Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре О.С.Субботиной
с участием истца Ю.А.Рихтер,
третьего лица С.А.Рихтер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рихтер Ю.А. к администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Краснокральский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рихтер Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Красноуральский сельсовет», администрации МО «Оренбургский район» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что в 2008 года ей, как нуждающейся в жилье, ООО «Газпром добыча Оренбург» из находящихся в пользовании земель выделило ей земельный участок под строительство жилого дома в селе <адрес> <адрес>.
Выделение земельного участка согласовано письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет» Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, стр. №, заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.
На выделенном земельном участке ей (истцом) за счет собственных средств осуществлено строительство объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красноуральский с/с, <адрес>, <адрес>.
ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выполнена техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости, согласно которой спорный объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, <адрес>, <адрес>.
Указанный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам, что подтверждается соответствующими заключениями.
В связи с возникшей необходимостью оформления права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Рихтер Ю.А. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Третье лицо Рихтер С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Красноуральский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица - ООО «Газпром добыча Оренбург», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований Рихтер Ю.А., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу в 2008 года, как нуждающемуся в жилье, ООО «Газпром добыча Оренбург» из находящихся в пользовании земель выделило земельный участок под строительство жилого дома в селе <адрес>. На выделенном земельном участке истцом начато строительство жилого дома.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Выделение земельного участка истцу подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет» Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома
Земельный участок, на котором осуществлена постройка, передан истцу ООО «Газпром добыча Оренбург» на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от ДД.ММ.ГГГГ и заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорный объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом литер А, материал стен – железобетонные блоки, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, застроенная площадь ОНС – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, <адрес>, <адрес>.
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рихтер Ю.А.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Рихтер Ю.А. удовлетворить.
Признать за Рихтер Ю.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер А, материал стен – железобетонные блоки, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, застроенная площадь ОНС – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2011 года
Судья Н.В. Полшкова