублей, которая выплачивается Стороной 2 в день заключения настоящего договора, в качестве предоплаты за земельный участок, приобретаемый по основному договору.
На основании записи произведенной в Договоре согласно п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен полностью, данная запись заверена подписью заместителя директора Терновским И.В. ДД.ММ.ГГГГ, кроме того оплата Тарыгиным Н.В. <данные изъяты> рублей ООО «Фаворит Плюс» подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Тарыгин Н.В. направлял ООО «Фаворит Плюс» письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Однако, договор между Тарыгиным Н.В. и ООО «Фаворит Плюс» заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истец Тарыгин Н.В. направил ООО «Фаворит Плюс» письменную претензию об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка и возврате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, а также пени, в размере <данные изъяты> % от стоимости земельного участка, в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
На основании ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, истцом Тарыгиным Н.В. были предприняты меры, направленные на заключение основного договора купли-продажи земельного участка с ООО «Фаворит Плюс», однако сходя из материалов дела данный договор заключен не был.
На основании п. 8.2. Договора ответчик ООО «Фаворит Плюс» обязано вернуть истцу Тарыгину В.В., уплаченную ранее сумму в размере <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> % от данной суммы (<данные изъяты> рублей) – пеня.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарыгина <данные изъяты> к ООО «Фаворит Плюс» о взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Фаворит Плюс» в пользу Тарыгина Н.В. денежные средства, уплаченные по предварительному договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предоплаты за земельный участок, приобретаемый по основному договору в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Фаворит Плюс» в пользу Тарыгина Н.В. денежные пеню в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники 23.11.2010 года.
Судья Л.А. Витюкова