Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополова Г.М. к администрации МО «Оренбургский район» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Долгополов Г.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Оренбургский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что решением исполкома Оренбургского районного Совета народных депутатов от 27.11.1990 года № 326 «Об утверждении актов выбора и обследования земельных участков под строительство объектов в хозяйствах района» ему был выделен земельный участок в <адрес> площадью 0,10 га. Ему был выдан строительный паспорт на застройку данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, получено разрешение на строительство от 28.06.1991 года №282.
Постановлением администрации МО «Оренбургский район» от 23.03.2010 года № 1862-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2500 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и внесен в похозяйственную книгу.
Однако правоустанавливающий документ на данный земельный участок получен не был.
На указанном земельном участке им (истцом) возведен спорный жилой дом, полезная и жилая площади которого изменились в соответствии с уточнением линейных размеров в сравнении с плановой инвентаризацией жилого дома по состоянию на 03.12.2001 года.
Актом о приемке дома от 31.01.2006 года подтверждено соответствие жилого дома санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.
Однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под спорным жилым домом, не представляется возможным оформить право собственности на данный жилой дом иначе, чем в судебном порядке.
В судебном заседании истец Долгополов Г.М., представитель истца – Нефельд О.И., поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
В судебное заседание не явились представитель ответчика – администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, представитель третьего лица – администрации МО «Пригородный сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От администрации МО «Пригородный сельсовет» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик об отложении дела не просил, уважительной причины неявки в суд не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Долгополова Г.М. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Оренбургского районного совета народных депутатов от 27.11.1990 года № 316 «Об утверждении актов выбора и обследования земельных участков под строительство объектов в хозяйствах района» (л.д.4) истцу предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 0,10 га.
Постановлением администрации МО «Оренбургский район» от 23.03.2010 года № 1862-п (л.д.16) указанный земельный участок сформирован, утвержден проект границ. Согласно данному постановлению земельный участок представляет собой объект недвижимости площадью 2500 кв.м, местоположение<адрес> категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.
В соответствии с ч. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки. Данным законом установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Кроме того, как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Пригородный сельсовет» от 21.07.2010 года, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Долгополову Г.М. на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец владеет земельным участком по адресу: <адрес> на законных основаниях.
В отношении указанного участка истцом получен строительный паспорт на застройку земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, им также получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 28.06.1991 года № 282 на данном земельном участке (л.д.6, 9).
Как следует из акта о приёмке дома от 27.10.2005 года (л.д.15) жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 455 кв.м, жилой площадью 143 кв.м, соответствует противопожарным, санитарным, архитектурным и градостроительным нормам и правилам.
Впоследствии площадь спорного жилого дома изменилась при проведении текущей инвентаризации за счет уточнения линейных размеров в сравнении с плановой инвентаризацией жилого дома 03.12.2001 года и составила: полезная площадь – 451 кв.м, жилая площадь – 141,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от 22.02.2011 года (л.д.22).
В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастрового паспорта здания от 24.03.2009 года, справке ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом двухэтажный с подвалом литер А, материал стен – кирпичный, полезной площадью 451 кв.м, жилой площадью 141,7 кв.м, год постройки – 2005 г., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что спорный дом изготовлен истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, принадлежащем ему на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Долгополова Г.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгополова Г.М. удовлетворить.
Признать за Долгополовым Г.М. право собственности на жилой двухэтажный дом с подвалом, литер А, материал стен: кирпичный, год постройки – 2005 г., полезной площадью 451,0 кв.м, жилой площадью – 141,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2011 года
Председательствующий:
Судья: подпись В.В.Зиновьев
Копия верна
Судья: