РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 г. г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Полшковой Н.В.,
при секретаре Субботиной О.С.,
с участием истца Асабина А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асабина А.М. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Асабин А.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-р был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных жилых домов Областному Союзу Ветеранов военной службы. Распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора площадки под строительство индивидуальных жилых домов и Областному союзу ветеранов военной службы разрешены проектно-изыскательские работы на согласуемый объект. Постановлением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ в указанное Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МО Оренбургский район №-п также внесены изменения и дополнения в Распоряжение Экспериментального сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации Оренбургского района отменено. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных распорядительных актов между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области и ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» был заключен Договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Оренбургский района издано Постановление №-п «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации Экспериментального сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка под строительство жилых домов Областному Союзу ветеранов военной службы» и предоставлении в аренду на 11 месяцев в границах МО Экспериментальный сельсовет. С учетом этого Постановления между МО Оренбургский район Оренбургской области и ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора аренды общественная организация заключила с истцом договор субаренды № земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Оренбургский район издано Постановление №-п «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации Экспериментального сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка под строительство жилых домов Областному Союзу ветеранов военной службы» и предоставлении в аренду на 11 месяцев в границах МО Экспериментальный сельсовет. С учетом этого Постановления между МО Оренбургский район Оренбургской области и ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора аренды общественная организация заключила с истцом договор субаренды № земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договорам субаренды уплачивается своевременно. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Оренбургский района издано Постановление №-п «Об уточнении площади земельных участков ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» и предоставлении в аренду земельных участков». С учетом этого Постановления между МО Оренбургский район Оренбургской области и ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, как член ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас», заключил с указанной общественной организацией договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №. Так как все <данные изъяты> участка, выделенные общественной организации были взяты в субаренду ее членами, централизованное оформление разрешительных документов, необходимых для застройки производило ТСЖ «ХХХ». В 2008 году истец обратился в межевую организацию, которая за его счет провела геодезические работы. Учитывая результаты межевания администрацией Оренбургского района было издано Постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь предоставленного ему участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Для целей дальнейшего оформления истец поставил участок на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата», где ему был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Считая документы о предоставлении ему земельного участка надлежащими, он в 2008 году на собственные средства возвел объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Основываясь на тех же документах арендаторы соседних участков также возвели на своих земельных участках ОНС.
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно генерального плана и схемы застройки, участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением №-п согласно генерального плана и схемы застройки его участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.
В настоящее время он желает надлежаще зарегистрировать свое право на возведенный ОНС.
Однако сделать этого на основании вышеназванных документов не может, так как, по мнению специалистов-экспертов Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в документах имеются неустранимые недостатки, а именно - администрация МО Оренбургского района Оренбургской области не имела полномочий вносить изменения в распоряжение МО Экспериментальный сельсовет. В связи с этим обстоятельством специалисты УФРС по Оренбургской области отказывают в принятии документов для регистрации права собственности на возведенный им объект незавершенного строительства.
Учитывая то, что должностные лица администрации МО Оренбургский район считают имеющиеся у него документы надлежащими и соответствующими требованиям действующего законодательства, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании за ним права собственности на возведенный им незавершенный строительством жилой дом.
Так как возведенный истцом незавершенный строительством жилой дом построен на земельном участке, отведенном ему на праве аренды, соответствует разрешительной документации, это позволяет ему просить о признании судом права собственности на указанный объект за ним.
На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в <адрес> <адрес>, с/с Экспериментальный.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации МО Оренбургский район, администрации МО Экспериментальный сельсовет, а также третьего лица – ОООО «Областной Союз Ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд определил на месте рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Асабина А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нормам ч. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.
Как следует из материалов дела, спорный объект, созданный истцом, представляет собой незавершенный строительством жилой дом, 2008 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, правообладателем которого указан Асабин А.М. (л.д.65-72).
На основании распоряжения администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации МО Оренбургский район «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации Экспериментального сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка под строительство жилых домов Областному Союзу ветеранов военной службы», Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации МО Оренбургский район «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации Экспериментального сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка под строительство жилых домов Областному Союзу ветеранов военной службы», Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации МО Оренбургский район «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации Экспериментального сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка под строительство жилых домов Областному Союзу ветеранов военной службы» ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» предоставлен земельный участок в аренду на 11 месяцев в границах МО Экспериментальный сельсовет (л.д. 9-12, 13-16, 20-23, 32-35).
Между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области и ОООО «Союз ветеранов военной службы и военнослужащих, уволенных в запас» были заключены договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев с правом сдавать арендуемый участок в субаренду на срок действия договора аренды (л.д. 17-19, 24-28, 36-40, 47-50).
Истец на праве аренды пользуется земельным участком под спорным объектом недвижимости, что подтверждается представленными договорами субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31, 41-43, 51-53).
Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ ВСК «УУУ» истцу разрешено производство строительно-монтажных работ по частному жилому дому и хозяйственным постройкам по адресу: <адрес> <адрес>
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Оренбургский район «Об уточнении площади земельного участка, ранее предоставленного Асабину А.М.» уточнено местоположение земельного участка: <адрес> <адрес>, и его площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.55-56).
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района, согласно генерального плана и схемы застройки, земельному участку присвоен адрес: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.57).
Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района» в вышеуказанное постановление внесено дополнение, которым указано, что считать нумерацию дома согласно нумерации участка по <адрес>: участок № – <адрес> (л.д.59).
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладатель спорного земельного участка не указан (л.д. 60-62).
Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представляет собой незавершённый строительством одноэтажный жилой <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.63-64).
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела пожарного надзора по Оренбургскому району, незавершенный строительством жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 80, 81).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, а также на земельный участок по указанному адресу - отсутствуют (уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 87,88).
В свидетельстве о расторжении брака I-ИВ № указано, что брак между Асабиным А.М. и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Асабина А.М. – удовлетворить.
Признать за Асабиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2011 г.
Судья: Н.В.Полшкова