РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в состав:
председательствующего судьи Полшковой Н.В.,
при секретаре Субботиной О.С.,
с участием представителя истца Шайнуровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой О.И. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Леонова О.И. обратилась в суд с указанным исковым заявление. В обосновании своих требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, и расположенного на нем объекта капитального строительства - магазин Литер ББ1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2007 году она за счет собственных средств возвела пристрой Литер Б2 к указанному выше магазину Литер ББ1, а также произвела реконструкцию Литера Б1, в «результате чего магазин изменил свои технические характеристики до Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент возникла необходимость оформить право собственности на капитальное нежилое строение - магазин Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В декабре 2010 года она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства по Оренбургскому району с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство пристроя и ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - магазин Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данное заявление был получен отказ в выдаче разрешения на строительство в отношении спорного имущества. Таким образом, у неё объективно отсутствует возможность оформить капитальное нежилое строение - магазин Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в административном порядке.
Объект недвижимости - капитальное нежилое строение - магазин Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был возведен ею на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности.
Однако, разрешение на строительство получено не было, в результате чего пристрой Литер Б2 к магазину Литер ББ1 является самовольной постройкой. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный, смешанной конструкции магазин Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, признали исковые требования.
Третье лицо – Леонов А.М. – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Леоновой О.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.6), а также собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке объекта капитального строительства - магазин Литер ББ1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14.12.2004 года, вступившим в законную силу 27.12.2004 года (л.д. 11) и свидетельством о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.7)
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ подтверждается факт возведения пристроя литер Б2 к вышеуказанному домовладению, в результате чего объект изменил свои технические характеристики до Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12).
Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район Оренбургской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в отношении спорного имущества, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Сообщением ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом литер ББ1 по вышеуказанному адресу учтён за Леоновой О.И. на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14.12.2004 года (л.д.47).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект одноэтажный магазин литер ББ1Б2 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - отсутствуют (уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 50), однако в отношении объекта магазин литер ББ1 по тому же адресу собственником указана Леонова О.И. (л.д. 51).
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, оно является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела пожарного надзора по Оренбургскому району, спорный объект по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 40,41,42).
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимала меры, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Леоновой О.И. - удовлетворить.
Признать за Леоновой О.И. право собственности на одноэтажный, смешанной конструкции магазин Литер ББ1Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2011 г.
Судья Н.В.Полшкова