РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 г. г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
при секретаре Забировой А.А.,
с участием истцов Вергелюк М.В., Вергелюк А.В.,
представителя третьего лица администрации Муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Реброва В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергелюк М.В., Вергелюк А.В. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Вергелюк М.В. и Вергелюк А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году Вергелюк М.В., как работнику колхоза им. <адрес>, выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года они там прописаны. В ДД.ММ.ГГГГ году они начали приватизировать эту квартиру, был составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан, однако он так и не был подписан и не зарегистрирован в БТИ. Решением администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № Вергелюк М.В. для ведения личного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление администрации МО Чернореченский сельсовет № об уточнении адресного хозяйства, в связи с чем, изменились наименование улицы и номер дома на «ул. <адрес>». Истцы обращались в разные инстанции, чтобы выяснить на ком числится указанная квартира, но никаких сведений о данной квартире нет, колхоза им. <адрес>, который выделил квартиру, сейчас не существует. Государственная регистрация права на квартиру за ними не совершалась. Иных лиц, оспаривающих их права на жилое помещение, не имеется. Полагают, что стали собственниками квартиры в силу приобретательной давности, в связи с чем, просят признать за Вергелюк М.В., Вергелюк А.В. право долевой собственности - по № доли каждому на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром добыча Оренбург».
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объёме.
Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица - ООО «Газпром добыча Оренбург», извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области Ребров В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Вергелюк М.В., Вергелюк А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> а – не включена в реестр федерального имущества и не прошла процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, находящегося на территории <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области предоставлена информация о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Оренбургской области не числится (л.д. <данные изъяты>).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, а также на земельный участок по указанному адресу - отсутствуют (уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. <данные изъяты>)
Справкой администрации МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе МО Чернореченский сельсовет не числится (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Вергелюк В.Е. колхозом им. <данные изъяты>, являвшимся подсобным хозяйством Оренбургского гелиевого завода, в связи с ее трудовыми отношениями. Вместе с тем, доказательств принадлежности спорного жилого помещения колхозу им. <данные изъяты> суду не представлено, регистрация жилого помещения отсутствует.
Сведениями, содержащимися в трудовой книжке колхозника, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Вергелюк М.В. была принята на работу зоотехником-селекционером в колхоз им. <данные изъяты>, где проработала до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Из ответа архивного отдела администрации МО Оренбургский район следует, что в архивном фонде отдела по делам строительства и архитектуры Оренбургского райисполкома в актах приемки зданий и сооружений государственной комиссией по колхозу им. <адрес> и в решениях исполкома Оренбургского райсовета об утверждении актов адресу не указаны. Другими сведениями архив не располагает. В архивном фонде Чернореченского сельсовета Оренбургского района в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы в лицевых счетах собственником дома значится колхоз, в числе проживающих указаны Вергелюк М.В. и Вергелюк А.В. (л.д. <данные изъяты>).
В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; ДД.ММ.ГГГГ г.г; ДД.ММ.ГГГГ г.г.; ДД.ММ.ГГГГ г.г. Вергелюк М.В. и Вергелюк А.В. значатся проживающими по адресу: <адрес>.
Справкой администрации МО Чернореченский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Вергелюк М.В. и Вергелюк А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Решением администрации МО Чернореченский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Вергелюк М.В. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Постановлением администрации МО Чернореченский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес хозяйства - адрес жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, изменен на: <адрес> <адрес> (л.д. <данные изъяты>);
По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является М.В. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела в суде, жилой дом муниципальной, федеральной либо государственной собственности Оренбургской области не относится.
Согласно ч. 1, 3 ст. 225 бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Поскольку совокупностью доказательств подтверждаются доводы истцов о том, что они непрерывно, открыто владеют квартирой, как своим собственным имуществом, на протяжении более тридцати лет, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Вергелюк М.В. и Вергелюк А.В. подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 234 ГК РФ обязательным условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом как своим собственным. Собственность представляет наиболее полное вещное право, предполагающее максимально возможное господство над вещью. Истцы владеют спорным имуществом не на правовой основе, владеют непрерывно с момента заселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается материалами дела, владеют открыто, что подтверждается данными обхода и учета жилого дома, и, наконец, добросовестно, поскольку поддерживают его техническое и жилое состояние, несут бремя расходов по его содержанию. Квартира в споре не состоит, регистрация права на него в установленном законом порядке невозможна в силу объективных обстоятельств, а именно - отсутствия титульного владельца и правоустанавливающих документов.
Право собственности на квартиру гражданином может быть приобретено лишь с момента вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 г № 1305-1 «О собственности в СССР», т.е. с 01.07.1990 года.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136 - ФЗ (с изм. и доп.) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Анализируя приведённые доказательства, учитывая позицию истца, ответчика, третьих лиц, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности Вергелюк М.В.. суд приходит к убеждению, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вергелюк М.В., Вергелюк А.В. – удовлетворить.
Признать за Вергелюк М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вергелюк на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - по <данные изъяты> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.А.Имамова
Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.11г.