РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре О.С.Субботиной
с участием представителя истца Л.Н.Лазаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева В.И. к администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев В.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством одноэтажный с подвалом пристрой к административно-бытовому корпусу литер В4, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на незавершенный строительством одноэтажный склад для хранения металлоконструкция литер В5, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с протоколом заседания ликвидационной комиссии ООО «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ № к нему перешло право собственности на двухэтажный административно-бытовой корпус с нежилым подвалом с одноэтажным пристроем из смешанных материалов, литер ВВ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и одноэтажный металлический гараж, литер В2В3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены записи регистрации.
С момента возникновения права собственности на здания, расположенные по указанному выше адресу, администрацией МО «Оренбургский район» ему (истцу) на праве аренды был предоставлен земельный участок под данными зданиями, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается соответствующими договорами.
Являясь законным собственником строений и арендатором земельного участка, он в установленном законом порядке получил разрешения на производство строительно-монтажных работ по возведению склада хранения металлоконструкций и строительство пристроя к административно-бытовому корпусу на предоставленном земельном участке.
До настоящего времени строительство указанных объектов не закончено. Данные незавершенные строительством объекты недвижимости соответствуют всем строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Лазарева Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
В судебное заседание не явились истец Лазарев В.И., представители ответчика - администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, третьего лица - администрации МО «Нежинский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лазарева В.И. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом заседания ликвидационной комиссии ООО «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ № к истцу перешло право собственности на двухэтажный административно-бытовой корпус с нежилым подвалом с одноэтажным пристроем из смешанных материалов, литер ВВ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и одноэтажный металлический гараж, литер В2В3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены записи регистрации (л.д.40, 41).
Истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок под данными зданиями, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается соответствующим договором (л.д.36-39), а также постановлениями администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).
Являясь законным собственником строений и арендатором земельного участка, истец в установленном законом порядке получил разрешения на производство строительно-монтажных работ по возведению склада хранения металлоконструкций (л.д.34) и строительство пристроя к административно-бытовому корпусу на предоставленном земельном участке (л.д.33), строительство которых к настоящему времени не окончено.
В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый или технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастровых паспортов (л.д.25-26, 31-32) спорные объекты недвижимости представляют собой: одноэтажный незавершенный строительством склад для хранения металлоконструкций литер В5, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, фундамент – ленточные крупноблочные, стены – монолитные, крыша – профлист, двускатная, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и одноэтажный незавершенный строительством пристрой к производственному зданию литер В4, с инвентарным номером <данные изъяты>, фундамент – ленточный, монолитный, бетонный, стены – керамзитоблоки, крыша – шифер, односкатная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управления Росреестра по Оренбургской области) (л.д.16, 18, 19) право собственности на спорные объекты недвижимости, земельный участок под ними не зарегистрировано.
Согласно справке Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35) спорные объекты недвижимости учтены за Лазаревым В.И..
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, учитывая, что спорные объекты недвижимости изготовлены истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лазарева В.И.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лазарева В.И. удовлетворить.
Признать за Лазаревым В.И. право собственности на одноэтажный незавершенный строительством склад для хранения металлоконструкций литер В5, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, фундамент – ленточные крупноблочные, стены – монолитные, крыша – профлист, двускатная, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за Лазаревым В.И. право собственности на одноэтажный незавершенный строительством пристрой к производственному зданию литер В4, с инвентарным номером <данные изъяты>, фундамент – ленточный, монолитный, бетонный, стены – керамзитоблоки, крыша – шифер, односкатная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2011 года
Судья Н.В. Полшкова