№2-10/11 по иску Утегеновой К.Д. к Бактыгалиеву С.К., Бактыгалиевой Г.И., Бактыгалиеву Б.С., Бактыгалиеву Т.С. о выселении, и по встречному иску Бактыгалиева С.К., Бактыгалиевой Г.И. к Утегеновой К.Д. о признании пр. соб-ти в силу приобр. давн.



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Ерошенко А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Храмовой А.В., представителя истца Утегеновой К.Д. (ответчика по встречному иску) – Шмаковой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №), представителя ответчика Бактыгалиева С.К. (истца по встречному иску) – Алиевой Е.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утегеновой К.Д. к Бактыгалиеву С.К., Бактыгалиевой Г.И., Бактыгалиеву Б.С., Бактыгалиеву Т.С. о выселении, по встречному исковому заявлению Бактыгалиева С.К. и Бактыгалиевой Г.И. к Утегеновой К.Д. о признании права собственности в силу приобретательной давности и о прекращении права собственности, по исковому заявлению Бактыгалиевой Г.И. к Утегеновой К.Д. о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Утегенова К.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Бактыгалиевым С.К. и Г.И. об обязании передать ей имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ года спорное имущество выбыло из ее владения в связи с переездом в <адрес>.

В спорном доме ответчики проживают без регистрации. Самовольно возвели забор, врезали новые замки в калитку, снесли сараи. Возвращать дом категорически отказываются. На основании ст.ст. 1102, 1103, 1107, 1108 ГК РФ просит суд обязать ответчиков передать ей спорный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Впоследствии истица уточнила свои исковые требования, просит на основании ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ обязать ответчиков освободить спорное жилое помещение (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ в суд Оренбургского района Оренбургской области от истца поступило уточненное исковое заявление, по которому она просит суд обязать ответчиков Бактыгалиевых С.К., Г.И., Б.С., Т.С. освободить жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 182). В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования, просит суд обязать ответчиков освободить спорный жилой дом, устранить нарушение ее права, прекратить право пользования ответчиками спорным домом и земельным участком и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Бактыгалиев С.К. и Г.И. с исковыми требованиями Утегеновой К.Д. не согласились, предъявили встречные требования (л.д. 37-39), согласно которым с 1991 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым помещением, не являясь его собственниками. Самостоятельно за свой счет и от своего имени страховали дом, проводили проверку технического состояния дымоходов и вентканалов, производили платежи за свет, газ, установили газовое оборудование, производили ремонт, проживали в доме. Данное имущество не является ни муниципальной, ни федеральной, ни областной собственностью. В июле 2010 года стало известно о том, что спорное жилое помещение было зарегистрировано на праве собственности за Утегеновой К.Д.. Считают, что право собственности на указанный дом принадлежит им на основании приобретательской давности, а право Утегеновой К.Д. зарегистрировано незаконно и должно быть прекращено.

На основании ст.ст. 234, 11, 12 ГК РФ просят суд признать за ними право собственности по ? доли на <адрес> в <адрес> и прекратить право собственности за Утегеновой К.Д..(л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ в суд Оренбургского района Оренбургской области поступило исковое заявление Бактыгалиевой Г.И. к Утегеновой К.Д. о прекращении права собственности Утегеновой К.Д. на спорный объект недвижимости. В обоснование иска указано, что она проживает в <адрес> в <адрес>. Как стало известно из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> Утегенова К.Д. является собственником жилого <адрес> в <адрес>.

В качестве документа-основания в указанном свидетельстве значится свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Оренбургского района Оренбургской области беловой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ года стали известны обстоятельства, свидетельствующие о незаконности выдачи свидетельства о праве на наследство, а, следовательно, и свидетельства о государственной регистрации права, поскольку основания возникновения права собственности предусмотренные ст. 218 ГК РФ Утегеновой К.Д. на дом отсутствовали.

Согласно материалам наследственного дела № после смерти Утегенова Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление Утегеновой К.Д. о принятии наследства, открывшегося после смерти Утегенова Д., подано нотариусу ДД.ММ.ГГГГ

Из анализа материалов наследственного дела № видно, что нотариус выдал Утегеновой К.Д. свидетельство о праве на наследство в связи, якобы, с принятием Утегеновой К.Д. наследства фактически (поскольку заявление о принятии наследства подано по истечении шести месячного срока после открытия наследства, наследство открылось в ДД.ММ.ГГГГ а заявление подано в ДД.ММ.ГГГГ.). В доказательство фактического принятия наследства Утегеновой К.Д. представлена нотариусу справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданная зам. главы администрации Первомайского поссовета Логуновой В.В. согласно данной справке на день смерти наследодателя – Утегенова Д. – в <адрес> была зарегистрирована и проживала Утегенова К.Д.

Между тем, представителем Утегеновой К.Д. в материалы другого гражданского дела, рассматриваемого по ее иску к Бактыгалиевой Г.И., представлена подлинная справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная зам. главы администрации Костенко, данные которой опровергают данные вышеуказанной справки ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на день смерти наследодателя с ним не проживала Утегенова К.Д., а проживали иные гражданине – сын и сноха наследодателя. Из чего следует, что Утегенова К.Д. не приняла наследство фактически, срок для подачи заявления о принятии наследства пропустила.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ в случае, когда наследник пропустил срок для принятия наследства, суд может восстановить этот срок. Согласно ч. 2 данной статьи наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, и без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

В данном случае, в материалах наследственного дела № указанные в ст. 1155 ГК Ф документы (решение суда о восстановлении срока, согласие остальных наследников) отсутствуют.

Следовательно, Утегенова К.Д. не приняла наследство, открывшееся после смерти Утегенова Д. в срок и в порядке, установленном законом, и, следовательно, не приобрела право на него.

ДД.ММ.ГГГГ Утегеновой К.Д. подано заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства – жилого <адрес>, оставшегося после смерти отца - Утегенова Д. в пользу Утегенова К.Ж.. Данное заявление зарегистрировано в реестре за № нотариусом <адрес> Герасименко П.В.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Следовательно, Утегенова К.Д. не могла стать собственником наследственного <адрес>, поскольку уже отказалась от данного наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. с. 12, 218, 235, 1152-1155, 1157-1159, 1162, 1163 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Основ законодательства Российской федерации о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ просит прекратить право собственности Утегеновой К.Д. на жилой <адрес> в <адрес>. (л.д. 207).

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истица Утегенова К.Д., ответчики Бактыгалиев С.К., Бактыгалиева Г.И., Бактыгалиев Б.С., Бактыгалиев Т.С., третьи лица Утюгенов С.Ж., Утарбаева Ж.Ж., Беркалиева А.Ж. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Шмакова М.В. заявленные исковые требования своего доверителя Утегеновой К.Д. поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковых заявлениях (первоначальном и уточненных), просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала. Пояснила, что отец истицы получил в собственность земельный участок и построил на нем спорный дом. Проживал в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти. С ним вместе проживали супруга, дочь и сын. Мама истца умерла раньше отца. Истица в спорном доме проживала до ДД.ММ.ГГГГ года, затем уехала в <адрес>, в спорном доме остался проживать брат истца со своей семьей. Жили в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ года спорное жилое помещение пустовало. Затем в ДД.ММ.ГГГГ году брат сдал этот дом ответчикам в устной форме, без взимания платы, договорились, что ответчики будут оплачивать коммунальные услуги. Дом сдавался до оформления надлежащим образом прав на него. После смерти отца Утегенова К.Д. написала отказ от наследства в пользу брата, но брат не успел оформить наследственные права, так как умер. Истица знала о том, что ответчики проживают в доме с 2003 года. Спорный дом площадью 38 кв. метров, были сараи, был водопровод. Утегенова К.Д. желает проживать в наследственном доме, просит выселить ответчиков. Пояснила, что поддерживает все свои требования, заявленные в иске (основном и уточненных), какое правильное основание пусть определит суд, просит, чтобы ответчики выселились из спорного дома, поскольку ее доверитель желает приехать проживать в нем. Не настаивала на обязании ответчиков освободить жилой дом и земельный участок, так как считает, что данная обязанность входит в требование о выселении ответчиков. Поскольку ответчики пользуются домом и земельным участком, их права пользования должны быть прекращены. Окончательно просит суд: признать ответчиков прекратившими права пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и выселить из данного жилого помещения.

Письменные возражения Утегеновой К.Д. по встречному иску приобщены к материалам дела, из которых следует, что доказательством владения спорного имущества не может являться оплата за газ и свет, так как этими услугами ответчики пользовались добровольно, один раз за все время проживания страховали дом на один год. Газовое оборудование в доме было в исправном состоянии на день вселения ответчиков, в замене не нуждалось. У спорного дома имелся законный хозяин – отец истицы Утегенов Д. что подтверждается дубликатом удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данных о правах третьих лиц на спорный дом нет. До ДД.ММ.ГГГГ года включительно все оплаты по налогам вносил родной брат истца, о чем имеются квитанции. Факт проживания Утегенова К.Ш. (брата истицы) со своей супругой в спорном доме в ДД.ММ.ГГГГ году подтверждается справкой администрации Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ответчики ни фактически, ни юридически не могли проживать в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 161).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бактыгалеева Г.И. иск не признала, свои исковые требования поддержала, пояснила, что в доме живут давно, с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом пустовал. Истец со снохой приходили, постоянно просили выселиться. Документов на дом нет. Считает себя собственником, так как живет давно, оплачивает все налоги за истца. Знала, что дом наследственный. Узнавала в сельском совете, что земля принадлежит ФИО61. Когда вселялись, в доме никто не жил. Этот дом нашла ее сестра. Дом бесхозяйным не был. В доме фактически нельзя было проживать. Газа и воды в доме не было. Когда пришла бумага о задолженности, стали узнавать, чей дом. Не оформляли его на себя, ждали время, чтобы дом стал их собственностью. В дом вселились, когда сын пошел в первый класс, сейчас сыну <данные изъяты> лет. Ранее проживали в Казахстане, регистрация у сестры по адресу: <адрес>. Больше пояснить ничего не может, доверяет своему адвокату, который сказал, что в суд ходить не нужно. Просит отказать в иске.

Представитель ответчика Бактыгалиева С.К. – адвокат Алиева Е.Р. в судебном заседании исковые требования Утегеновой К.Д. о выселении не признала, встречные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и по основаниям, изложенным в возражениях на иск Утегеновой К.Д., которые приобщены к материалам дела и из которых следует, что истица Утегенова К.Д. не предоставляла ответчикам спорное жилое помещение. Спорное имущество было бесхозяйным на момент вселения ответчиков. Истица не выполняла обязанностей собственника, не несла бремя содержания имущества. Считает, что ст. 31 ЖК РФ в данном случае не применима, ответчики не являлись и не являются ни родителями, ни детьми, ни супругами. Утегенова К.Д. ответчиков как родственников не вселяла, совместно с ними не проживала. Указывает, что истцом выбран неверный способ защиты. Просит отказать в иске Утегеновой К.Д., встречные исковые требования Бактыгалеева С.К. и Бактыгалеевой Г.И. удовлетворить. (л.д. 163-166 том 1)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Бактыгалиева С.К. – адвокатом Алиевой Е.Р., действующей на основании доверенности, было заявлено о применении срока исковой давности по требованиям об обязании передать жилой дом истице, поскольку спорный дом принадлежит истице с ДД.ММ.ГГГГ, а исходя из искового заявления Утегеновой К.Д. и возражений от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом выбыл из владения истца в ДД.ММ.ГГГГ году. Полагают, что Утегеновой К.Д. пропущен срок исковой давности в любом случае, поскольку она обратилась в суд с иском только в ДД.ММ.ГГГГ году. Письменное заявление Бактыгалиева С.К., Бактыгалиевой Г.И., Бактыгалиева Т.С. и Бактыгалиева Б.С. о применении срока исковой давности приобщено к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Беркалиева А.Д., привлеченная к участию в деле определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истицы. Всего наследников: истец, она, брат Утегенов С.Ж., сестра Утарбаева Ж.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид, проживает в <адрес>, пятый брат – умерший. Родители построили этот дом в ДД.ММ.ГГГГ году, все дети были маленькие. В ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж и уехала от родителей. Мать Утегенова А.А., родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, к нотариусу после ее смерти не обращались. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти с ним проживали: истец и умерший брат Николай (Каршга) со снохой Утегеновой <адрес>. После смерти отца истец фактически проживала в доме, пользовалась вещами отца. Истица уехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, там проживает и до настоящего времени. После смерти отца и брата к нотариусу не обращалась. В доме после смерти родителей остался проживать брат с женой и детьми, жили где-то до ДД.ММ.ГГГГ года, точно не помнит, потом ему дали квартиру в <адрес> и он уехал. Брат хотел продавать дом, но потом сдал его, пустил туда квартирантов. Она не претендует на этот дом. После смерти отца истец взяла ковер и полушки.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Утюгенов С.Ж. определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показал, что мать и отец жили по адресу: <адрес>. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Всего было <данные изъяты> детей, остались живыми <данные изъяты>: он, сестра-истец, сестра Беркалиева А.Ж., сестра Утарбаева Ж., которая живет в <адрес>. На момент смерти с отцом проживали истец и умерший брат. Истец уехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Брат остался проживать в доме. Бактыгалиевых не знает. После смерти брата и отца в наследство не вступал, никаких вещей не брал. Вещи брала истец, что было в доме, то и взяла.

Свидетель свидетель № 1 в судебном заседании пояснила, что является снохой истца. Спорный дом принадлежал свекру Утегенову Д., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти в доме остались проживать она с мужем и двумя детьми. Жили до ДД.ММ.ГГГГ года. Потом в доме никто не жил. Решили сделать документы, но не успели, так как надо было обращаться в суд. Налог оплачивали до ДД.ММ.ГГГГ года. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти к нотариусу не обращалась, в наследство не вступала, на наследство не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ году в устной форме с супругом в спорный дом пустили квартирантов – ответчиков. Об этом попросила подруга, так как ответчикам негде было жить. Пустили пожить временно до оформления дома. Истица в доме не проживала, она жила в <адрес>, приезжала ухаживать за свекром, так как тот сильно болел. Ответчики хотели купить дом, но истец не продала. Когда ответчики въезжали в дом, он был пригоден для проживания, был свет, слива и газа не было, воду брали из колонки, было печное отопление. Разрешения на проведение газа не спрашивали. Были сараи, но ответчики их сломали, без разрешения. Говорила ответчикам, что дом наследственный, но не оформлен. Оплату за проживание не брали. Домовую книгу им не отдавали, где сейчас домовая книга не знает. Ответчики раньше жили в <адрес>, приехали к сестре ответчицы, которая живет по <адрес> в <адрес>.

Свидетель свидетель № 2 суду показала, что проживает в <адрес> с рождения. В спорном доме проживал Утегенов Д. с детьми, умер он в ДД.ММ.ГГГГ году, жена умерла раньше его. После смерти Утегенова Д. в доме остались проживать его сын с женой и детьми. Истица приезжала из <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она ухаживала за отцом, так как он сильно болел. Брат истицы проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ года, потом ему дали квартиру в <адрес>, и они уехали. Дом был пустой. Где-то ДД.ММ.ГГГГ году ответчиков Серика и Гулю пустили на квартиру. Пустили Коля (брат истца) или сноха. Газа в доме не было, провели в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом пытались оформить с ДД.ММ.ГГГГ года. Был скандал из-за того, что ответчики снесли сарай, их хотели выселить, но не смогли, так как дом не оформлен. Где домовая книга – не знает.

Свидетель свидетель № 7 в судебном заседании пояснила, что является племянницей по матери истицы. В спорном доме проживал ее дед Утегенов Д., дядя Коля (Каршга) с женой и тетя Катя (истица). Дед проживал до смерти до ДД.ММ.ГГГГ года, бабушка умерла раньше. Дед работал на железной дороге, ему дали участок и он построил дом. После смерти деда в доме остались проживать дядя Коля с женой и двумя детьми. Жили до ДД.ММ.ГГГГ года, так как их дочь пошла в первый класс из спорного дома. Дочь Айслу родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в первый класс она пошла в ДД.ММ.ГГГГ году. Газа в доме не было, ответчики сломали сарай. Жена дяди Коли платила налоги. Коля хотел оформить документы, не смог. Коля умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти решили, что дом принадлежит тете Кате (истице), мама, то есть сестра истицы, на дом не претендует. Тетя Катя не знала, что дом сдавали квартирантам. После смерти деда тетя и дядя пользовались его вещами, никто в наследство не вступал после смерти дяди. Мама Утабраева Ж.Ж. на наследство не претендует. Дядя со снохой пускали в дом квартирантов, срок не устанавливали, дом хотели продавать, но с документами не получилось. Бактыгалиевых не знает, родственниками не являются. Истец, Утюгенов С.Ж. и Беркалиева А.Ж. являются родными братом и сестрами.

Свидетель свидетель № 6 суду пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Умершего брата истца Колю - знала. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ году он получил квартиру в <адрес>. Ответчиков пустил на квартиру с последующим выкупом. Слышала, что они половину суммы отдали и все. Не знает, чтобы в доме жили БОМЖи. Истца не знает, больше ничего пояснить не может.

Свидетель свидетель № 5 суду пояснил, что проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Семью Утегеновых знает. Дед умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С ним проживали дочь (истица) и сын Коля, который умер. Истец уехала в <адрес> после смерти отца. Николай жил в доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Не было такого, чтобы в доме жили БОМЖи, чтобы дом был брошен, развален. Танатаровы живут через дом, никакого отношения к спорному дому не имеют. Собственником земли и дома был дед Утегенов. Николай всегда ухаживал за домом, говорил ему, что не может выгнать их из дома. Когда вселились ответчики, стали ломать сараи.

Свидетель свидетель № 4, сестра ответчика Бактыгалеевой Г.И., суду пояснила, что проживает в <адрес>. Сестра живет в спорном доме почти 15 лет, точно не знает. Вселились, когда старший сын Талгат пошел в 1-ый класс. До этого семья сестры жила в <адрес> Сначала жили у нее, потом увидели, что дом был бесхозяйным, в нем жили БОМЖи, и решили в нем жить. Все постройки развалились, забора не было, в доме был беспорядок, света не было. Все убрали, сделали ремонт в доме, крыша была гнилая, провели газ, воду, поклеили обои. Сестра оплатила все задолженности. Истец приезжает каждый год. Участковый приходил в ДД.ММ.ГГГГ году, был спор о выселении, так как документов на дом нет. Соседи говорили, что в доме жили Утегеновы, а потом дом бросили, так как им дали квартиру в <адрес>. Истец неоднократно настаивала на выселении, никакого договора не заключали. Когда стали приходить квитанции, тогда сестра и стала оплачивать налоги. На тот момент дом стоил 10000 рублей. Ответчики все сломали, построили дом заново, по дому бегали крысы. Земля была оформлена на Танатаровых, так говорили в сельском совете.

Свидетель свидетель № 3 пояснил, что проживает в <адрес>. Эта улица параллельная <адрес> с 1997 года. Когда вселялся, Бактыгалиевы в спорном доме уже жили. Не знает, в каком году они вселились, на основании чего. Этот дом, как и в ДД.ММ.ГГГГ году, так и сейчас в аварийном состоянии. Внутри сделан косметический ремонт. Для проживания не пригоден. Ответчики построили летнюю кухню, сарай, забор, провели газ и воду. Со слов ответчика знает, что дом был заброшен, поэтому они вселились. Общается с ответчиком, который говорит, что их хотят выселить Утегеновы. Почему хотят выселить не знает. Утегеновых не знает. Со слов ответчика знает, что приходил участковый для выселения, при этом не присутствовал.

Выслушав мнение сторон, а также заключение старшего помощника прокурора Оренбургского района Храмовой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Утегеновой К.Д., а в удовлетворении встречных исковых требований Бактыгалиева С.К. и Бактыгалиевой Г.И., а так же исковых требований Бактыгалиевой Г.И. – отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, к каковым на основании ст. 131 ГК РФ относится и жилой дом.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения, распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов регистрационного дела, предоставленного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, следует, что Утегенова К.Д. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инв. №, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Беловой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Постановлением администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 02.08.2010 года № 4882-П «О предоставлении земельного участка в собственность Утегеновой К.Д.» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность за плату Утегеновой К.Д..

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства – подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо фактическим принятием наследства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти Утегенова Д., для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Материалами дела установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти своего отца Утегенова Д.., совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступив во владение наследственным имуществом.

В судебном заседании были допрошены свидетели свидетель № 7, свидетель № 5, третьи лица Беркалиева А.Д., Утюгенов С.Ж., которые подтвердили факт принятия истцом наследства после смерти отца Утегенова Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в частности, указали, что после смерти отца истица осталась проживать в доме, пользовалась вещами отца, выезжая в <адрес> забрала из дома отца принадлежащую наследодателю посуду (полушки) и ковер.

В обоснование своих доводов о признании права собственности в силу приобретательной давности Бактыгалиевы указывают, что они фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным для объектов недвижимости в течение пятнадцати лет. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемников. Если последние узнают, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности – добросовестность владения имуществом.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

В то же время переход имущества в порядке правопреемства к другому лицу (например, к наследникам) в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом, имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако, поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ приобретательный срок для возникновения права собственности на объект недвижимости должен исчисляться не менее пятнадцатью годами.

Материалами дела установлено, что наследодатель Утегенов Ж. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, проживал в спорном доме до дня смерти, что подтверждается показаниями свидетелей свидетель № 7, свидетель № 2 , свидетель № 1 , справкой администрации МО Первомайский поссовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из имеющихся в материалах дела выписок из похозяйственных книг следует, что в спорном домовладении в <адрес> ответчики проживают с 2000 года.

В родственных отношениях истец и ответчики не состоят, членами семьи друг друга никогда не являлись и не являются, что не отрицается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что приобретательный срок для признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости по этому основанию не истек до момента рассмотрения данного дела в суде.

Учитывая изложенное, суд не может принять в качестве доказательства подтверждающего проживание ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ г. (как указано во встречном иске) в спорном домовладении пояснения свидетель № 4 и свидетель № 3 , так как эти пояснения противоречат письменным доказательствам, представленным незаинтересованным лицом, кроме того, свидетель № 3 все знает со слов ответчика, а свидетель № 4 является родной сестрой ответчика Бактыгалиевой Г.И., ответчики зарегистрированы по месту жительства в доме свидетель № 4, следовательно, по мнению суда, ее показания не могут быть объективными.

В связи с этим, суд считает объективно подтвержденными другими доказательствами по делу пояснения представителя истца, третьих лиц Утюгенова С.Ж., Беркалиевой А.Ж., свидетелей свидетель № 7, свидетель № 2 , свидетель № 1 , справкой администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ответчики вселились в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ г..

Суд не может также согласиться с доводами Бактыгалиевых о том, что они приобрели право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, поскольку по смыслу ст. 234, ч. 3 ст. 218 ГК в силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено лишь на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Собственником спорного дома является Утегенова К.Ж., от своих прав на спорный дом она не отказывается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе Бактыгалиевой Г.И. и Бактыгалиеву С.К. в удовлетворении встречных исковых требований о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности по ? доли за каждым.

Суд не может согласиться с доводами Бактыгалиевой Г.И. о прекращении права собственности за Утегеновой К.Ж., поскольку она ДД.ММ.ГГГГ отказалась от принятия наследства после смерти отца Утегенова Д. в пользу брата Утегенова К.Ж. по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущество.

В материалах дела имеется оригинал заявления Утегеновой К.Д. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающейся доли наследства (жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>), после умершего отца Утюгенова Ж., в пользу Утюгенова К.Ж., зарегистрированная в реестре № нотариусом <адрес> Герасименко П.В. (л.д. 113).

Судом установлено, что истец, третьи лица Утарбаева Ж.Ж., Беркалиева А.Ж., Утюгенов С.Ж., Утегенов К.Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются родными братьями и сестрами, наследниками первой очереди после смерти отца Утегенова Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

В ч.2 ст.5 указывается на то, что положения разд.V "Наследственное право" применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения части третьей Кодекса в действие. Данное правило также является традиционным и рассчитано на так называемые длящиеся отношения, которые возникли до вступления в силу части третьей ГК, но конкретные права и обязанности, составляющие их содержание, появляются уже в период действия новых правил о наследовании. По смыслу данных норм закона, если наследство открылось до ДД.ММ.ГГГГ, к возникшему наследственному правоотношению должны применяться в целом правила прежнего наследственного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо применять нормы права, действующие в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации. Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 1157 ГК РФ.

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного Первомайским сельским советом Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, Утегенов Д. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела № после смерти Утегенова Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась только Утегенова К.Д.. При этом в заявлении о существовании других наследников не указано.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловой Н.А., Утегеновой К.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Утегенова Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключающегося в жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Утегеновой К.Д. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Сделками в соответствии со статьей 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Принятие наследства, как и отказ от наследства - односторонние сделки, совершаемые наследниками. Причем и принятие, и отказ от наследства действуют с обратной силой во времени. Это значит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследование имущества, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК).

В соответствии с п. 3 ст. 1157 ГК РФ акт отказа от наследства является бесповоротным. Однако в связи с тем, что отказ от наследства является односторонней сделкой, допустимо его оспаривание по основаниям § 2 гл. 9 ГК.

Если наследник принял часть наследства, то это означает, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства – подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо фактическим принятием наследства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. То же самое предусмотрено и законодательством, действовавшем на момент смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти Утегенова Д., для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено, что в нарушение ст. 550 ГК РСФСР, истец отказалась от наследства в пользу брата по истечении срока, установленного для принятия наследства, и не по месту открытия наследства.

Таким образом, анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что данная сделка (отказ от наследства) является ничтожной.

Учитывая, что другие наследники первой очереди – Утарбаева Ж.Ж., Беркалиева А.Ж., Утюгенов С.Ж. о своих правах на предмет спора не заявили и не возражают против удовлетворения исковых требований Утегеновой К.Д., суд приходит к выводу о том, что Утегенова К.Д. вправе распоряжаться наследственным имуществом, оставшимся после смерти Утегенова Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него не утратила.

В обоснование своих доводов ответчиками представлены квитанции по оплате налогов, страховых взносов, технические паспорта на электросчетчик, газовый прибор, квитанции по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, газ.

Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что Бактыгалиевы имеют право на возмещение расходов, связанных с оплатой налогов, страховых взносов, с приобретением строительных материалов, на основании квитанций, товарных чеков, накладных, расписок. Таких требований ответчиками не заявлено.

Ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, при этом она ссылалась на то, что истец пропустил срок и для принятия наследства, и для защиты своих нарушенных прав путем подачи данного иска по любым основаниям.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что Утегенова К.Д. фактически приняла наследство после смерти отца, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировано за истцом в Росреестре по Оренбургской области, что подтверждает и ее право в том числе и на земельный участок, соответственно, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не распространяется в силу ст. 208 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Утегеновой К.Д. к Бактыгалиеву С.К., Бактыгалиевой Г.И., Бактыгалиеву Т.С. и Бактыгалиеву Б.С. об устранении нарушения права собственности в пользовании жилым домом и земельным участком – удовлетворить.

Признать Бактыгалиева С.К., Бактыгалиеву Г.И., Бактыгалиева Т.С., Бактыгалиева Б.С. прекратившими права пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить Бактыгалиева С.К., Бактыгалиеву Г.И., Бактыгалиева Т.С., Бактыгалиева Б.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Бактыгалиева С.К. и Бактыгалиевой Г.И. к Утегеновой К.Д. о признании права собственности в силу приобретательной давности по ? доли за каждым и прекращении права собственности Утегеновой К.Д., - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Бактыгалиевой Г.И. к Утегеновой К.Д. о прекращении права собственности, о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2011 года при помощи компьютерной техники

Судья Л.А. Витюкова