РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
при секретаре Балгужиновой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Ю.М. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Никольский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Мальцев Ю.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и акционерным обществом «<данные изъяты> был заключён договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где он со своей семьёй проживает фактически с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира реализовалась на основании протокола общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей за счёт имущественных паёв. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Никольском сельсовете. В Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации права собственности, т.к. договор оформлен ненадлежащим образом: не указаны технические характеристики и литер объекта, объект недвижимости, почтовый адрес, отсутствует дата составления договора, отчество истца. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в аренде у истца с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика администрации муниципального образования Никольский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Мальцева Н.М. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО1, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что истец давно проживает в <адрес>. Этот дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году за счёт средств и силами колхоза «<данные изъяты>», было принято решение о передаче в собственность квартиры в двухквартирном доме истцу за остаточную стоимость как работнику колхоза за счёт земельного пая. Мальцев Ю.М. заключил договор купли-продажи на эту квартиру. Никто на неё в настоящее время не претендует. Истец сделал пристрой к квартире.
Свидетель Н.М., опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, дала аналогичные показания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Мальцева Ю.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие государственной регистрации не является основанием для ограничения прав собственника по отчуждению имущества. Акционерное общество «<данные изъяты>» построил оспариваемый жилой дом за счет средств колхоза, следовательно, АО «<данные изъяты>» вправе распоряжаться им.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд приходит к выводу о том, что согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ АО «<данные изъяты>» вправе продать имущество, возведенное за счет средств общества.
Согласно выписке протокола общего собрания членов АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, принадлежащие АО «<данные изъяты>», решили передать в собственность акционерам за счёт долевого имущественного пая с отработкой в хозяйстве не менее <данные изъяты> лет.
Согласно выписке протокола общего собрания членов АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, решили передать за счёт имущественного пая в личную собственность с правом наследования квартиру Мальцеву Ю.М.
Из договора купли-продажи №, заключенного между АО «<данные изъяты> в лице представителя ФИО2, действующего на основании Устава и Мальцева Ю.М., следует, что истец приобрёл в собственность квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трёх комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за счёт имущественного пая по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Никольский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области на основании похозяйственной книги № лицевого счёта №, подтверждается, что жилая <адрес> принадлежит Мальцеву Ю.М., а земельный участок мерою <данные изъяты> га по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Мальцеву Ю.М. на основании свидетельства о предоставлении земли в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Никольский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, подтверждается, что АО «<данные изъяты>» не действует на территории МО Никольский сельсовет с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).
Как следует из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором расположена спорная квартира, находится в госсобственности (л.д.№).
Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалах дела, подтверждается право аренды Мальцева Ю.М. земельного участка мерою <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д. №).
Справкой МИФНС №10 по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №В подтверждается, что АО «<данные изъяты>» в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц не числится (л.д.№).
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район № от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования №п от ДД.ММ.ГГГГ отдела пожарного надзора по Оренбургскому району, заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира по указанному адресу соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. №).
Копией паспорта серии № подтверждается факт регистрации истца в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.
Сообщением ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира по вышеуказанному адресу учтена за Мальцевым Ю.М. (л.д.№).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, а также на земельный участок по указанному адресу - отсутствуют (уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. №)
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Мальцеву Ю.М. АО «<данные изъяты>», в связи с его трудовыми отношениями. Таким образом, право истца на спорную квартиру подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.
Анализируя приведённые доказательства, суд приходит к убеждению, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцева Ю.М. – удовлетворить.
Признать за Мальцевым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трёхкомнатную <адрес>, одноэтажного смешанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.А.Имамова
Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.11г.