РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина И.С. к администрации МО «Красноуральский сельсовет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Газпром Добыча Оренбург», администрация МО «Оренбургский район», Хайруллина М.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом
УСТАНОВИЛ
Хайруллин И.С. обратился в суд с выше указанным иском.
В обоснование своих требований указал, что ему, как работнику, ООО «Газпром добыча Оренбург» выделил из находящихся в его пользовании земель, земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> Оренбургского района, Оренбургской области.
Выделение земельного участка подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от 21.10.2010 года № 07-8539 в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
На выделенном земельном участке им начато строительство жилого дома.
Объект строительства представляет собой: жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), Литер А, материал стен: панельный, год начала строительства – 2005 г., застроенная площадь – 97.4 кв.м., процент готовности – 60%, расположенный по адресу: <адрес>
Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Хайруллин И.С.поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Хайруллина М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Хайруллина И.С.
В судебное заседание не явились: представители администрации МО «Оренбургский район», администрации МО «Красноуральский сельсовет», ООО «Газпром добыча Оренбург», извещены надлежащим образом, представили отзывы и заявление, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований Хайруллина И.С., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу, как работнику ООО «Газпром добыча Оренбург» был выделен земельный участок, на котором им осуществлено строительство жилого дома.
На выделенном земельном участке истцом начато строительство жилого дома.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Выделение земельного участка истцу подтверждается письмом от 21.10.2010 года № 07-8539 ООО «Газпром добыча Оренбург» в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. 06.10.2010 года между истцом и ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор субаренды земельного участка.
Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается сообщениями отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от 14.03.2011 года и отела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район» от 05.03.2011 года.
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хайруллина И.С.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Хайруллина Ильдаря Салиховича удовлетворить.
Признать за Хайруллиным И.С. право собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), Литер А, материал стен: панельный, год начала строительства – 2005 г., застроенная площадь – 97.4 кв.м., процент готовности – 60%, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2011 года
Председательствующий:
Судья В.В. Зиновьев