РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Н.В.Полшковой при секретаре О.С.Субботиной с участием представителя истца Э.Ш.Кунашева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова А.М. к администрации МО «Красноуральский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ Поздняков А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Красноуральский сельсовет» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему, как работнику ООО «Газпром добыча Оренбург», выделен из находящихся в пользовании ООО «Газпром добыча Оренбург» земель земельный участок по <адрес>, <адрес> под строительство жилого дома в с. им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оренбурггазпром» и истцом был заключен договор на оказание услуг при строительстве индивидуальных жилых домов №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор субаренды указанного земельного участка, в соответствии с которым истец вносит арендную плату за данный земельный участок. Постановлением администрации МО «Красноуральский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении почтового адреса земельному участку в с. им. 9 Января, <адрес>» домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. На выделенном земельном участке им (истцом) осуществлено строительство жилого дома – объекта незавершенного строительства, в отношении которого получен кадастровый паспорт, однако разрешение на строительство не выдавалось. Объект строительства представляет собой: жилой дом - объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен: рубленный, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, застроенная площадь ОНС: <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. В судебное заседание истец не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца – Кунашев Э.Ш., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. В судебное заседание не явились представитель ответчика - администрации МО «Красноуральский сельсовет», представители третьих лиц - администрации МО «Оренбургский район», ООО «Газпром добыча Оренбург», третье лицо – Позднякова Л.Г., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований Позднякова А.М., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцу, как работнику ООО «Газпром добыча Оренбург», был выделен земельный участок в с им. 9 Января по <адрес>, <адрес>, на котором им осуществлено строительство жилого дома – объекта незавершенного строительства. Постановлением администрации МО «Красноуральский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.16) выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, передан истцу в субаренду ООО «Газпром добыча Оренбург» на основании договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15, л.д.22-29). Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях. Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Объект строительства не противоречит архитектурным и градостроительным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д.52, 57). В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно представленных в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), справки ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом - объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен: рубленный, год начала строительства – <адрес> год, застроенная площадь ОНС: <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. В качестве правообладателя спорного объекта недвижимости указан Поздняков А.М. Согласно сообщениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области (л.д.49, 50) право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под ним не зарегистрировано. Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Позднякова А.М. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Позднякова А.М. удовлетворить. Признать за Поздняковым А.М. право собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен: рубленный, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, застроенная площадь ОНС: <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2011 года Судья Н.В.Полшкова